전세 계약을 체결할 때 가장 중요한 것 중 하나는 보증금 보호입니다. 최근에는 임대인(집주인)이 가입하는 임대보증보험과, 임차인(세입자)이 가입하는 전세보증보험이 많이 활용되고 있습니다.그러나 일부 집주인은 보증금을 일부만 보호하는 부분 임대보증보험을 가입하려 하고, 세입자는 전세보증보험을 가입해 보증금을 전액 보호받고 싶어 합니다.그렇다면, 임대보증보험과 전세보증보험을 동시에 가입할 수 있는지? 또는 임차인이 전세보증보험을 가입하려고 할 때 거절당할 가능성이 있는지? 이번 글에서 상세히 알아보겠습니다.1. 임대보증보험 vs. 전세보증보험, 차이점 정리① 임대보증보험 (임대인 가입)✔️ 가입 주체: 임대인(집주인)✔️ 가입 목적: 세입자가 전세보증금을 반환받지 못하는 상황을 대비하여, 보험사가 보증금을 ..

🏠 원룸이 경매로 넘어가 낙찰되었지만, 낙찰 금액이 낮아 보증금을 받지 못할 가능성이 크다면?전세 보증금을 돌려받지 못할 위기에 처했을 때, 전세금 반환 소송을 진행할 수 있을까?또한, 배당금을 받을 가능성이 거의 없는 경우, 세입자가 취할 수 있는 법적 조치는 무엇일까?📌 "원룸이 경매로 넘어가 낙찰되었는데, 보증금을 못 받을 것 같다면 소송이 가능할까?"📌 "전세금 반환 소송을 진행하면, 실제로 돈을 돌려받을 수 있을까?"📌 "보증금을 안전하게 보호하는 방법은 무엇일까?"이 글에서는 전세금 반환 소송 가능 여부, 소송 진행 방법, 배당금을 받지 못할 경우 대처 방법 등을 상세히 설명하겠습니다.📌 원룸 경매 후, 전세금 반환 소송 가능할까?📌 1️⃣ 전세 보증금을 돌려받을 수 있는 방법 (법..

🏠 월세 계약을 했는데, 보증금 3,000만 원이 최우선변제 대상이라고 한다면, 정말 안전할까?월세 계약을 할 때 보증금이 안전하게 보호될 수 있는지 궁금할 수 있습니다. 특히, "최우선변제권이 적용되므로 보증금을 우선적으로 받을 수 있다"는 말을 들으면, 정말 안전한지, 변제권이 있어도 돈을 못 받을 가능성은 없는지 걱정될 수도 있습니다.📌 "최우선변제권이 있으면 정말 보증금을 우선적으로 받을 수 있을까?"📌 "최우선변제권이 적용되려면 어떤 조건을 충족해야 할까?"📌 "보증금을 확실히 보호받으려면 어떻게 해야 할까?"이 글에서는 최우선변제권의 개념, 적용 조건, 실제 변제 가능 여부 및 보증금 보호 방법을 상세히 설명하겠습니다.📌 최우선변제권이란? (세입자의 보증금을 보호하는 법적 권리)📌 ..

🏠 월세 계약을 할 때, 집주인이 '융자금 12억'이 있다고 하면, 세입자가 신경 써야 할 부분이 있을까?월세 계약을 진행하는 과정에서 **'이 집은 융자금이 12억 있습니다'**라는 말을 듣게 되면, 세입자가 추가로 부담해야 하는 금액이 있는지, 월세 보증금이 안전한지 궁금할 수 있습니다.📌 "융자금이 있으면 세입자가 추가로 돈을 내야 할까?"📌 "융자금이 많은 집, 월세 계약을 해도 안전할까?"📌 "세입자가 반드시 확인해야 할 점은?"이 글에서는 월세 계약 시 '융자금'의 의미, 세입자의 부담 여부, 계약 전 확인해야 할 사항을 상세히 설명하겠습니다.📌 '융자금'이란? 월세 계약 시 세입자와 어떤 관련이 있을까?📌 1️⃣ 융자금(부채)의 의미✅ 융자금이란 집주인이 해당 부동산을 담보로 은행..

전세 계약 만료 시점에 집주인이 전세금을 제때 돌려주지 않는 상황은 세입자에게 가장 큰 걱정거리 중 하나입니다. 특히 이사 시 기존 전세금의 대항력을 유지해야 하는 상황에서 "전입신고를 어떻게 조정하면 대항력을 지킬 수 있을까?", "가족이 모두 다른 곳으로 이사가도 대항력이 유지될까?"와 같은 질문이 자주 제기됩니다.이번 글에서는 전세금 대항력의 개념을 명확히 정리하며, 대항력을 유지하기 위한 조건 및 전입신고와 관련한 주의사항을 상세히 설명하겠습니다.1. 전세금 대항력이란?대항력의 정의전세금 대항력이란 세입자가 임대차보호법에 따라 일정 요건을 충족했을 때, 제3자(새로운 집주인 또는 경매 신청자 등)에게도 임차인의 권리를 주장할 수 있는 법적 권한을 말합니다.즉, 대항력이 있으면 임대차 기간 중 집의..

