전입일과 확정일 사이 근저당권 등장! 임차인이 꼭 알아야 할 필수 정보

🏠 전입일자와 확정일, 그리고 근저당이란 무엇인가요?전입일자와 확정일자는 임대차 계약 과정에서 임차인(세입자)의 권리를 지키기 위해 등장하는 중요한 개념입니다. 그렇다면 이 두 가지 용어가 어떤 의미를 가지며, 근저당권이 왜 문제가 되는지 먼저 알아보겠습니다.전입일자란?임차인이 현재 거주하는 주소로 주민등록 전입 신고를 마친 날을 의미합니다. 이는 임차인이 해당 건물에 거주 중임을 법적으로 인정받는 '대항력'의 근거가 됩니다.확정일자란?임대차 계약서에 특정한 날짜 도장을 받아 확정된 날짜를 공식적으로 인정받는 것으로, 임대차 보증금을 보호받을 수 있는 '우선변제권'을 확보하게 됩니다.근저당권이란?간단히 말해, 부동산 소유자가 금융기관 등에서 대출을 받을 때 부동산을 담보로 제공하는 것으로, 대출금을 갚..

월세 계약 과정에서 공동임차인 계약을 원했던 세입자와 이를 거부한 집주인 사이의 갈등이 발생했습니다. 한 사람은 안정적 계약과 전입신고를 원했고, 다른 한 사람은 계약 구조 속에서 발생할 수 있는 이슈 때문에 이를 거부했죠. 서울의 어느 월세집에서 벌어진 이 이야기를 통해, 공동임차인 계약의 현실적 문제와 법적 해법을 흥미로운 서사로 풀어보려 합니다.1. "두 명의 세입자, 하나의 계약서"🌇 사건의 배경서울의 월세집을 구하던 대학원생 민준(가명)과 그의 친구 재영(가명). 두 사람은 학비와 생활비를 절약하기 위해 집을 공동으로 임차하기로 결정했습니다.“둘이 살면 확실히 부담이 적어. 각자 월세 반씩 내면 되니까.”민준과 재영은 집주인에게 공동임차인으로 계약을 진행하고 싶다고 미리 이야기를 전했고, 집주..

프롤로그: 함께 시작하는 두 사람의 첫 길'세훈'과 '유진'은 결혼을 앞둔 예비 부부다. 둘은 곧 함께 살게 될 신혼집을 물색하며 고군분투하고 있었다. 그러다 드디어 두 사람 모두 마음에 쏙 드는 전셋집을 발견하게 되었다. 전세금은 5억 원. 두 사람은 대출 없이 각자 모아놓은 돈으로 계약금을 지급하려는 계획이었다. 하지만 여기서 고민이 시작되었다."내가 계약금을 내고, 나중에 잔금은 내가 1억, 네가 3.5억을 내는 거 어때요?""괜찮죠. 그런데 이런 방식으로 계약하면 우리가 나중에 대항력을 확보할 때 문제가 생기지 않을까요?"세훈과 유진은 이 작은 의문과 함께 전문가에게 도움을 요청하기로 했다.1. 전세계약 시, '대항력'이란?🔑 대항력이란 무엇일까요? 대항력이란 임차인이 전입신고와 확정일자를 통해..

이사를 앞둔 전세 세입자의 고민, 복비는 누구의 몫일까?전세 혹은 임대 계약이 길어지다 보면 예상치 못한 상황에서 새로운 고민이 생기곤 합니다. 국민임대아파트에 당첨되어 더 좋은 조건의 집으로 이사하려는 기쁜 순간에도, 기존 전세집의 임대차 계약 문제와 관련 비용은 복잡한 숙제로 다가올 수 있습니다. 특히, 이사와 동시에 기존 전세 계약 종료와 관련한 복비(중개수수료) 부담은 많은 사람들에게 고민거리가 됩니다."복비는 세입자가 내야 하나, 아니면 집주인이 내야 하나?","계약 기간과 묵시적 갱신 상태에서는 복비를 부담해야 하는지?"이와 같은 궁금증에 대해 오늘은 임대차보호법과 주택 중개 관행을 바탕으로 풀어보겠습니다. 이 글을 통해 복비 문제에 대한 명쾌한 답을 얻고, 이사를 준비하며 불필요한 오해나 걱..

보증금을 받지 못한 상태에서의 이사, 어떻게 해야 할까?원룸이나 전세에 살고 계신 분들이 계약 기간이 끝난 후 가장 신경 쓰는 부분은 보증금의 반환 여부입니다. 그런데 만약 집주인이 "지금은 비수기라 집이 나가지 않아서 보증금을 바로 줄 수 없다"고 한다면? 이사 날짜는 다가오고, 새로운 집으로 전입신고도 해야 하는 상황에서 당연히 고민이 많아지겠죠.오늘은 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 해야 할 때 주의할 점과, 기존 원룸의 보증금을 보호하기 위한 방법들, 그리고 새로운 집으로 전입신고와 관련된 법적 문제를 정리해 보겠습니다.1. 전입신고란 무엇인가?(1) 전입신고의 개념전입신고는 새로운 집으로 이사한 후, 해당 지역 관할 주민센터에 주소지를 변경 등록하는 것을 의미합니다.이는 주민등록법상 해당..

