1. 우선변제권이란 무엇인가?부동산 임대차 계약을 체결하고, 임차인으로서 전세나 월세 형태로 집을 빌려 살 때 가장 중요한 관심사는 바로 내 소중한 보증금을 돌려받을 수 있느냐 하는 문제입니다. 집주인이 변심해서 보증금을 돌려주지 못하거나, 혹은 집에 근저당이 잡혀 강제경매나 공매로 넘어가는 상황이 발생한다면 어떻게 해야 할까요?이때 임차인의 권리를 보호하기 위해 마련된 제도가 바로 ‘우선변제권’입니다. 우선변제권이란 임차인이 집에 입주하고, 전입신고를 하고, 확정일자를 받은 상태일 때, 그 효력을 통해 다른 담보물권자나 채권자들보다 앞서 임차보증금을 우선적으로 변제받을 수 있는 권리를 말합니다. 즉, 집주인의 재정 악화나 부동산의 강제 매각 과정에서 임차인의 소중한 보증금을 최대한 안전하게 회수할 수 ..

현재 오피스텔에 전세로 거주하고 있으면서, 새로운 집에 전세계약을 체결한 상황이시군요. 이런 경우 전세금을 보호받기 위해 두 집에 대해 어떻게 해야 하는지, 전입신고와 확정일자, 그리고 전세권 설정을 통한 임차인 보호 방법을 상세히 알아보겠습니다.1. 두 곳에 전세 계약이 있을 때 임차인 보호 원칙법적으로 임차인은 주거의 안정성을 보호받기 위해 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다. 전입신고와 확정일자는 임차인이 실제로 거주 의사를 나타내는 것으로, 임차보호법에 따라 경매나 강제집행 등으로부터 보증금을 보호받을 수 있습니다. 다만, 동시에 두 곳에 전세 계약을 체결한 경우 각각의 보증금을 보호받기 위한 전략이 필요합니다.전입신고와 확정일자의 원칙: 임차보호법상, 전입신고와 확정일자를 받은 곳에 대해서만 보..