서울 관악구 신림동에 위치한 주상복합 다세대주택의 전세사기 위험도를 체크해보겠습니다. 이 글에서는 전세사기를 예방하기 위해 고려해야 할 주요 요소들과 구체적인 체크 방법을 안내합니다.건물정보 및 전세정보건물정보지역: 서울 관악구 신림동유형: 주상복합 다세대주택(일부 오피스텔)건물시세: 73억 (주상복합 19세대 + 오피스텔 12세대, 2017년 1월 실거래)근저당: 등기상 27.6억전세정보전세보증금: 1.8억 (해당 호실 2017년 1월 실거래가 2.7억)보증보험가입가능이제 위 정보들을 바탕으로 전세사기 위험도를 체크해보겠습니다.1. 등기부등본 확인소유권 확인등기부등본을 통해 해당 주택의 소유권이 누구에게 있는지 확인합니다. 소유자가 명확하지 않거나, 소유권 이전이 빈번하게 일어난 경우 주의가 필요합니다..

전세사기 피해를 당한 임차인들은 경매 과정을 통해 배당을 받게 됩니다. 이 과정에서 가장 중요한 것은 배당 순위와 배당 기준을 명확히 이해하는 것입니다. 본 글에서는 전세사기 피해 건물의 경매 낙찰 후 배당 순위와 기준을 자세히 설명하겠습니다.경매 배당 순위란?경매 배당 순위는 경매로 매각된 부동산의 매각 대금을 배당할 때, 각 이해관계자들이 어떤 순서로 배당을 받을지 정하는 것을 의미합니다. 일반적으로 채권자, 근저당권자, 임차인 등이 배당 순위에 포함되며, 순위에 따라 배당금을 받을 수 있는 비율이 결정됩니다.전세사기 피해 임차인의 배당 순위전세사기 피해 임차인들의 경우, 확정일자와 전입신고 날짜가 동일하다는 가정하에 배당 순위가 어떻게 결정되는지 알아보겠습니다. 배당 순위는 아래와 같은 기준에 의해..

전세계약 만료를 앞두고 가압류 사실을 확인한 상황은 매우 긴박하고 불안한 상황일 수 있습니다. 특히, 집주인이 연락을 거부하거나 문제 해결에 소극적인 태도를 보일 때, 임차인은 더욱더 주의를 기울여야 합니다. 이 글에서는 전세계약 만료 전 가압류 사실을 확인한 경우에 취할 수 있는 두 가지 대응 방법을 중심으로, 각각의 장단점과 실행 방안을 상세히 설명합니다.1. 계약 1년 연장 후 대응 (소극적 대응)장점:당장 이사를 해야 하는 부담을 덜 수 있습니다.가압류가 해지될 가능성에 대한 시간을 벌 수 있습니다.전세자금대출을 그대로 유지할 수 있습니다.단점:가압류가 해지되지 않으면 문제가 해결되지 않습니다.집주인이 계속 연락을 피할 경우 대응이 어려워집니다.시간이 지날수록 상황이 악화될 수 있습니다.실행 방안..

안녕하세요. 전세사기 피해를 입어 힘든 상황에 처하신 것을 안타깝게 생각합니다. 현재 거주하시는 집에 임차권등기 5건과 가압류가 걸려있는 상황에서 매매가 가능한지, 그리고 매매 시 어떤 절차가 이루어지는지에 대해 알아보겠습니다. 이를 통해 상황을 조금이나마 명확히 이해하고, 적절한 대응책을 찾으실 수 있기를 바랍니다.1. 등기부등본에 임차권, 가압류가 있을 때 매매 가능 여부매매 가능 여부: 등기부등본에 임차권등기 및 가압류가 설정된 부동산도 매매는 가능합니다. 다만, 이러한 제한사항이 있는 부동산은 매수자가 부채를 인수해야 하는 부담이 있기 때문에, 일반적으로 매매가격이 저감되는 경향이 있습니다.매매 절차: 매수자가 해당 부동산을 매수하기 위해서는 임차권등기 및 가압류를 해소하는 절차를 거쳐야 합니다...

전세사기 건물의 낙찰자로부터 명도확인서를 우편으로 발급받기 위해 방에 있는 짐을 금주 내로 빼라는 연락을 받았을 때, 배당기일이 아직 확정되지 않은 상황에서 이러한 요청에 어떻게 대처해야 하는지에 대해 상세히 알아보겠습니다. 특히, 선순위 임차인과 후순위 임차인에 따라 명도확인서 발급 시기와 필요성에 대해 설명하겠습니다.1. 배경과 문제의 정리현재 상황을 다시 한번 정리해보겠습니다:상황 요약:전세사기 건물의 낙찰자로부터 명도확인서 발급을 위해 방에 있는 짐을 빼라는 요청을 받음.배당기일이 아직 나오지 않았으며, 배당금이 얼마인지 확정되지 않은 상태.주소지는 아직 해당 집에 등록되어 있고, 임차권 설정이 되어 있는 상태.질문 요지:배당금이 확정되지 않은 상태에서 방에 짐을 빼고 명도확인서를 받는 것이 맞는..

