🏠 경매 초보의 고민! 사건번호 하나에 물건번호 여러 개, 낙찰 후 어떻게 해야 할까?

빌라 한 채를 낙찰받았는데, 사건번호에 12개의 물건번호(호실)가 포함되어 있는 상황. 다른 물건들의 낙찰 여부에 따라 배당과 명도 절차가 달라질 수 있다면, 지금 무엇을 해야 할까요?🔎 1. 현재 상황 정리: 사건번호와 물건번호란?경매에서는 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호(호실)가 포함될 수 있습니다. 즉, 하나의 건물에서 여러 개의 호실이 경매에 나오는 경우가 많습니다.🏡 현재 상황:✔️ 한 빌라 건물에서 12개 호실이 경매에 나왔음✔️ 그중 하나의 호실을 낙찰받음✔️ 낙찰받은 호실에는 대항력이 없는 소액임차인이 거주 중✔️ 임차인은 보증금 1,000만 원에 월세를 납부하는 상태✔️ 아직 잔금을 납부하지 않음✔️ 배당기일은 12개 물건이 모두 낙찰되거나, 채권자가 채권을 회수해야 잡힘⚠️ 문..

🏠 임대차 계약서 기간 무시하는 집주인, 법적으로 문제될까?

임대차 계약서에 명시된 계약 기간이 4월 26일까지인데, 집주인이 월세 입금일을 기준으로 5월 10일까지가 계약기간이라고 주장하는 상황. 과연 집주인의 말이 맞을까요? 그리고 세입자는 어떻게 대응해야 할까요?📜 1. 계약서의 계약기간, 정말 월세 입금일에 따라 달라질까?먼저, 임대차 계약서에 기재된 계약기간이 절대적인 기준입니다. 즉, 계약서에 4월 26일까지라고 명시되어 있다면, 그 날짜까지가 공식적인 계약기간이며, 월세 입금일과는 관계가 없습니다.🏡 계약기간은 계약서가 기준이지, 월세 납부일이 기준이 아닙니다.💰 월세 납부일이 10일이라 하더라도, 이는 단순한 납부일일 뿐 계약기간을 연장하는 것은 아닙니다. 계약서를 무시하고 집주인이 임의로 계약기간을 늘릴 권리는 없습니다.📌 결론:집주인이 주..

🔑 집주인이 도어락을 부수고 변상을 요구한다면? 정당한 요구일까?

집을 비운 사이 집주인이 도어락을 부수고 변상하라고 한다면, 당황스러울 수밖에 없죠. 이런 경우 법적으로 배상의 책임이 있는지, 그리고 어떻게 대응해야 하는지 알아보겠습니다.🏠 1. 상황 정리: 도어락을 왜 부쉈을까?계약이 끝나기 전 집을 비우고 본가로 돌아갔는데, 집주인이 갑자기 도어락을 부쉈다고 연락이 왔습니다. 이유는 도어락의 배터리가 나가서 문이 안 열렸기 때문인데, 문제는 집주인이 부수기 전에 세입자에게 연락을 하지 않았다는 점이죠.그런데 대부분의 전자 도어락은 🔋 9V 건전지로 임시 전원을 공급해 문을 열 수 있습니다. 즉, 급하게 문을 열 필요가 없다면 우선적으로 이 방법을 시도했어야 했어요. 그런데 집주인은 이런 시도 없이 문을 부쉈고, 그 비용을 세입자에게 요구하고 있습니다.과연 이 ..