LH 주택매입 신청, 필수 서류와 조건 총정리!

LH(한국토지주택공사)는 공공임대주택 공급을 위해 기존 주택을 매입하는 사업을 운영하고 있습니다. 하지만, 신청 과정에서 필요한 서류와 건축 조건이 까다로울 수 있습니다.

이번 글에서는 LH 주택매입 신청 시 필수 서류 중 '건물 주단면도' 발급 기관, 5층 빌라에 엘리베이터가 없는 경우 매입 가능성 등에 대해 상세히 설명하겠습니다.

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✅ LH 주택매입이란?

📌 LH 주택매입이란?
LH가 기존 민간주택(다가구, 다세대, 오피스텔, 빌라 등)을 매입하여 공공임대주택으로 활용하는 제도입니다.

✔ 매도인이 주택을 LH에 매도하면 세입자 없는 상태에서 LH가 직접 매입 후 공공임대주택으로 운영
✔ 기존 주택을 활용하여 임대주택을 공급하는 방식으로, 신축하지 않고 바로 운영 가능

💡 즉, 기존 주택을 LH가 매입하여 임대주택으로 활용하는 사업이며, 신청자는 주택을 매도하려는 집주인입니다.

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✅ '건물 주단면도' 서류는 어디에서 발급받을까?

📌 건물 주단면도란?
건물 주단면도는 건축물의 구조, 높이, 층수, 내부 공간 배치 등을 나타내는 도면입니다.

✔ LH 주택매입 신청 시 필수 서류로 제출해야 하며, 건축사무소에서 발급받아야 함
✔ 기존 건물의 건축 설계 도면이기 때문에 설계 당시의 설계사무소(건축사무소)에서 발급 요청 가능
✔ 건축사무소가 변경되었거나 도면이 없는 경우, 해당 구청(건축과)에서 보관된 도면 확인 가능

💡 즉, 주단면도는 원래 설계를 담당한 건축사무소에서 발급받을 수 있으며, 없을 경우 구청 건축과에서 확인이 필요합니다.

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✅ LH 주택매입 기준에서 엘리베이터가 없는 5층 빌라, 매입 가능할까?

📌 LH는 매입 주택의 조건을 철저히 검토하며, 엘리베이터 유무도 중요한 기준이 될 수 있습니다.

✔ 5층 이상 건물의 경우, 엘리베이터 설치가 필수적인 경우가 많음
✔ 4층 이하 건물은 엘리베이터가 없어도 매입 가능하지만, 5층 이상이면 탈락 가능성 높음
✔ LH의 매입 기준은 지역 및 공고에 따라 다르므로, 해당 지역 LH 지사에 문의하는 것이 정확함

💡 즉, 5층 빌라에 엘리베이터가 없다면 매입이 어려울 가능성이 크므로, LH 지사에 직접 확인하는 것이 필요합니다.

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✅ LH 주택매입 신청 절차 및 필요 서류

📌 LH 주택매입 신청 절차는 다음과 같습니다.

🔹 1. LH 매입 공고 확인

✔ LH 홈페이지 또는 해당 지역 지사에서 매입 공고 확인
✔ 신청 기간 내에 신청해야 하며, 지역별로 매입 기준이 다를 수 있음

🔹 2. 신청서 및 서류 제출

📌 필수 서류
✔ LH 주택매입 신청서
✔ 건축물대장
✔ 등기부등본
✔ 건물 주단면도 (건축사무소 발급 or 구청 확인 가능)
✔ 현장 사진 (내부, 외부)
✔ 임대차계약서 (해당 시)

💡 LH에서 요구하는 서류가 지역별로 다를 수 있으므로, 공고문을 꼭 확인해야 합니다.

🔹 3. LH 현장 실사 및 평가

✔ 제출한 서류를 바탕으로 LH 직원이 직접 건물 현장 실사 진행
✔ 건축 상태, 위치, 주변 환경 등을 평가하여 매입 가능 여부 결정

💡 이 단계에서 건물의 하자 여부, 노후 정도, 공공임대로 적합한지 여부 등을 평가받게 됩니다.

🔹 4. 감정평가 및 매매 계약 체결

✔ LH에서 감정평가를 진행하여 매입 가격 결정
✔ 가격이 확정되면 계약을 체결하고 매매 절차 진행

💡 매매 계약이 체결되면, 기존 세입자를 퇴거시키고 LH가 공공임대주택으로 운영하게 됩니다.

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✅ LH 주택매입 신청 시 유의할 점

📌 1️⃣ 서류 제출 시, 도면 원본 확보 필수!
✔ 건축사무소에서 주단면도 발급 요청 가능하며, 없다면 구청에서 확인해야 함
✔ 도면이 없으면 매입 심사에서 탈락할 가능성이 있음

📌 2️⃣ 엘리베이터 없는 5층 빌라, 매입 불가 가능성 높음
✔ LH는 5층 이상 건물에 엘리베이터가 없는 경우, 매입하지 않는 경우가 많음
✔ 지역별로 예외가 있을 수 있으므로, LH 지사에 직접 문의 필요

📌 3️⃣ 감정평가 후 매입 가격이 낮게 책정될 수 있음
✔ LH의 감정평가는 일반 매매가보다 낮게 책정될 가능성이 있음
✔ 가격이 맞지 않는다면 매도를 포기할 수도 있음

💡 즉, 매입 신청 전에 LH 기준을 명확히 확인하고, 감정평가 결과를 고려하여 진행해야 합니다.

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🔎 결론: LH 주택매입 신청 시, 서류 준비 철저히 해야!

📌 1️⃣ '건물 주단면도'는 어디서 발급받아야 할까?
✔ 건축사무소에서 발급 가능하며, 없을 경우 구청(건축과)에서 확인

📌 2️⃣ 5층 빌라에 엘리베이터가 없으면 매입 가능할까?
✔ LH 기준에 따라 다르지만, 5층 이상이면 엘리베이터가 없는 경우 매입이 어려울 수 있음
✔ LH 지역 지사에 직접 문의하여 확인 필요

📌 3️⃣ LH 주택매입 신청 시 유의해야 할 점
✔ 서류 미비 시 탈락 가능성 높음 (특히 주단면도 필수!)
✔ 감정평가 결과에 따라 매입 가격이 낮게 책정될 수 있음
✔ 엘리베이터 등 건축 요건이 맞지 않으면 매입 불가 가능성 높음

💡 결론적으로, LH 주택매입 신청을 위해서는 필요한 서류를 철저히 준비하고, 매입 기준을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.