안녕하세요, 무순위 청약(줍줍) 당첨 후 매도 시 발생하는 세금에 대해 궁금해하시는 분들을 위해 이 글을 작성합니다. 무순위 청약은 매도 시 세금 측면에서 다양한 변수와 조건이 있으므로, 정확한 정보를 제공해드리기 위해 자세히 설명드리겠습니다.현재 상황 요약무순위 청약 당첨 금액: 5억원매도 계획:계약 후 바로 매도전세 2년 후 매도1. 계약 후 바로 매도 시 세금무순위 청약(줍줍)으로 당첨된 주택을 계약 후 바로 매도하는 경우, 양도소득세가 발생합니다. 양도소득세는 양도차익(프리미엄)에 대해 부과되며, 비조정대상지역인지 조정대상지역인지에 따라 세율이 다를 수 있습니다.양도소득세 계산 방식:양도차익(프리미엄): 매도 가격 - 취득 가격 (청약 당첨 금액)세율: 분양권의 경우 70%의 세율이 적용됩니다.예..

안녕하세요, 가족 간 부동산 명의 이전에 대해 궁금해하시는 분들을 위해 이 글을 작성합니다. 특히 개인회생이나 파산을 신청할 계획이 있는 경우, 아파트 명의 이전과 관련된 법적 절차와 세금 문제에 대해 상세히 설명드리겠습니다.현재 상황 요약소유 아파트 시세: 9억원대출 금액: 7억원계획: 개인회생 또는 파산 신청 예정, 아파트를 가족 명의로 이전하고자 함가족 간 부동산 명의 이전 시 대출 승계부동산을 가족 명의로 이전할 때 대출 승계가 가능한지에 대한 질문입니다. 이 경우, 다음과 같은 절차를 따라야 합니다:대출 승계 가능 여부 확인: 대출을 승계하려면 해당 금융기관의 동의가 필요합니다. 금융기관에서 대출 승계를 허용하는 경우, 대출 조건과 가족의 신용 상태 등을 고려하여 승계 절차를 진행할 수 있습니다..

안녕하세요, 혼인으로 인한 일시적 2주택 비과세 혜택에 대해 궁금해하시는 분들을 위해 이 글을 작성합니다. 부동산 세법은 복잡하고 다양한 조건이 있기 때문에 정확한 정보를 제공해드리기 위해 세심하게 다뤄보겠습니다.현재 상황 요약혼인신고 날짜: 2024년 3월 10일A주택: 2017년 10월 13일에 취득, 조정지역이었으나 2022년에 해제됨, 2024년 7월 현재까지 보증금 및 임대료 변동 없음, 거주한 적 없음B주택: 2024년 5월 15일에 취득A주택 매도 계획: 2026년 이내일시적 2주택 비과세 혜택 조건일시적 2주택 비과세 혜택을 받기 위해서는 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다:혼인으로 인한 일시적 2주택: 혼인으로 인해 기존에 각각 소유하고 있던 주택이 결합되어 2주택이 된 경우, 새로운 주..

안녕하세요, 부모님으로부터 2억원을 빌리려는 상황에 대해 궁금해하시는 분들을 위해 이 글을 작성합니다. 차용증 작성 시 주의사항, 원금 상환 방식, 증여세 문제 등을 다루어 양도소득세와 관련된 정확한 정보를 제공해드리겠습니다.차용증 작성의 중요성차용증은 금전 거래를 명확히 기록하여 법적 분쟁을 예방하고, 세무 당국에 적법한 거래로 인정받기 위한 중요한 문서입니다. 특히 가족 간의 금전 거래는 증여와 대출의 구분이 모호할 수 있어, 정확한 차용증 작성이 필수적입니다.무이자 차용 및 원금 상환 방식2억원을 무이자로 빌리려는 경우, 원금 상환 방식과 기간에 대한 계획을 세우는 것이 중요합니다. 세법에서는 무이자로 금전 거래를 하는 경우에도 증여로 간주될 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다.무이자 대출의 합법성..

안녕하세요, 1가구 2주택 소유자로서 주택 매도 시 양도소득세와 장기보유특별공제에 대해 궁금해하시는 분들을 위해 이 글을 작성합니다. 양도소득세는 부동산 거래에서 중요한 부분이므로, 정확한 정보를 통해 세금을 효율적으로 관리하는 데 도움이 되길 바랍니다.현재 상황 요약현재 1가구 2주택을 소유하고 계시며, 다음과 같은 주택들이 있습니다:성동구 아파트: 2004년에 5.4억 원에 매입하였으며, 현재 시세는 17억 원입니다. 이 아파트는 2004년부터 2023년까지 19년간 실거주한 주택입니다.조합원 분양권: 2025년 1월에 입주 예정입니다.성동구 아파트를 17억 원에 매도할 계획이 있으신데, 양도소득세와 장기보유특별공제에 대해 알아보겠습니다.장기보유특별공제장기보유특별공제는 주택을 장기 보유한 경우, 양도..

아버지와 함께 살고 있는 아파트를 팔고, 새로운 아파트를 아들 명의로 이사하려는 계획을 세우고 계시다면, 여러 가지 세금과 법적 절차를 고려해야 합니다. 특히, 부동산 거래에서 발생하는 증여세와 양도소득세는 중요한 요소입니다. 이번 글에서는 현재 거주 중인 아파트를 팔고, 이사 갈 집을 아들 명의로 하는 방법과 세금에 대한 안내를 제공하겠습니다.상황 요약현재 상황:현재 거주 아파트는 아버지 명의로 되어 있으며, 실거래가 2억4천만 원 정도.이사할 아파트를 아들 명의로 하고자 함.목표:현재 아파트를 매도한 자금으로 새로운 아파트를 아들 명의로 구입.세금 문제를 최소화하여 원활한 명의 이전.주요 고려 사항증여세:아버지가 아들에게 부동산을 무상으로 증여할 경우, 증여세가 발생합니다.부모 자식 간의 증여는 10..

대환대출과 증여세: 명의 변경 시 증여 여부현재 공동명의인 아파트를 담보로 대출을 받은 상황에서, 남편인 본인의 DSR 문제로 인해 대환대출을 배우자 명의로 변경하는 상황에 대해 증여세가 발생할지 궁금하실 것입니다. 이에 대해 자세히 알아보겠습니다.대출 명의 변경과 증여세 발생 여부대출 명의를 변경하는 것은 자산의 실질적 소유권에 변동을 주는 행위가 아니기 때문에 기본적으로 증여로 간주되지 않습니다. 증여는 재산이 무상으로 이전되는 경우를 의미하므로, 단순히 대출 명의를 변경하는 것만으로는 증여로 보지 않습니다.공동명의 아파트의 대출 명의 변경현재 상황은 다음과 같습니다:아파트는 남편과 배우자가 공동명의(지분 5:5)로 소유.남편이 대출차주이고, 배우자가 담보제공자.대환대출로 인해 대출 명의를 배우자로 ..