🏠 전세 계약 갱신권을 행사했는데, 집주인이 바뀐다면?전월세 계약을 갱신하려는 상황에서 집주인이 집을 매매하는 경우, 새로운 집주인이 실거주 의사를 밝히면 기존 세입자는 계약 갱신이 불가능할 수도 있습니다. 하지만 집주인 변경과 계약 갱신권 행사에는 법적으로 중요한 기준이 존재합니다.📌 "계약갱신권을 행사했는데, 집주인이 바뀌면 갱신이 무효가 될까?"📌 "새로운 집주인이 실거주한다고 하면 계약갱신권은 사라질까?"📌 "계약갱신권을 행사했지만, 다시 취소하고 이사 갈 수 있을까?"이 글에서는 세입자가 계약갱신권을 행사한 후 집주인이 바뀌는 경우의 법적 권리와 주의사항을 상세히 설명하겠습니다.📌 계약갱신권 행사 후 집주인이 바뀌는 경우, 세입자의 권리는?계약갱신권 행사란?✅ 계약갱신요구권(계갱권)은 ..

전세 계약이 만료되었지만 집주인이 전세금을 반환하지 않아 임의경매를 진행한 경우, 경매 비용이 상당한 부담이 됩니다. 법무사 비용을 포함하여 300만 원 이상을 지출했다면, 이 비용을 종합소득세 신고 시 세액공제나 경비로 인정받을 수 있을까요?이번 글에서는 임의경매 비용의 세금 감면 여부, 세무 처리 가능성, 그리고 경매 비용 회수 방법까지 자세히 살펴보겠습니다.✅ 전세금 반환 소송 및 임의경매 비용, 세금 감면 가능할까?📌 결론부터 말하면, 경매 비용은 일반적인 종합소득세 신고에서 경비로 인정되지 않습니다.✔ 종합소득세 신고 시 사업소득, 근로소득, 기타소득 등에 대한 필요경비만 인정✔ 전세금 반환을 위한 임의경매 비용은 개인적인 채권 회수 비용이므로 세액 공제 대상이 아님✔ 경매비용은 궁극적으로 집..

전세 계약이 만료되기 전, 세입자는 계약갱신요구권(계약갱신권)을 행사할 수 있습니다. 하지만, 집주인이 집을 매도하고 새로운 집주인이 실거주 의사를 밝히면, 세입자는 계약을 유지할 수 있을까요?이 글에서는 계약갱신권 행사 후 집주인이 바뀌는 상황에서 세입자의 권리, 계약 갱신 취소 가능 여부, 그리고 대처 방법을 자세히 살펴보겠습니다.✅ 계약갱신요구권이란? 기본 개념 정리📌 계약갱신요구권(계갱권)이란?세입자가 전세계약 만료 전에 1회(2년) 계약 연장을 요구할 수 있는 권리입니다. (주택임대차보호법 제6조)✔ 임대인은 정당한 사유(실거주, 재건축 등)가 없으면 거부할 수 없음✔ 세입자는 계약 만료 6개월~2개월 전에 계약 갱신 의사를 밝혀야 함✔ 최대 4년(2+2년) 거주 가능💡 즉, 세입자가 계약갱..

최근 부동산 시장에서 신축 아파트의 월세 시장이 활성화되고 있지만, 등기가 나오지 않은 상태에서 월세를 주는 것에 대해 많은 사람들이 궁금해합니다. 특히 보금자리론을 받은 후 월세를 주는 것이 법적으로 문제 없는지에 대한 의문이 많이 제기됩니다. 이번 글에서는 등기 안 나온 신축 아파트에 월세를 줄 수 있는지, 보증금과 월세 설정에 관한 법적 문제와 실무적 고려사항에 대해 자세히 다루어 보겠습니다.1. 등기 안 나온 신축 아파트 월세, 법적으로 가능한가?등기 안 나온 신축 아파트에 월세를 주는 것이 법적으로 가능한지에 대한 질문은 여러 가지 법적 요건을 충족해야 합니다. 등기는 부동산 거래에서 중요한 절차로, 매도인과 매수인 간의 계약이 유효한지를 판단할 때 중요한 기준이 됩니다. 그러나 신축 아파트의 ..

집을 비운 사이 집주인이 도어락을 부수고 변상하라고 한다면, 당황스러울 수밖에 없죠. 이런 경우 법적으로 배상의 책임이 있는지, 그리고 어떻게 대응해야 하는지 알아보겠습니다.🏠 1. 상황 정리: 도어락을 왜 부쉈을까?계약이 끝나기 전 집을 비우고 본가로 돌아갔는데, 집주인이 갑자기 도어락을 부쉈다고 연락이 왔습니다. 이유는 도어락의 배터리가 나가서 문이 안 열렸기 때문인데, 문제는 집주인이 부수기 전에 세입자에게 연락을 하지 않았다는 점이죠.그런데 대부분의 전자 도어락은 🔋 9V 건전지로 임시 전원을 공급해 문을 열 수 있습니다. 즉, 급하게 문을 열 필요가 없다면 우선적으로 이 방법을 시도했어야 했어요. 그런데 집주인은 이런 시도 없이 문을 부쉈고, 그 비용을 세입자에게 요구하고 있습니다.과연 이 ..