부동산 경매 공부를 하다가 낙찰을 받고, 그에 따라 단기 매도를 목표로 부동산 매물을 내놓을 계획을 세우고 계시다면, 양도세 절감을 위해 여러 가지 방법을 고려해야 할 시점입니다. 그 중 하나는 매매사업자등록증을 발급받는 방법입니다. 하지만 매매사업자등록증을 발급받기 위해서는 사업장을 등록해야 하며, 이때 전세집을 사업장으로 사용할 수 있는지에 대한 고민이 생기게 됩니다. 일부에서는 임대인의 동의가 필요하다고 주장하는 반면, 다른 사람들은 상관없다고 말하는 경우도 있어 혼란스러울 수 있습니다.이 글에서는 전세집을 사업장 주소로 사용할 수 있는지, 임대인의 동의가 필요한 이유와 사업자 등록을 위한 절차, 그리고 양도세 절감 방법을 상세히 다루어보겠습니다.1. 전세집을 사업장 주소로 사용할 수 있는지?전세집..

전세 재계약 시기는 계약 만기 전후로 발생하며, 이때 집주인과 세입자 간의 협상이 중요한 역할을 합니다. 세입자는 계약갱신청구권을 행사할 수 있으며, 이를 통해 임대료와 보증금에 대한 변동을 일정 부분 조정할 수 있습니다. 그러나 집주인이 요구하는 조건이 너무 무리하거나 법적으로 적절하지 않은 경우, 세입자는 이를 거절할 수 있는 권리가 있습니다. 이 글에서는 전세 재계약 시 집주인의 요구에 대해 세입자가 어떻게 대응할 수 있는지, 계약갱신청구권을 어떻게 활용할 수 있는지에 대해 다룰 것입니다.1. 계약갱신청구권이란 무엇인가?계약갱신청구권은 2020년 7월 31일 이후 주택임대차보호법 개정에 따라 세입자가 주택 임대차 계약 만료 전 6개월 이내에 집주인에게 1회에 한해 재계약을 요청할 수 있는 법적 권리..

은퇴 후 전원주택을 짓고자 하는 계획을 세우고 계시다면, 가장 중요한 부분 중 하나는 비용 예산을 얼마나 잡을 것인지입니다. 전원주택은 일반적인 아파트나 도시형 주택과는 다르게, 넓은 공간을 요구하고, 주변 환경에 맞춰 설계하는 등의 특성이 있기 때문에 예산을 정확하게 세우는 것이 매우 중요합니다. 특히, 전원주택을 짓는 데에는 땅값과 건축비용 외에도 다양한 부대비용들이 발생할 수 있으므로, 철저한 예산 계획이 필요합니다.이번 글에서는 전원주택을 지을 때 필요한 비용 예산을 어떻게 세울 수 있는지, 그리고 그에 필요한 세부 항목들을 하나하나 살펴보겠습니다.1. 전원주택 건축 비용: 땅값과 건축비용을 나누어 생각하기전원주택을 짓기 위한 기본적인 비용은 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다. 땅값과 건축비용입니..

아파트의 관리와 운영에서 중요한 역할을 하는 선거관리위원회(선관위)는 주로 아파트의 입주자 대표자 선거와 관련된 업무를 맡고 있습니다. 이들은 입주자들의 의견을 반영하여 아파트 공동체의 다양한 문제를 해결하는 중요한 역할을 합니다. 그런데 선관위의 위원장이 없는 경우, 아파트 선관위 회의가 과연 정상적으로 진행될 수 있을까요? 우리는 일상적으로 대통령이 없다고 해서 국무회의가 진행되지 않는 것처럼, 아파트 선관위에서도 위원장이 없는 경우 회의가 불가능하다고 생각할 수 있습니다. 그러나 실제로는 그렇게 단순하지 않습니다.이 글에서는 아파트 선관위 회의의 진행 가능 여부에 대해 알아보며, 아파트 관리와 관련된 법적 규정 및 행동 요령을 정리해보겠습니다. 또한 위원장이 없는 상황에서도 회의를 원활하게 진행할 ..

원룸을 구하는 과정에서 가장 중요한 것 중 하나는 바로 믿을 수 있는 매물을 찾는 것입니다. 요즘은 직방, 다방, 네이버 부동산 등 다양한 플랫폼을 통해 매물을 확인할 수 있는데, 이러한 온라인 플랫폼을 통해 원룸을 구할 때 가끔씩 겪게 되는 문제는 허위 매물입니다. 실제로 보려던 원룸이 ‘이미 계약이 됐다’며 다른 매물을 소개받거나, 원래 매물이 없어진 경우가 종종 발생합니다. 그럴 때, 어떻게 대처해야 하는지, 그리고 허위 매물에 대한 신고 방법을 정확하게 알아보는 것이 매우 중요합니다. 이 글에서는 직방을 이용한 원룸 구하기 과정에서 겪을 수 있는 문제들에 대해 자세히 살펴보고, 이를 해결하는 방법을 제시하려고 합니다.1. 직방에서 원룸 구하는 과정직방은 국내에서 매우 인기 있는 부동산 앱 중 하나..

빌라 원룸 월세 계약을 마친 후, 해당 건물이 위반건축물이라는 사실을 뒤늦게 알게 된다면 어떻게 해야 할까요? 계약 당시 공인중개사나 집주인이 이 사실을 고지하지 않았다면 법적으로 문제가 될까요?이번 글에서는 위반건축물의 개념, 월세 계약에 미치는 영향, 공인중개사의 고지 의무 여부, 계약 해지 가능 여부 등을 자세히 살펴보겠습니다.✅ 위반건축물이란? 기본 개념 정리📌 위반건축물이란?위반건축물이란 건축법을 위반하여 지어진 건물을 의미합니다.✔ 건축 허가 없이 증축·개축된 건물✔ 용도 변경 허가 없이 불법으로 사용 중인 건물✔ 건폐율·용적률 초과로 건축된 건물✔ 구조적으로 불법 변경된 건물 (예: 옥탑방 불법 증축)💡 위반건축물로 지정되면 건축물대장에 ‘위반건축물’이라고 명시되며, 행정 조치가 내려질 ..