1. 서론사업을 운영하는 과정에서 세금 부담을 줄이기 위해 일반과세자에서 간이과세자로 변경하는 것을 고려할 수 있습니다. 특히 연 매출이 일정 기준 이하인 경우 간이과세자로 전환하면 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 본 포스트에서는 일반과세자에서 간이과세자로 변경 시 예상되는 세금 절감 효과와 세율 계산 방법, 그리고 간이과세자로 변경하는 것이 유리한지 여부에 대해 자세히 설명하겠습니다. 2. 간이과세자란?1. 정의간이과세자는 연간 매출액이 8,000만원 미만인 사업자를 의미합니다. 간이과세자는 부가가치세 신고와 납부 절차가 간소화되며, 일반과세자에 비해 세율이 낮습니다.2. 간이과세자의 혜택낮은 세율: 부가가치세율이 일반과세자보다 낮습니다.간편한 신고 절차: 부가가치세 신고와 납부 절차가 간편합니다.세금..

현황저는 31살(1994년생) 남성으로, 외할머니와 10년 정도 같이 살고 있습니다. 외할머니께서 소유하고 계신 논을 제가 농사 짓기 위해 이전받으려 하는데, 세금이 많이 든다는 말을 들었습니다. 이에 대해 자세히 알아보겠습니다. 증여세 및 관련 세금1. 증여가액 평가증여가액은 일반적으로 시가로 평가되지만, 농지의 경우 시가를 산정하기 어려울 때는 보충적 평가방법인 공시지가로 평가할 수 있습니다.2. 증여세 계산증여세는 증여가액에서 증여공제 금액을 공제한 잔액을 과세표준으로 하여 해당 세율(10%~50%)을 적용해 산출합니다.증여공제: 성인의 경우 5,000만 원(미성년자는 2,000만 원)증여세율: 과세표준에 따라 10%에서 50%까지 차등 적용예를 들어, 증여가액이 1억 원이라면 다음과 같은 계산이 ..

부동산을 여러 채 소유하고 있는 경우, 이에 대한 세금 계산과 신고는 복잡한 절차를 요구합니다. 세무서에서 행정 처리를 대행해주는지 여부와 세금 신고 방법에 대해 알아보겠습니다. 세무서의 역할과 세금 신고1. 세무서의 역할세무서는 납세자의 세금 신고를 지원하는 역할을 하지만, 세금 신고서 작성 및 제출을 대행해주지는 않습니다. 모든 세목은 자진 신고를 원칙으로 하며, 납세자가 직접 신고서를 작성하고 제출해야 합니다.2. 세금 신고 방법다주택자가 신고해야 할 주요 세금은 다음과 같습니다.재산세: 주택 보유에 따른 세금으로, 매년 6월과 9월에 과세됩니다.종합부동산세: 일정 기준 이상의 주택을 보유한 경우 부과되는 세금으로, 매년 12월에 과세됩니다.양도소득세: 주택을 매도할 때 발생하는 양도차익에 대해 부..

현황망자의 세금 체납 빚이 15억 원에 달하는 상황에서, 직계 상속자가 해외 이민자로 3개월이 지난 후 이 사실을 알게 되었습니다. 상속 포기나 한정승인 신청을 하지 못한 경우, 피상속인의 채무도 상속됩니다. 이러한 상황에서 어떻게 대처해야 할지에 대해 알아보겠습니다. 상속의 기본 원칙상속은 피상속인이 사망할 때 그의 재산뿐만 아니라 채무도 상속인에게 이전되는 법적 절차입니다. 상속인은 상속 개시 후 3개월 이내에 상속을 포기하거나 한정승인을 신청할 수 있습니다. 그러나 상속인이 상속 개시 후 3개월 이내에 이를 인지하지 못한 경우, 상속 포기나 한정승인을 제때 하지 못할 수 있습니다.1. 상속 포기상속 포기는 상속인이 상속재산을 일체 받지 않겠다고 법원에 신고하는 절차입니다. 상속 포기를 하면 피상속인..

현황2019년 12월에 아버지께 1억 원을 받아 주택담보 대출 1.85억 원을 통해 2.85억 원에 아파트를 구매하였습니다. 당시 아버지와 임대차 계약서를 작성하여 1억 원을 보증금으로 설정하고 매달 월세를 받기로 하였습니다. 현재 전입세대에는 아버지가 세대주로 계시며, 질문자(자녀)는 없습니다. 이번에 해당 아파트를 담보로 생활안정 주택담보 대출을 받기 위해 은행에서 전입세대가 비어있거나 무상거주확인증이 필요하다는 요구를 받았습니다. 이 경우 아버지가 다른 곳으로 전출하시거나, 질문자가 세대주로 전입할 경우, 2019년 12월에 받은 1억 원에 대한 증여세 문제가 발생할 수 있는지 궁금합니다. 증여세 및 상속세 관련 법규증여세는 타인으로부터 재산을 무상으로 받을 때 부과되는 세금입니다. 부모 자식 간의..