전세 계약이 만료될 때 전세금을 돌려받지 못할 가능성에 대한 불안감은 많은 임차인들이 공감하는 문제입니다. 특히, 오피스텔의 근저당 상태와 같은 주변 사례를 접할 때 이러한 불안은 더욱 커질 수 있습니다. 이 글에서는 전세사기의 가능성과 그에 따른 대응 방안에 대해 자세히 설명하겠습니다.1. 전세사기 가능성전세사기란 임대인이 보증금을 반환할 능력이나 의사가 없으면서 임차인과 계약을 체결하여 보증금을 편취하는 행위를 말합니다. 특히, 오피스텔과 같은 부동산에서 근저당이 설정된 상태로 계약이 이루어진 경우 이러한 위험이 더욱 커질 수 있습니다.전세사기 가능성을 판단하는 주요 요인:근저당 설정: 근저당이 말소되지 않은 상태로 전세 계약이 이루어진 경우, 임대인이 부동산을 담보로 추가적인 대출을 받았을 가능성이..

최근 전세사기가 증가하면서 중기청 전세 대출을 이용해 오피스텔에 거주하는 많은 임차인들이 불안감을 느끼고 있습니다. 집주인의 세금 체납으로 인해 매매로 내놓은 집을 보러온다는 연락을 받았을 때, 이는 전세사기와 관련된 문제일 수 있습니다. 이 글에서는 전세사기 여부를 판단하고, 이에 대한 대처 방법과 예방책을 자세히 설명하겠습니다.1. 전세사기의 정의전세사기는 임대인이 임차인의 보증금을 돌려줄 의사나 능력이 없으면서 전세 계약을 체결하여 임차인의 보증금을 편취하는 행위를 말합니다. 이는 임차인의 재산을 보호받기 어렵게 만들고, 큰 경제적 피해를 줄 수 있습니다.2. 현재 상황 분석현재 상황을 분석해보면, 다음과 같은 요소들이 있습니다:중기청 전세 대출: 중기청 대출을 통해 보증금의 80%를 대출받아 오피..

전세 계약이 만료되면서 임차권등기명령을 신청하고, 그 후 다른 상황에서 발생하는 문제는 복잡하고 다양한 이해관계가 얽혀 있습니다. 이 글에서는 임차권등기명령 해지 후 임대인의 다른집에서 발생한 문제와 관련하여 임차인으로서의 대처 방법을 자세히 설명하겠습니다.1. 임차권등기명령과 해지의 의미임차권등기명령은 임대차 계약이 만료되었으나 임대인이 보증금을 반환하지 않을 때, 임차인이 법원에 신청하여 임차권을 등기부에 기재하는 제도입니다. 이를 통해 임차인은 주택임대차보호법에 따른 보호를 받을 수 있습니다.임차권등기명령 해지는 임차인이 임대인과의 협의나 사유에 따라 법원에 신청하여 임차권등기명령을 취소하는 것을 의미합니다.2. 현재 상황의 이해임차권등기명령을 해지한 후, 임대인의 다른 집에 임차인이 임차권등기명령..

주택 임대차 시장에서 종종 발생하는 문제 중 하나는 집주인의 은행 대출로 인해 세입자가 전세금을 보호받지 못할 상황에 직면하는 경우입니다. 최근 집주인이 은행에서 돈을 빌린다고 하여 은행 직원이 사인을 받아간 상황에서 전세 사기를 걱정하는 분들이 많습니다. 이번 글에서는 집주인의 은행 대출과 전세 사기의 가능성을 확인하고, 세입자가 전세금을 안전하게 보호할 수 있는 방법에 대해 알아보겠습니다.은행 대출과 임대차 조사은행이 대출을 진행할 때, 해당 주택에 세입자가 있는 경우 그 보증금을 차감하고 대출 가능 금액을 산정합니다. 이를 위해 은행 직원이 임대차 조사를 나와 세입자의 보증금과 계약 내용을 확인하고 서명을 받습니다. 이 과정은 정상적인 대출 절차의 일부이며, 주택이 곧바로 은행으로 넘어간다는 의미는..

전세사기 문제는 부동산 시장에서 빈번하게 발생하며, 특히 법인임대사업자를 통한 전세 계약에서 발생할 수 있는 위험들을 이해하고 적절히 대비하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 법인임대사업자와의 전세 계약 시 발생할 수 있는 사기 사례를 예방하고, 발생한 문제에 대해 어떻게 대응해야 하는지에 대해 자세히 설명하고자 합니다. 전세사기의 이해전세사기란 임대인이 세입자로부터 받은 전세금을 정당한 이유 없이 반환하지 않는 경우를 말합니다. 특히 법인임대사업자의 경우, 재정 상태가 불안정하거나 다른 금전적 의무를 이행하지 못해 전세금을 반환하기 어려운 상황에 처할 수 있습니다. 법인임대사업자와 전세 계약 시 주의사항법인의 재정 상태 확인: 법인의 재정 상태, 국세 체납 여부, 임금 체불 등의 정보를 확인하는 것이 중..