🏠 신탁이 설정된 부동산을 임차할 경우, ‘신탁동의서’는 필수입니다. 신탁부동산의 특성상 일반적인 임대차 계약과 다르게 위탁자, 수탁자, 우선수익자의 동의가 필요합니다. 서명 절차와 순서를 제대로 이해해야 계약이 원활히 진행될 수 있습니다. 이번 글에서는 신탁동의서 서명 절차, 필수 확인 사항, 그리고 주의해야 할 점을 상세히 설명해 드립니다!📌 신탁부동산에서 신탁동의서가 왜 필요할까?💡 신탁이 설정된 부동산에서 임차인이 안전하게 거주하려면 ‘신탁동의서’가 필요합니다.✅ 신탁부동산이란?✔ 부동산의 소유권이 수탁자(신탁회사)에게 이전된 상태✔ 위탁자는 법적 소유권이 없으며, 단독으로 임대차 계약을 체결할 수 없음✔ 임대차 계약 시 수탁자 및 우선수익자의 동의가 필수✅ 신탁동의서가 필요한 이유✔ 신탁된..

🏠 오래된 연립주택을 월세로 내놓으려는데, 부동산을 통해 계약해야 하는지, 관리비 항목은 어떻게 설정해야 하는지 고민되시나요? 처음 월세를 놓을 때 반드시 알아야 할 계약 절차와 관리비 구성 방법을 완벽하게 정리해 드립니다.📌 부동산 등록 없이도 계약 가능할까?💡 부동산에 매물 등록 없이도 직접 계약이 가능할까요?✅ 부동산에 등록하지 않아도 직접 계약 가능✔ 부동산에 등록하지 않고도 개인적으로 집을 보고 온 세입자와 직접 계약 체결 가능✔ 하지만 부동산을 통해 계약하면 법적 안전장치가 강화됨✅ 부동산 중개인 없이 계약할 때 주의할 점✔ 직접 계약할 경우 임대차 계약서를 정확하게 작성해야 함✔ 계약금을 받고 잔금을 치르는 절차를 명확하게 문서화해야 함✔ 계약서 작성 시 임차인의 신분증 확인 및 주민등..

🏡 주택이 경매로 넘어가면, 세입자의 보증금은 어떻게 보호될까요? 특히 소액임차인은 ‘최우선변제권’이라는 법적 보호를 받을 수 있습니다. 하지만 최우선변제권을 받을 수 있는 소액 보증금의 한도는 지역별로 다릅니다. 이번 글에서는 경매 시 소액임차인의 최우선변제권, 보호받을 수 있는 최대 보증금, 그리고 법적 요건을 상세히 알아보겠습니다!📌 소액임차인의 최우선변제권이란?💰 최우선변제권이란?✔ 경매가 진행될 때, 세입자의 보증금을 보호하기 위해 법에서 정한 일정 금액을 우선적으로 변제받을 수 있는 권리를 말합니다.✔ 일반적으로 담보 대출이나 세금보다 먼저 변제받을 수 있는 법적 권리가 주어집니다.✔ 최우선변제권이 적용되려면 대항력과 배당요구 신청이 필수입니다.📢 즉, 경매가 진행될 경우 소액임차인은 ..