현황부모님: 현재 무주택자로 은평구에서 전세 거주 중이며, 이번 8월에 전세 만기가 됩니다.아들 (36세, 미혼): 반포에 81평 아파트를 소유하고 있으며, 현재 전세를 주고 있고 이번 8월에 만기가 됩니다. 인천에서 월세로 거주 중입니다.딸 (31세, 미혼): 반포에 70평 아파트를 소유하고 있으며, 현재 전세를 주고 있고 2025년 5월에 만기가 됩니다. 부모님의 전세집(은평구)에서 거주 중입니다. 질문부모님이 아들의 반포 아파트에 전세 계약서를 작성하고 보증금을 입금한 후 딸과 함께 거주하면 1가구 1주택이 되는지 여부부모님과 아들, 딸이 함께 거주할 경우 1가구 2주택이 되는지 여부부모와 자녀 간 전세계약을 해도 증여세나 기타 세금적으로 문제가 없는지 여부 1가구 1주택 및 2주택 여부1. 1가구..

부자간 부동산 거래는 일반적인 부동산 거래와는 다르게 여러 세금 문제와 법적 사항을 고려해야 합니다. 특히, 매매 계약과 전세 계약을 동시에 체결하여 소유권을 이전하려는 경우, 증여세와 양도소득세 문제를 철저히 검토하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 부자간 부동산 거래 시 주의해야 할 사항과 세금 문제에 대해 자세히 설명하겠습니다. 기초 상황현재 시가 7억 원의 아파트에 거주 중.담보대출 원금 1억 원 남음.아들에게 양도하려는 계획:매매계약금액: 6억 원전세계약금액: 4억 원담보대출승계: 1억 원유상대여금: 1억 원 (매월 100만 원씩 10년간 상환 조건)질문위와 같이 부자간 매매·전세 계약 체결로 소유권 이전이 가능할까요?위와 같이 아들에게 양도하면 증여로 간주되어 증여세 추징될 가능성이 있을까요? ..

집을 구매하고 판매할 때는 여러 가지 비용과 세금이 발생합니다. 이를 이해하고 계산하는 것은 매우 중요합니다. 여기서는 3억 원짜리 아파트를 예로 들어 설명하겠습니다. 1. 주택 구매 시 발생하는 비용취득세주택 취득 시 발생하는 주요 세금입니다. 주택의 가격에 따라 취득세율이 다르지만, 일반적으로 4~5% 정도입니다.예시: 3억 원짜리 아파트의 취득세는 약 1.1%인 330만 원이 부과됩니다.기타 부대비용법무사 수수료: 등기 관련 업무를 처리하는 데 드는 비용입니다.중개수수료: 부동산 중개업자에게 지불하는 비용입니다. 3억 원의 아파트의 경우, 최대 0.9%의 중개수수료가 발생할 수 있습니다.이사비용: 새로운 집으로 이사하는 데 드는 비용입니다. 2. 주택 판매 시 발생하는 비용양도소득세주택을 팔 때 발..

안녕하세요? 서울에 거주 중인 39살입니다. 이번 글에서는 아버지께서 소유하신 8억원짜리 아파트를 증여받을 때 발생하는 세금에 대해 자세히 알아보겠습니다. 현재 저는 충북 옥천에 7천만원짜리 시골집을 소유하고 있으며, 아버지께서 소유하신 서울 아파트는 예전에 2억 5천만원에 구입하셨다가 현재 8억원으로 상승하였습니다. 1. 증여와 상속의 기본 개념먼저, 증여와 상속의 기본 개념을 이해하는 것이 중요합니다. 증여는 생전에 재산을 자녀에게 물려주는 것을 말하고, 상속은 부모님이 돌아가신 후에 재산을 물려받는 것을 의미합니다. 이 두 가지 방법은 세금 부과 방식에서 차이가 있습니다. 2. 증여세 계산 방법아버지께서 아파트를 증여해주실 경우, 시가로 평가한 증여가액 8억원에서 증여공제 5천만원을 공제한 금액인 ..

네이버스마트스토어를 통해 일본에서 물건을 구매하여 EMS로 배송받았는데, 관세를 납부하지 않은 경우가 발생했습니다. 물품의 가격이 미화 150달러를 초과함에도 불구하고 관세를 납부하지 않은 상황이 어떻게 가능한지, 그 원인과 해결 방안에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. EMS 통관과 관세 기준1) EMS 통관 절차EMS(Express Mail Service)는 국제 우편 서비스를 통해 물품을 빠르게 배송하는 서비스입니다. EMS를 통해 해외에서 물품을 수입할 때는 다음과 같은 절차를 거칩니다.목록통관: 물품의 가격이 미화 150달러 이하인 경우, 간단한 목록통관 절차를 통해 별도의 세금 없이 통관됩니다.일반통관: 물품의 가격이 미화 150달러를 초과하는 경우, 일반통관 절차를 통해 세금을 납부해야 합니..