전세 만기일이 다가오면서 집주인이 보증금 반환을 어려워하거나 매매 계획을 진행하는 경우, 세입자는 보증금 반환에 대해 불안함을 느낄 수 있습니다. 특히 전세 만기 시점에서 집주인이 매매를 진행하는 경우, 새로운 집주인과 계약을 이어가야 하는지, 보증금 반환은 어떻게 진행되는지가 중요한 문제입니다. 이번 글에서는 전세 만기 시 기존 집주인으로부터 보증금을 돌려받기 위한 법적 절차와 대응 방법을 알아보겠습니다.1. 전세 만료 시 기존 집주인과의 보증금 반환 절차전세 만기일이 되면 세입자는 기존 집주인에게 보증금 반환을 요구할 수 있습니다. 계약 기간 중 주택의 소유주가 변경되더라도, 기존 집주인은 임대인으로서의 보증금 반환 의무가 남아 있습니다. 따라서 기존 집주인에게 보증금 반환 청구를 우선적으로 요구할 ..

전세 계약이 종료된 후 집주인이 직접 입주하는 경우, 몇 가지 중요한 사항을 미리 확인하고 준비해야 합니다. 보증금 반환, 장기수선충당금 처리, 관리비 정산 등 여러 절차가 원활하게 진행되어야 문제를 피할 수 있습니다. 이번 글에서는 전세 만기 후 집주인이 입주할 때 주의해야 할 부분들을 자세히 살펴보겠습니다.보증금 반환: 집주인의 첫 번째 과제전세 계약이 종료되면 집주인은 세입자에게 보증금을 반환해야 합니다. 이 과정에서 중요한 것은 세입자가 임대 기간 동안 납부하지 않은 비용이나 집을 훼손한 부분이 없는지 철저히 확인하는 것입니다. 보증금을 반환하기 전에 다음 항목들을 점검해야 합니다.관리비 및 공과금 정산: 세입자가 마지막으로 납부해야 할 관리비나 공과금이 남아있는지 확인합니다. 미납된 금액이 있을..

전세 계약 중에는 다양한 상황 변화가 생길 수 있습니다. 퇴거 의사를 밝혔다가 이를 번복하고 싶은 경우도 그 중 하나입니다. 이번 글에서는 전세 만기 전 퇴거 의사를 번복하는 것이 가능한지, 그 절차와 법적 근거, 그리고 임대인과의 관계에서 고려해야 할 사항들에 대해 상세히 알아보겠습니다.1. 전세 계약의 기본 개념전세 계약은 임대인과 임차인 간에 일정 기간 동안 거주를 약속하고, 임차인은 임대인에게 보증금을 지불하는 형태의 계약입니다. 계약 만료 시 보증금을 돌려받고, 계약을 갱신하거나 새로운 거주지를 찾게 됩니다.2. 퇴거 의사 통보와 법적 효력임차인이 퇴거 의사를 임대인에게 통보하는 것은 법적 효력을 가질 수 있습니다. 특히, 퇴거 의사를 밝힌 후 임대인이 이를 받아들이고, 새로운 세입자를 구하는 ..