신탁 건물 월세 계약, 신탁해지 진행 중이라는데 안전할까?

부동산 계약을 진행할 때 신탁 부동산인지 모른 채 계약을 하거나, 계약 후 신탁해지 진행 중이라는 말을 듣게 되면 불안할 수밖에 없습니다. 특히 전입신고 및 확정일자 등록을 신탁 해지 이후에 하라고 하는 경우, 사기 가능성까지 의심할 수 있습니다.이번 글에서는 신탁 부동산 월세 계약의 문제점, 신탁해지 진행 중이라면 어떤 의미인지, 그리고 지금 당장 해야 할 조치를 정리해보겠습니다.✅ 신탁 부동산 월세 계약, 왜 위험할 수 있을까?📌 1️⃣ 신탁 부동산은 일반 부동산과 다르게 임대차 보호가 어려울 수 있음✔ 소유권이 신탁회사(수탁자)로 되어 있기 때문에, 임대인이 직접 계약할 권한이 없을 수도 있음✔ 보증금 반환 책임이 원래 소유자(위탁자)인지, 신탁회사인지 불분명할 가능성 있음💡 즉, 신탁 계약이 ..

신탁등기된 아파트 매매 시 주의할 점 – 안전한 거래를 위한 필수 가이드

부동산을 매매할 때 소유자가 신탁회사(수탁자)로 되어 있다면, 일반적인 매매 절차와 다르게 신탁회사의 개입이 필수적입니다. 하지만 매도인이 돈을 받고 신탁회사에서 등기를 해제한다고 하는 경우, 안전한 거래인지 불안할 수밖에 없습니다.이번 글에서는 신탁등기된 아파트를 매매할 때 반드시 확인해야 할 사항, 돈을 누구에게 지급해야 하는지, 사기 위험 요소, 그리고 안전한 거래를 위한 체크리스트를 정리해 보겠습니다.✅ 신탁등기된 아파트, 매매 시 가장 중요한 점📌 Q: 신탁등기된 아파트를 매매할 때, 매도인이 돈을 받고 신탁회사에서 등기를 해제한다면 괜찮은가?✔ 소유권이 신탁회사(수탁자)로 되어 있다면, 실제 소유자는 신탁회사이며, 매도인은 위탁자(원래 소유자)✔ 매매 절차에서 신탁회사가 소유권을 이전하는 절..

등기부등본 갑구에 신탁 기록이 있다? 임대차 계약 진행 전 반드시 확인해야 할 사항!

최근 신탁된 오피스텔을 악용한 임대차 사기 사례가 늘어나면서, 임대차 계약 전 등기부등본을 꼼꼼히 확인하는 것이 필수입니다.이번 글에서는 등기부등본 갑구에 신탁 기록이 남아 있는 경우 문제가 될 수 있는지, 신탁이 해지되었다면 계약이 안전한지, 그리고 임대차 계약을 진행할 때 반드시 확인해야 할 사항을 자세히 살펴보겠습니다.✅ 등기부등본 갑구에 신탁 기록이 있다?📌 등기부등본에서 신탁된 부동산을 확인하는 방법✔ 등기부등본 ‘갑구’란: 소유권 변동 내역이 기록되는 부분✔ 등기부등본 ‘을구’란: 근저당권, 전세권 등 채권 관련 권리가 기재되는 부분💡 즉, 등기부등본 ‘갑구’에 신탁 기록이 있다면, 해당 부동산이 과거에 신탁되었다는 의미입니다.📌 Q: 신탁이 해지되었다면, 계약 진행에 문제가 없을까?✔ ..

신탁된 부동산에 월세로 입주했는데, 신탁동의서를 받지 못한 상황이라면 어떻게 해야 할까요? 공인중개사가 위탁자(임대인), 수탁자(신탁회사), 우선수익자(대출기관 등)에게 동의를 받아준다고 하지만, 서명의 순서가 중요한지도 궁금한 부분입니다.이번 글에서는 신탁동의서란 무엇인지, 서명 순서가 중요한지, 동의서 없이 월세 계약이 진행되면 어떤 문제가 생기는지, 그리고 안전하게 계약을 완료하는 방법을 자세히 정리하겠습니다.✅ 신탁 부동산과 신탁동의서란?📌 신탁 부동산이란?신탁 부동산이란 집주인(위탁자)이 해당 부동산의 소유권을 신탁회사(수탁자)에게 넘기고, 신탁회사가 이를 관리·운영하는 형태의 부동산을 말합니다.✔ 위탁자(소유자, 임대인) → 부동산을 신탁회사에 맡긴 사람✔ 수탁자(신탁회사) → 부동산을 관리..

부동산 계약을 진행할 때, 신탁부동산이라면 ‘신탁원부’(신탁계약서 원본)를 확인하는 것이 필수적입니다. 하지만 신탁원부를 요청했는데 "해당 건물은 신탁이지만, 소유자인 임대인과 계약을 진행하면 신탁원부가 나오지 않는다"는 답변을 받았다면, 이게 맞는 말일까요?이번 글에서는 신탁원부의 개념, 발급 여부가 결정되는 기준, 신탁 부동산 계약 전 반드시 확인해야 할 사항을 정리해 보겠습니다.✅ 신탁원부란? 신탁 부동산 계약에서 왜 중요한가?📌 신탁원부란?신탁원부는 신탁 부동산의 관리와 운영에 대한 세부 계약 내용이 담긴 서류입니다.✔ 신탁 등기가 된 부동산은 신탁계약서(신탁원부)가 따로 관리됨✔ 누가 부동산을 관리하는지, 신탁사가 계약을 체결할 수 있는지, 소유자(위탁자)의 권한은 어디까지인지 명확히 나와 있..