1. 전세 계약, 왜 중요한가요?전셋집 계약은 단순히 거처를 마련하는 일을 넘어, 새로운 삶의 기반을 다지는 중요한 선택입니다. 특히 20대나 사회 초년생에게는 처음으로 자립적인 생활을 시작하는 발판이 되기도 하지요. 하지만 전세 제도를 처음 접하는 분들에게는 절차와 규칙이 다소 복잡하게 느껴질 수 있습니다.전세 계약의 핵심은 안전성과 합리성입니다. 위험을 최소화하면서도 주어진 예산 안에서 최적의 집을 찾는 것, 이 두 가지를 충족시키는 것이 관건입니다.2. 전세 계약의 기본 용어와 개념 익히기무엇이든 처음 시작하기 전에 용어부터 익혀야 합니다. 이를 모르면 중요한 순간에 혼란에 빠질 수 있습니다. 전세 계약에서 꼭 알아야 할 용어는 다음과 같습니다:전세금: 집주인(임대인)에게 맡기는 보증 금액. 전세 ..

1. 전셋집 구하기 시작: "언제부터 집을 알아봐야 할까?"전셋집 구하기는 시기의 중요성이 큽니다. 계약 시점이 빠르면 원하는 매물이 없어질 수 있고, 너무 늦으면 좋은 집을 놓치게 됩니다. 아래는 전셋집 구하기의 시기별 계획입니다:4개월 전 (3~4월경): 조건 확인 및 시장 조사예산을 설정합니다.원하시는 지역과 집의 조건(교통, 직장 거리, 주변 시설 등)을 미리 계획하세요.전세 대출 가능 금액도 대략적으로 은행에 문의하거나 계산기를 이용해 확인합니다.3개월 전 (4~5월): 본격적인 집 알아보기 시작부동산 앱(직방, 다방, 네이버 부동산 등)을 활용하여 조건에 맞는 매물을 검색하세요.주말을 이용해 현장 방문을 해서 마음에 드는 매물을 탐색합니다.2~3개월 전 (5월 중순~6월 초): 계약 준비 및 ..

최근 뉴스에서 연이어 보도되고 있는 전세 사기 사건, 특히 "빌라왕", "건축왕"이라는 이름으로 불리는 대규모 전세 사기 건은 많은 세입자들에게 금전적 손실과 정신적 고통을 안겨주며 큰 충격을 주었습니다. 이러한 사기 사건에서 피해를 입지 않으려면, 계약 전부터 세심하게 확인하고 주의하는 것이 무엇보다 중요합니다.이 글에서는 전세 사기를 예방하기 위한 구체적인 대책과 계약 과정에서 반드시 확인해야 할 주요 사항, 그리고 이미 사기를 당했을 때 어떻게 대처해야 하는지 실질적인 가이드를 제공합니다. 이를 통해 안전한 전세계약을 체결할 수 있으리라 믿습니다.1. 전세 사기의 주요 유형: 알아야 대비할 수 있다전세 사기 사건은 다양한 방식으로 이루어지며, 세입자가 이를 사전에 파악하고 대비하지 않으면 손실을 입..

🏠 처음 전세 계약을 하려고 하는데, 등기부등본을 보니 위험할 수도 있다고 하면?계약할 빌라가 근저당 8억 원이 설정된 상태이고, 공동담보로 2~7층 전체가 묶여 있다면 세입자의 보증금이 안전할지 걱정될 수 있습니다.📌 "이런 상황에서 전세 계약을 해도 괜찮을까?"📌 "공동담보에서 계약할 호수를 제외하는 특약을 넣으면 안전할까?"📌 "전세 계약 시 보증금을 확실히 보호하는 방법은?"이 글에서는 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 근저당·공동담보 위험성, 전세 보증금 보호 방법, 안전한 거래를 위한 체크리스트를 상세히 설명하겠습니다.📌 계약하려는 전세, 위험한 매물일까? (공동담보·근저당 위험성 분석)📌 1️⃣ 근저당이란? (세입자에게 위험 요소가 될까?)✅ 근저당이란 집주인이 은행에서 돈을 빌릴..

새로운 월세 자취방으로 독립할 때 가장 먼저 해야 할 일 중 하나가 전입신고입니다. 전입신고는 주민등록상의 주소 변경을 신고하는 절차로, 새로운 거주지에 거주 사실을 법적으로 알리는 과정입니다. 특히, 공동주택이나 기존에 다른 사람이 살고 있던 공간으로 전입할 경우, 세대주 동의라는 과정을 거쳐야 할 때도 있습니다.이번 글에서는 전입신고의 개념, 세대주 동의의 의미, 절차와 주의사항, 그리고 전입신고에 성공적으로 대비하기 위한 팁과 안내를 상세히 설명드리겠습니다. 이를 통해 새로운 자취방에서의 시작을 똑똑하게 준비해 보세요!전입신고란 무엇인가?1. 전입신고의 정의전입신고는 주민등록법에 따라 실제로 거주하는 주소지를 등록하는 행위를 뜻하며, 새로운 거주지에서 주민으로서의 권리를 행사하기 위해 필수적으로 해..