원룸 직거래 vs 부동산 중개: 계약서 작성 시 수수료 문제와 해결 가이드원룸을 비롯한 전·월세 계약을 진행하다 보면, 가장 민감하고 궁금한 부분 중 하나가 바로 ‘수수료’ 문제다. 특히 직접 세입자를 구하거나, 반대로 직접 집주인을 찾아 ‘직거래’로 계약을 진행하려는 경우 중개업소(부동산)의 개입 정도에 따라 수수료가 달라질 수 있다. 많은 사람들이 생각하는 것과 달리, 부동산의 역할은 단순히 방을 소개하는 것에 그치지 않고, 계약서 작성이나 서류 대행 등의 행정적인 업무를 포함하기도 한다. 하지만 이러한 업무가 실제로 어느 정도의 ‘중개수수료’를 발생시키는가, 그리고 직거래 시에도 그 수수료를 전부 지불해야 하는지에 대해 궁금증을 가지는 이들이 많다.이 글에서는 원룸 직거래와 부동산 중개 수수료 문제..

1. 낯선 국적 변경, 정말 걱정해야 할까?최근 부동산 시장에서는 다양한 국적의 집주인들과 전세나 월세 계약을 맺는 사례가 늘어나고 있습니다. 이런 흐름 속에서, 전세 집주인이 처음에는 중국 국적이었지만 나중에 한국 국적으로 변경한 사실을 확인한 임차인이라면, 당연히 여러 가지 의문과 걱정을 품게 됩니다.“집주인이 정말 한국인인가?”“국적 변경이 내 전세보증금 회수에 문제를 일으키진 않을까?”“이런 상황에서 내가 더 신경 써야 할 부분은 무엇일까?”하지만 결론부터 말하자면, 국적 변경 그 자체가 임차인에게 반드시 부정적인 영향을 주는 것은 아닙니다. 오히려 중요한 것은 집주인의 ‘법적 신분’과 ‘재산권 귀속’ 상태이며, 이는 국적보다 더 핵심적으로 살펴봐야 할 부분입니다. 즉, 국적 변경 사항이 등기부등..

1. 우선변제권이란 무엇인가?부동산 임대차 계약을 체결하고, 임차인으로서 전세나 월세 형태로 집을 빌려 살 때 가장 중요한 관심사는 바로 내 소중한 보증금을 돌려받을 수 있느냐 하는 문제입니다. 집주인이 변심해서 보증금을 돌려주지 못하거나, 혹은 집에 근저당이 잡혀 강제경매나 공매로 넘어가는 상황이 발생한다면 어떻게 해야 할까요?이때 임차인의 권리를 보호하기 위해 마련된 제도가 바로 ‘우선변제권’입니다. 우선변제권이란 임차인이 집에 입주하고, 전입신고를 하고, 확정일자를 받은 상태일 때, 그 효력을 통해 다른 담보물권자나 채권자들보다 앞서 임차보증금을 우선적으로 변제받을 수 있는 권리를 말합니다. 즉, 집주인의 재정 악화나 부동산의 강제 매각 과정에서 임차인의 소중한 보증금을 최대한 안전하게 회수할 수 ..