최근 신탁 부동산을 활용한 월세 계약이 늘어나면서, 신탁회사 대표가 계약자인 경우, 신종 월세 사기일 가능성이 있는지에 대한 의문이 많습니다.이번 글에서는 신탁 부동산의 개념, 신탁회사 대표가 계약자인 경우 안전한지 여부, 월세 계약 시 반드시 확인해야 할 사항을 자세히 살펴보겠습니다.✅ 신탁 부동산이란?📌 신탁 부동산이란?부동산 신탁이란 부동산 소유자가 신탁회사(수탁자)에게 해당 부동산을 맡기고, 신탁회사가 이를 관리·운영하는 형태를 의미합니다.✔ 부동산 소유자(위탁자) → 신탁회사(수탁자)에게 부동산을 맡김✔ 신탁회사(수탁자) → 맡겨진 부동산을 관리하고 운영✔ 임대차 계약 시 신탁회사가 계약을 체결할 수도 있음💡 즉, 신탁된 부동산은 신탁회사가 관리하며, 신탁회사 대표가 계약자로 등장할 수도 있..

전세사기를 겪고 강제경매를 진행하는 과정은 기다림과 불안함이 반복되는 긴 싸움입니다. 현재는 1, 2차 유찰 후 3차 낙찰이 이루어지고 최고가매각허가결정이 난 상태인데요.이번 글에서는 현재 진행 상황이 어떤 의미인지, 앞으로의 절차, 낙찰이 무산될 가능성, 그리고 부모님께 언제 말씀드리는 것이 좋을지 조언해 드리겠습니다.✅ 최고가매각허가결정이란? 이후 절차 정리📌 1️⃣ 최고가매각허가결정이란?최고가매각허가결정은 경매에서 가장 높은 가격을 써낸 낙찰자가 법적으로 매수 자격을 인정받았다는 의미입니다.✔ 경매 입찰 후 법원이 낙찰자의 자격을 검토하고 문제가 없다고 판단하면 매각허가를 내줌✔ 보통 최고가매각허가결정이 난 후 7일 이내 이의제기 가능✔ 이의제기가 없으면 매각허가결정이 확정됨💡 즉, 이제 남은 ..

전세 계약을 진행할 때 해당 부동산에 근저당이 설정되어 있다면, 전세보증금을 안전하게 보호할 수 있을지 신중하게 검토해야 합니다.이번 글에서는 근저당 말소 조건이란 무엇인지, 현재 상황에서 전세대출을 받아도 안전한지, 그리고 주의해야 할 사항을 자세히 살펴보겠습니다.✅ 근저당 말소 조건이란?📌 근저당(근저당권)이란?근저당이란 집주인이 대출을 받을 때, 해당 부동산을 담보로 제공한 경우 설정되는 권리입니다.✔ 근저당이 설정된 경우, 채권자가 대출금을 회수하지 못하면 해당 부동산을 경매로 넘길 수 있음✔ 근저당이 말소되지 않으면, 세입자는 보증금을 보호받기 어려울 수도 있음📌 근저당 말소 조건이란?✔ 임대차 계약을 체결하면서, 기존 근저당을 말소하는 조건으로 계약하는 것✔ 즉, 전세 계약을 진행하면서 집..

상가 임대차 계약을 할 때 장기수선충당금(장충금)에 대해 명확히 알고 있어야 합니다. 계약서에 관련 조항이 없더라도, 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 금액인지가 중요한 쟁점이 될 수 있습니다.이번 글에서는 장기수선충당금의 개념, 반환 여부, 법적 근거, 임대차 계약 종료 시 대처 방법 등을 자세히 살펴보겠습니다.✅ 장기수선충당금(장충금)이란?📌 장기수선충당금이란?장기수선충당금은 건물의 주요 시설(엘리베이터, 외벽, 배관 등) 유지보수를 위해 적립하는 비용입니다.✔ 공동주택(아파트, 오피스텔)뿐만 아니라 상가, 오피스 빌딩도 장기수선충당금을 납부할 수 있음✔ 임차인이 매월 관리비와 함께 납부하는 경우가 많음✔ 건물의 노후 시설 교체, 유지보수를 위해 사용됨💡 즉, 장기수선충당금은 건물 유지보수를 위해..

전·월세 계약을 할 때 전입신고와 확정일자를 반드시 받아야 세입자의 권리를 보호할 수 있습니다. 하지만 전입신고 전에 확정일자를 받을 수 있는지, 계약서에 도장이 없더라도 확정일자가 유효한지 궁금해하는 사람들이 많습니다.이번 글에서는 전입신고와 확정일자의 차이점, 확정일자 받는 방법, 도장 없이도 가능한지 여부 등을 자세히 살펴보겠습니다.✅ 전입신고와 확정일자, 왜 중요한가?📌 전입신고와 확정일자는 세입자의 보증금을 보호하는 필수 절차입니다.✔ 전입신고 → 주민등록 주소지를 계약한 주택으로 변경 (주민센터 또는 정부24에서 가능)✔ 확정일자 → 임대차 계약서에 날짜를 찍어 법적 효력을 부여하는 것💡 즉, 확정일자가 있어야 주택이 경매나 공매로 넘어갔을 때 ‘우선 변제권’을 가질 수 있습니다.✅ 전입신..