토지 소유주를 확인할 때, 현 소유주뿐만 아니라 이전 소유주까지 파악하고자 하는 경우가 많습니다. 특히 토지대장에는 현 소유주만 기재되어 있어 이전 소유주 정보를 확인하려면 추가적인 서류와 절차가 필요합니다. 이번 글에서는 토지 소유주 이력을 확인하는 방법과 필요한 서류 및 절차를 상세히 안내합니다.1. 토지대장과 소유주 이력의 차이점토지대장은 기본적으로 토지의 위치, 면적, 현 소유주 등 현재의 소유권 정보만 담고 있습니다. 따라서, 현 소유주 이전의 소유권 변동 사항은 토지대장만으로 확인할 수 없습니다. 소유권 이전 기록을 확인하려면 등기부등본이 필요합니다. 등기부등본에는 토지의 소유권 변동 내역이 모두 기재되어 있어 과거 소유주 정보까지 확인할 수 있습니다.2. 이전 소유주 확인을 위한 등기부등본 ..

번개장터는 다양한 상품을 사고팔 수 있는 인기 있는 온라인 중고거래 플랫폼입니다. 그러나 안전한 거래를 위해서는 안전결제를 꼭 해야 한다는 점을 강조하고 싶습니다. 이번 글에서는 번개장터 안전결제가 왜 필요한지, 안전결제를 하지 않을 경우 어떤 위험이 있는지, 그리고 안전결제를 사용하는 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 번개장터 안전결제의 필요성번개장터 안전결제는 구매자와 판매자 모두에게 안전한 거래 환경을 제공합니다. 이는 특히 고가의 상품을 거래할 때 매우 중요합니다. 안전결제를 통해 다음과 같은 혜택을 누릴 수 있습니다.사기 방지: 안전결제를 사용하면 거래 대금이 안전하게 보관되어, 구매자가 상품을 수령하고 확인한 후에야 판매자에게 지급됩니다. 이는 사기를 방지하는 중요한 장치입니다.거래 신뢰..

당근마켓을 통해 부동산 직거래를 하려는 경우, 매도인과 매수인이 직접 거래를 진행할 수 있습니다. 하지만 부동산 거래는 큰 금액이 오가는 만큼, 법적 절차와 서류 작성 등 여러 가지 요소를 신중하게 처리해야 합니다. 이번 글에서는 부동산 직거래 절차와 공인중개사나 법무사의 도움을 최소한으로 받으면서 안전하게 거래하는 방법에 대해 상세히 설명드리겠습니다.1. 부동산 직거래의 장단점1.1. 장점중개수수료 절감: 공인중개사를 통하지 않기 때문에 중개수수료를 절감할 수 있습니다.직접 협상: 매도인과 매수인이 직접 협상할 수 있어 거래가 신속하게 진행될 수 있습니다.1.2. 단점법적 문제 발생 가능성: 부동산 거래 관련 법적 문제나 서류 작성에서 실수가 발생할 수 있습니다.복잡한 절차: 부동산 거래 절차가 복잡하..

부동산 거래는 큰 금액이 오가는 중요한 계약이기 때문에, 신탁등기 말소와 관련된 상황에서 특히 주의가 필요합니다. HUG 버팀목 대출을 신청한 상태에서 신탁등기가 말소된 후, 해당 건물의 소유권이 조*현 씨에게 넘어간 상황에서 계약을 진행해도 괜찮을지에 대해 궁금해하시는 것 같습니다. 이번 글에서는 신탁등기 말소 후 안전하게 부동산 계약을 진행하기 위한 절차와 주의사항에 대해 자세히 설명드리겠습니다.신탁등기란?신탁등기는 부동산 소유자가 특정 목적으로 신탁회사에 소유권을 이전하는 등기로, 신탁기간 동안 부동산의 관리와 처분권한이 신탁회사에 있습니다. 신탁등기가 말소된다는 것은 신탁 계약이 종료되어 부동산 소유권이 다시 원 소유자 또는 제3자에게 돌아가는 것을 의미합니다.신탁등기 말소 확인등기사항증명서 확인..

아파트 매매 계약을 처음 진행하면서 여러 가지 걱정이 생기실 수 있습니다. 특히, 잔금일에 매도자가 아닌 대리인이 나오는 상황에서는 더욱 불안하실 수 있습니다. 이번 글에서는 아파트 매매 거래 시 대리인의 역할과 관련된 사항, 그리고 안전한 거래를 위한 조언을 자세히 설명드리겠습니다.상황 설명계약 진행 상황매매 계약 체결: 24년 4월, 아파트 매매 계약을 집주인 본인과 체결함.잔금 일정 조율: 잔금일정 조율 중 매도자가 해외 출장을 가게 되어, 매도자의 어머니가 대리인으로 최종 계약을 진행할 예정임.부동산 측 안내: 부동산 중개인은 법무사가 모든 절차를 확인하므로 걱정할 필요 없다고 안내함.근저당 설정: 아파트에 근저당이 설정되어 있으며, 근저당 말소를 위해 매도자 본인이 필요할 것 같음.대리인의 역할..