신탁 건물 월세 계약, 신탁해지 진행 중이라는데 안전할까?

부동산 계약을 진행할 때 신탁 부동산인지 모른 채 계약을 하거나, 계약 후 신탁해지 진행 중이라는 말을 듣게 되면 불안할 수밖에 없습니다. 특히 전입신고 및 확정일자 등록을 신탁 해지 이후에 하라고 하는 경우, 사기 가능성까지 의심할 수 있습니다.이번 글에서는 신탁 부동산 월세 계약의 문제점, 신탁해지 진행 중이라면 어떤 의미인지, 그리고 지금 당장 해야 할 조치를 정리해보겠습니다.✅ 신탁 부동산 월세 계약, 왜 위험할 수 있을까?📌 1️⃣ 신탁 부동산은 일반 부동산과 다르게 임대차 보호가 어려울 수 있음✔ 소유권이 신탁회사(수탁자)로 되어 있기 때문에, 임대인이 직접 계약할 권한이 없을 수도 있음✔ 보증금 반환 책임이 원래 소유자(위탁자)인지, 신탁회사인지 불분명할 가능성 있음💡 즉, 신탁 계약이 ..

등기부등본 갑구에 신탁 기록이 있다? 임대차 계약 진행 전 반드시 확인해야 할 사항!

최근 신탁된 오피스텔을 악용한 임대차 사기 사례가 늘어나면서, 임대차 계약 전 등기부등본을 꼼꼼히 확인하는 것이 필수입니다.이번 글에서는 등기부등본 갑구에 신탁 기록이 남아 있는 경우 문제가 될 수 있는지, 신탁이 해지되었다면 계약이 안전한지, 그리고 임대차 계약을 진행할 때 반드시 확인해야 할 사항을 자세히 살펴보겠습니다.✅ 등기부등본 갑구에 신탁 기록이 있다?📌 등기부등본에서 신탁된 부동산을 확인하는 방법✔ 등기부등본 ‘갑구’란: 소유권 변동 내역이 기록되는 부분✔ 등기부등본 ‘을구’란: 근저당권, 전세권 등 채권 관련 권리가 기재되는 부분💡 즉, 등기부등본 ‘갑구’에 신탁 기록이 있다면, 해당 부동산이 과거에 신탁되었다는 의미입니다.📌 Q: 신탁이 해지되었다면, 계약 진행에 문제가 없을까?✔ ..

신탁된 부동산에 월세로 입주했는데, 신탁동의서를 받지 못한 상황이라면 어떻게 해야 할까요? 공인중개사가 위탁자(임대인), 수탁자(신탁회사), 우선수익자(대출기관 등)에게 동의를 받아준다고 하지만, 서명의 순서가 중요한지도 궁금한 부분입니다.이번 글에서는 신탁동의서란 무엇인지, 서명 순서가 중요한지, 동의서 없이 월세 계약이 진행되면 어떤 문제가 생기는지, 그리고 안전하게 계약을 완료하는 방법을 자세히 정리하겠습니다.✅ 신탁 부동산과 신탁동의서란?📌 신탁 부동산이란?신탁 부동산이란 집주인(위탁자)이 해당 부동산의 소유권을 신탁회사(수탁자)에게 넘기고, 신탁회사가 이를 관리·운영하는 형태의 부동산을 말합니다.✔ 위탁자(소유자, 임대인) → 부동산을 신탁회사에 맡긴 사람✔ 수탁자(신탁회사) → 부동산을 관리..

부동산 계약을 진행할 때, 신탁부동산이라면 ‘신탁원부’(신탁계약서 원본)를 확인하는 것이 필수적입니다. 하지만 신탁원부를 요청했는데 "해당 건물은 신탁이지만, 소유자인 임대인과 계약을 진행하면 신탁원부가 나오지 않는다"는 답변을 받았다면, 이게 맞는 말일까요?이번 글에서는 신탁원부의 개념, 발급 여부가 결정되는 기준, 신탁 부동산 계약 전 반드시 확인해야 할 사항을 정리해 보겠습니다.✅ 신탁원부란? 신탁 부동산 계약에서 왜 중요한가?📌 신탁원부란?신탁원부는 신탁 부동산의 관리와 운영에 대한 세부 계약 내용이 담긴 서류입니다.✔ 신탁 등기가 된 부동산은 신탁계약서(신탁원부)가 따로 관리됨✔ 누가 부동산을 관리하는지, 신탁사가 계약을 체결할 수 있는지, 소유자(위탁자)의 권한은 어디까지인지 명확히 나와 있..

전·월세 계약을 할 때 전입신고와 확정일자를 반드시 받아야 세입자의 권리를 보호할 수 있습니다. 하지만 전입신고 전에 확정일자를 받을 수 있는지, 계약서에 도장이 없더라도 확정일자가 유효한지 궁금해하는 사람들이 많습니다.이번 글에서는 전입신고와 확정일자의 차이점, 확정일자 받는 방법, 도장 없이도 가능한지 여부 등을 자세히 살펴보겠습니다.✅ 전입신고와 확정일자, 왜 중요한가?📌 전입신고와 확정일자는 세입자의 보증금을 보호하는 필수 절차입니다.✔ 전입신고 → 주민등록 주소지를 계약한 주택으로 변경 (주민센터 또는 정부24에서 가능)✔ 확정일자 → 임대차 계약서에 날짜를 찍어 법적 효력을 부여하는 것💡 즉, 확정일자가 있어야 주택이 경매나 공매로 넘어갔을 때 ‘우선 변제권’을 가질 수 있습니다.✅ 전입신..

