상가 임대차 재계약, 계약서 작성 거절 가능할까? 임대인 필수 가이드

🏢 건물을 매입한 후 기존 임차인과 재계약을 진행하려고 하는데, 계약서 작성 요청을 거절당했다면? 또한, 관리비 인상을 문자로 합의했지만 법적으로 효력이 있는지 궁금하다면? 상가건물 임대차보호법을 기준으로 임대인의 권리와 대응 방법을 명확히 정리해 드립니다!📌 상가 임대차 재계약 시 계약서 작성 거절, 가능한가?💡 임차인이 계약서 작성을 거부할 수 있을까?✅ 1. 계약서 작성을 거부할 권리 없음✔ 임대차 계약은 구두 계약도 유효하지만, 임대인과 임차인이 서로 명확한 합의를 위해 계약서를 작성하는 것이 원칙✔ 임대인이 계약서를 요구하는 것은 당연한 권리이며, 임차인이 이를 거절할 명확한 법적 근거는 없음✔ 다만, 계약서 작성 자체를 강제할 법 조항이 없기 때문에 임차인이 끝까지 거부할 경우, 임대인이..

🏠 오래된 연립주택을 월세로 내놓으려는데, 부동산을 통해 계약해야 하는지, 관리비 항목은 어떻게 설정해야 하는지 고민되시나요? 처음 월세를 놓을 때 반드시 알아야 할 계약 절차와 관리비 구성 방법을 완벽하게 정리해 드립니다.📌 부동산 등록 없이도 계약 가능할까?💡 부동산에 매물 등록 없이도 직접 계약이 가능할까요?✅ 부동산에 등록하지 않아도 직접 계약 가능✔ 부동산에 등록하지 않고도 개인적으로 집을 보고 온 세입자와 직접 계약 체결 가능✔ 하지만 부동산을 통해 계약하면 법적 안전장치가 강화됨✅ 부동산 중개인 없이 계약할 때 주의할 점✔ 직접 계약할 경우 임대차 계약서를 정확하게 작성해야 함✔ 계약금을 받고 잔금을 치르는 절차를 명확하게 문서화해야 함✔ 계약서 작성 시 임차인의 신분증 확인 및 주민등..

월세 계약을 진행할 때는 여러 가지 사항을 꼼꼼히 검토하여 안전한 거래를 이루는 것이 중요합니다. 월세 계약 후 불필요한 문제를 피하기 위해서는 융자, 근저당, 전입신고 등 필수 조건을 반드시 확인해야 합니다. 이번 글에서는 월세 계약 시 필요한 필수 조건과 안전하게 계약을 체결하기 위한 요령을 소개합니다.1. 융자와 근저당이 없는 곳으로 계약하기임차인은 계약을 할 때 해당 건물의 융자와 근저당 설정 여부를 반드시 확인해야 합니다. 융자나 근저당이 설정된 곳은 임대인이 채무 불이행을 할 경우 집이 경매에 넘어갈 위험이 있으므로 전세금이나 보증금을 보호받기 어렵습니다. 따라서 융자나 근저당이 전혀 없는 매물을 찾는 것이 중요하며, 조금이라도 근저당이 설정된 곳은 피하는 것이 안전합니다.2. 전입신고 가능한..

공장이나 상업용 부동산을 임차하고 있는 상황에서, 건물주가 해당 부동산을 매각하려는 의사를 밝힌다면 임차인에게는 여러 가지 고민이 생기기 마련입니다. 특히 계약서에 명시된 3개월 전 통보 규정이 있다면, 이 조항이 임차인의 권리를 보호하는 중요한 역할을 할 수 있습니다. 이번 글에서는 공장 매각 시 임차인에게 미리 통보한 내용이 3개월 통보로 인정될 수 있는지, 그리고 임차인이 어떻게 대응할 수 있는지에 대해 알아보겠습니다.1. 계약서 상의 3개월 전 통보 규정의 의미계약서에는 임차인이 계약 만료 전에 임대인으로부터 3개월 전에 통보를 받도록 명시되어 있습니다. 이 조항은 계약을 종료하거나 갱신 여부를 결정하기 위한 중요한 규정으로, 임대인과 임차인 간의 권리와 의무를 명확히 하기 위한 것입니다.1.1...

연말정산 기간이 다가오면 많은 사람들이 월세 세액공제에 대해 궁금해합니다. 특히 여자친구와 동거 중인 상황에서, 집이 여자친구 명의로 되어 있고, 월세 입금 역시 여자친구 명의로 진행되었을 경우, 본인이 세액공제를 받을 수 있을지에 대한 의문이 생길 수 있습니다. 이 글에서는 이러한 상황에서 월세 세액공제가 가능한지, 어떻게 해결할 수 있는지에 대해 알아보겠습니다.월세 세액공제란?월세 세액공제는 근로자가 주택에 거주하며 납부한 월세에 대해 일정 금액을 세액에서 공제받을 수 있는 제도입니다. 이는 근로자의 주거비 부담을 줄이기 위한 제도로, 세액공제를 받기 위해서는 일정한 조건을 충족해야 합니다.월세 세액공제를 받을 수 있는 기본 조건은 다음과 같습니다:소득 요건: 연간 총 급여액이 7천만 원 이하인 근로..

