🏠 강제경매와 임의경매란?부동산 경매는 크게 강제경매와 임의경매로 나뉩니다. 두 가지 방식 모두 부동산을 압류하여 매각하는 절차이지만, 그 진행 방식과 법적 요건에서 차이가 있습니다.강제경매(強制競賣) 🔨법원의 **판결문(집행권원)**을 근거로 신청채무자가 돈을 갚지 않을 경우 강제로 부동산을 경매 진행판결을 받아야 하므로 다소 시간이 걸릴 수 있음채권자의 동의 없이 진행되며, 경매 취소가 어려움임의경매(任意競賣) 💼근저당권 등 담보물권을 근거로 신청법원의 판결 없이 바로 경매 진행 가능채권자가 원하는 시점에 진행할 수 있음비교적 신속하지만, 채무자가 변제하면 경매를 취하할 수도 있음💡 2순위 근저당권자의 임의경매 가능 여부질문에서처럼 1순위로 세입자, 2순위로 근저당권자가 있는 경우, 2순위 근..

🏡 보증보험이란 무엇인가요?보증보험은 임대차 계약을 체결할 때 발생할 수 있는 재정적 위험을 줄이기 위해 도입된 제도입니다. 임대인이 보증금을 반환하지 못하거나 계약상의 의무를 이행하지 않을 경우, 보험사가 대신 보증금을 지급하는 방식입니다.보증보험은 특히 전세 계약이 일반적인 한국에서 매우 중요한 역할을 합니다. 임차인은 자신의 보증금을 보호받을 수 있고, 임대인은 신용을 보증받아 안정적으로 임대 사업을 운영할 수 있습니다.보증보험료의 산정 방식 🏦보증보험료는 보증금과 계약 조건에 따라 달라지며, 일반적으로 다음과 같은 요소를 고려해 산정됩니다.✅ 보증금 규모 – 보증금이 클수록 보험료도 증가합니다.✅ 보증기간 – 보증 기간이 길수록 보험료가 높아질 수 있습니다.✅ 보증금 반환 위험도 – 임대인의 ..

🏢 건물을 매입한 후 기존 임차인과 재계약을 진행하려고 하는데, 계약서 작성 요청을 거절당했다면? 또한, 관리비 인상을 문자로 합의했지만 법적으로 효력이 있는지 궁금하다면? 상가건물 임대차보호법을 기준으로 임대인의 권리와 대응 방법을 명확히 정리해 드립니다!📌 상가 임대차 재계약 시 계약서 작성 거절, 가능한가?💡 임차인이 계약서 작성을 거부할 수 있을까?✅ 1. 계약서 작성을 거부할 권리 없음✔ 임대차 계약은 구두 계약도 유효하지만, 임대인과 임차인이 서로 명확한 합의를 위해 계약서를 작성하는 것이 원칙✔ 임대인이 계약서를 요구하는 것은 당연한 권리이며, 임차인이 이를 거절할 명확한 법적 근거는 없음✔ 다만, 계약서 작성 자체를 강제할 법 조항이 없기 때문에 임차인이 끝까지 거부할 경우, 임대인이..