LH(한국토지주택공사)는 공공임대주택 공급을 위해 기존 주택을 매입하는 사업을 운영하고 있습니다. 하지만, 신청 과정에서 필요한 서류와 건축 조건이 까다로울 수 있습니다.이번 글에서는 LH 주택매입 신청 시 필수 서류 중 '건물 주단면도' 발급 기관, 5층 빌라에 엘리베이터가 없는 경우 매입 가능성 등에 대해 상세히 설명하겠습니다.✅ LH 주택매입이란?📌 LH 주택매입이란?LH가 기존 민간주택(다가구, 다세대, 오피스텔, 빌라 등)을 매입하여 공공임대주택으로 활용하는 제도입니다.✔ 매도인이 주택을 LH에 매도하면 세입자 없는 상태에서 LH가 직접 매입 후 공공임대주택으로 운영✔ 기존 주택을 활용하여 임대주택을 공급하는 방식으로, 신축하지 않고 바로 운영 가능💡 즉, 기존 주택을 LH가 매입하여 임대주..

부동산 분양 계약을 진행하는 과정에서 발생할 수 있는 사기 위험은 상당히 큽니다. 특히 분양사무소에서의 계약 사기는 많은 사람들이 겪을 수 있는 문제 중 하나입니다. 이를 예방하기 위해서는 계약을 체결하기 전에 반드시 신중하게 접근해야 하며, 계약을 진행하는 과정에서 몇 가지 중요한 사항들을 유의해야 합니다. 또한, 계약을 체결할 때 공인중개사나 법조인을 대동하는 것이 좋은 방법인지에 대해서도 논의해보겠습니다. 이 글에서는 분양사무소 계약 시 사기를 예방할 수 있는 유용한 정보와 함께, 전문가의 도움을 받는 이유와 그 중요성에 대해 다뤄보겠습니다.1. 분양사무소 계약 사기 유형 및 사례분양사무소 계약 사기는 여러 가지 형태로 발생할 수 있습니다. 주로 사기꾼들이 사용되는 수법은 아래와 같습니다.(1) 허..

토지 매매에서 발생하는 양도소득세는 매도인이 납부하는 것이 일반적인 관행입니다. 그러나 특정 상황에서 매수인이 양도소득세를 납부하는 것에 대해 의문을 가질 수 있습니다. 매수인이 양도소득세를 납부할 수 있는지, 그 절차는 무엇인지, 그리고 특약 사항으로 이를 정하는 것이 합법적인지에 대해 깊이 있는 분석을 해 보겠습니다. 본 글에서는 양도소득세와 관련된 기본적인 이해부터 매수인이 세금을 납부할 수 있는지 여부, 그리고 이를 특약으로 설정하는 것에 대한 법적 문제를 다루겠습니다.1. 양도소득세란 무엇인가?양도소득세는 부동산, 주식 등 자산을 매매했을 때 발생하는 소득에 대해 부과되는 세금입니다. 일반적으로 자산을 양도한 사람, 즉 매도인이 소득세를 납부하는 것이 원칙입니다. 이는 자산의 가치 상승분에 대해..

전세 계약 만기와 관련하여 전세 보증금 반환에 대한 불안은 많은 세입자들이 겪는 문제입니다. 특히, 집주인이 전세를 매매로 전환하려는 상황이나, 전세금 반환에 대한 확신이 없을 때, 이사를 계획하는 세입자는 어떻게 대처해야 할지 고민이 깊어집니다. 새로 이사갈 집을 계약하려면 자산 심사를 받고 대출을 진행해야 하는데, 전세 보증금을 받지 못하면 계약이 어려워질 수 있습니다. 이 글에서는 전세 보증금 반환에 대한 불안과 함께, 새로 이사갈 집의 계약을 위한 준비와 대출 승인 과정에서 발생할 수 있는 문제들에 대한 대응 방법을 설명하고자 합니다.1. 전세 보증금 반환 불안에 대한 이해전세 계약 만기 시 집주인이 전세 보증금을 반환하는 것은 기본적인 법적 의무입니다. 그러나 실제로 집주인이 전세 보증금을 반환..

전세 계약이 만료되기 전, 세입자는 계약갱신요구권(계약갱신권)을 행사할 수 있습니다. 하지만, 집주인이 집을 매도하고 새로운 집주인이 실거주 의사를 밝히면, 세입자는 계약을 유지할 수 있을까요?이 글에서는 계약갱신권 행사 후 집주인이 바뀌는 상황에서 세입자의 권리, 계약 갱신 취소 가능 여부, 그리고 대처 방법을 자세히 살펴보겠습니다.✅ 계약갱신요구권이란? 기본 개념 정리📌 계약갱신요구권(계갱권)이란?세입자가 전세계약 만료 전에 1회(2년) 계약 연장을 요구할 수 있는 권리입니다. (주택임대차보호법 제6조)✔ 임대인은 정당한 사유(실거주, 재건축 등)가 없으면 거부할 수 없음✔ 세입자는 계약 만료 6개월~2개월 전에 계약 갱신 의사를 밝혀야 함✔ 최대 4년(2+2년) 거주 가능💡 즉, 세입자가 계약갱..