최근 많은 사람들이 법인전세를 선택하고 있습니다. 대기업 건설사에서 제공하는 법인전세는 상대적으로 안전하다는 인식이 있지만, 만약 건설사 부도와 같은 불상사가 발생한다면 전세금을 온전히 돌려받을 수 있을지 걱정이 될 수 있습니다. 이번 글에서는 SM 그룹의 건설사 법인전세와 전세권 설정이 전세금을 보호하는 데 어떻게 작용하는지, 전세권 설정이 된 경우 전세금을 안전하게 돌려받을 수 있는지 알아보겠습니다.법인전세란 무엇인가?법인전세는 건설사와 같은 법인이 임대인으로 나서서 임차인에게 전세를 제공하는 형태의 전세 계약입니다. 이 경우 법인이 소유한 주택을 전세로 제공하며, 일반적인 개인 임대인과의 전세 계약과는 다소 차이가 있습니다. 특히, 대기업 건설사가 법인전세를 제공할 경우 부도 가능성이 낮기 때문에 ..

업무 특성상 직원들의 휴식을 위한 오피스텔 월세 계약을 법인 명의로 진행하는 것은 흔한 일입니다. 하지만 오피스텔을 법인 명의로 계약할 때, 세금계산서 발행이 가능한지 여부는 중요한 고려 사항입니다. 이번 글에서는 세금계산서 발행이 되는 곳과 안되는 곳의 차이점, 그리고 세금계산서가 발행되지 않을 경우 월세 비용의 회계 처리 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.세금계산서 발행 여부: 발행이 되는 곳과 안되는 곳의 차이점법인 명의로 오피스텔을 월세 계약할 때, 가장 중요한 고려 사항 중 하나는 세금계산서 발행 가능 여부입니다. 세금계산서는 법인 회계 처리에 있어서 필수적인 증빙 서류 중 하나로, 월세 비용을 법인 세무 처리에 반영하는 데 중요한 역할을 합니다.세금계산서 발행이 가능한 오피스텔세금계산서가 발행..

부모님을 위해 집 월세를 대신 내주는 자녀들이 많습니다. 하지만 세금 문제를 생각해 보면, 내가 대신 낸 월세가 세금 공제 대상으로 인정될 수 있을지 궁금해지기 마련입니다. 이번 글에서는 부모님을 대신하여 월세를 내줄 때 세금 공제를 받을 수 있는지에 대해 알아보고, 관련된 세법 규정과 혜택을 확인해 보겠습니다.세금 공제의 기본 원칙세금 공제를 받기 위해서는 해당 지출이 본인의 경제적 부담으로 인정되어야 합니다. 대한민국 세법은 납세자가 본인의 이름으로 계약을 하고, 그에 따른 지출을 직접 부담하는 경우에만 공제를 인정하는 것이 기본 원칙입니다. 따라서 내가 아닌 타인의 이름으로 된 계약에서 발생하는 지출은 공제받기 어렵습니다.부모님 명의로 된 계약에서 월세 공제가 가능한가?부모님 명의로 된 집에 대해 ..

계약서의 중요성: 계약 위반 시 보증금 환급 불가 조항월세 계약서에 명시된 조항은 임대인과 임차인 간의 권리와 의무를 규정하는 중요한 법적 문서입니다. 특히 "계약 위반 시 보증금 환급 없음"이라는 조항은 임차인의 권리에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 조항이 법적으로 유효한지, 그리고 실제로 계약 위반 시 보증금을 돌려받을 수 없는지에 대해 깊이 있는 이해가 필요합니다.보증금이란 무엇인가?보증금은 임대차 계약에서 임차인이 임대인에게 맡기는 금액으로, 임차인의 계약 이행을 보증하기 위한 목적으로 사용됩니다. 보증금은 계약 기간이 종료된 후 임차인이 계약을 준수한 경우, 원래 상태로 반환되는 것이 일반적입니다. 그러나 계약 위반이 발생할 경우, 임대인이 보증금 일부 또는 전부를 청구할 수 있습니다.1..

청년버팀목전세대출은 많은 청년들에게 전세금을 마련하는 데 중요한 금융 지원이 됩니다. 이 대출은 주거 안정성을 높이기 위한 다양한 조건과 절차를 갖추고 있습니다. 이번 글에서는 청년버팀목전세대출의 신청과 심사 과정에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 특히 기금E든든 사전심사와 은행 심사 사이의 관계, 대출 승인의 가능성, 계약 취소 및 계약금 환급 조건 등에 대해 설명하겠습니다.1. 기금E든든 사전심사와 은행 심사 절차청년버팀목전세대출을 신청하기 위해서는 두 가지 주요 심사 과정을 거쳐야 합니다. 첫째는 기금E든든에서 진행하는 사전심사이고, 둘째는 최종 은행 심사입니다.사전심사:신청 시점: 기금E든든 사전심사는 입주일로부터 최대 3개월 전부터 신청할 수 있습니다. 즉, 입주일이 10월 31일이라면, 7월 31..