20대 초반의 딸이 친척에게 증여로 받은 주택을 소유하고 있으며, 현재 그 주택은 임대 중입니다. 본인 거주용 오피스텔을 매매하려고 하는 상황에서, 주택의 시가는 14000만 원 미만이고 오피스텔의 매매가는 15000만 원입니다. 이 상황에서 오피스텔을 엄마 명의로 매매하는 것이 세금 혜택을 받을 수 있는지, 아니면 본인 명의로 매매하는 것이 유리한지를 검토해보겠습니다.1. 증여 받은 주택의 세금 문제증여 받은 주택은 현재 임대 중이며, 증여일로부터 5년 이내에 양도할 경우 부당행위계산부인 대상이 될 수 있습니다. 이는 증여세를 회피하기 위한 목적으로 양도 소득세를 부과하는 것입니다. 따라서 증여받은 주택은 5년 이후에 양도하는 것이 바람직합니다.2. 오피스텔 매매와 세금 혜택오피스텔을 매매할 때 본인 ..

1. 서론부동산 투자는 많은 이들에게 재정적인 안정과 자산 증식을 위한 중요한 수단입니다. 사회초년생으로서 부산 지역에서 조합원으로 등록되어 있는 상황에서, 최적의 투자 전략을 고민하고 계신 점을 이해합니다. 본 글에서는 현재 상황과 앞으로의 투자 전략에 대해 자세히 분석하고, 효율적인 부동산 투자 방안을 제시하겠습니다.2. 현재 상황 분석1. 조합원 등록 상태현재 부산의 한 조합원으로 등록되어 있으며, 시공사와 건축 인가까지 완료된 상태입니다. 예상 분양가는 7~8억 원 정도이며, 현재 모아둔 자금은 1.5억 원입니다. 첫 주택으로 이 아파트를 분양받을 계획입니다.2. 투자 목표임대수익과 매매차익을 목적으로 부동산 투자를 계획하고 있습니다. 특히 빌라, 상가, 땅 등에 대한 관심이 있습니다.3. 조합원..