부동산을 매매할 때, 자금조달계획서와 실제 등기 소유권 비율이 다를 경우 세무 당국에서 이를 확인하기 위해 관련 자료 제출을 요청할 수 있습니다.이번 글에서는 자금조달계획서와 등기 소유명의 비율이 다를 경우 발생할 수 있는 문제점, 불법 증여 여부, 소명서 작성 방법 등을 상세히 정리해보겠습니다.1. 자금조달계획서와 등기 비율이 달라도 되는가?✅ 결론부터 말하면, 등기 비율이 다르다고 해서 무조건 문제가 되는 것은 아닙니다.하지만, 세무 당국이 증여세 회피 가능성을 검토할 수 있기 때문에, 이를 소명해야 할 가능성이 큽니다.📌 자금조달계획서(매매 신고 시 제출)✔️ 부동산 매매 시 자금을 어떻게 마련했는지를 기재하는 서류✔️ 신고한 자금 조달 내역과 실제 등기 비율이 다르면 세무 당국이 의심할 수 있음..

상가 임대차 계약, 준비 없이 서두르면 손해를 볼 수 있습니다요식업 창업을 준비하며 기존 상점의 상가 임대차 계약을 승계받는 것은 흔한 일입니다. 하지만 임대계약에서 가장 중요한 요소 중 하나는 바로 임대료 인상 조건입니다. 특히, 임대인이 계약서에 "2년 후 연장 계약 시 임대료 5% 인상" 조건을 특약사항으로 넣으려고 한다면, 본 계약이 미래의 재정에 큰 영향을 미칠 수 있으므로 신중히 고려해야 합니다.질문자님께서 궁금해하신 주요 사항은 다음 두 가지로 요약됩니다:특약사항에 임대료 5% 인상을 명시할 경우, 꼭 인상비율을 따를 의무가 생기는지?2년 후 재계약 시 서로 다시 협상할 여지는 남아 있는지?이번 글에서는 상가임대차보호법 상의 규정과 실제 계약 협상 과정에서 고려해야 할 점, 그리고 특약사항과..

행복주택 당첨, 축하와 새로운 고민의 시작행복주택 당첨은 안정적이고 합리적인 주거 환경을 제공받는 좋은 기회입니다. 그러나 당첨 후 기존 주거지(특히 일반 전세)를 어떻게 처리할 것이냐는 새로운 고민을 안겨주기도 합니다."기존 전세 계약이 많이 남아 있는데, 행복주택에 입주할 수 있을까?","빠르게 세입자를 구하지 못하면 어떻게 해야 할까?"이 질문들은 행복주택 당첨 후 많은 사람들이 겪는 일반적인 문제입니다. 당첨자가 행복주택에 입주하면서 기존 전세계약 처리와의 충돌 문제를 효과적으로 해결할 수 있도록, 입주 시한, 세입자 구하기가 늦어질 경우의 대처법, 그리고 반드시 알아야 할 법적‧실무적 팁을 본 글에서 자세히 정리해 드리겠습니다.1. 행복주택이란 무엇인가?(1) 행복주택의 개념행복주택은 정부 주관..

대출 낀 자가에서 전세를 놓아도 될까?집을 소유하고 있으면서 대출이 남아 있는 경우, 경제적 사정과 생활 환경의 변화로 인해 전세로 돌리려는 고민에 부딪힐 수 있습니다. 이는 흔한 상황이지만 은행 대출금, 세입자의 불안감, 법적 구조 등을 고려하니 걱정이 앞서기도 합니다.질문자님께서는 대출 잔액이 남아 있는 상황에서 서초구 아파트를 전세로 놓고 이사를 갈 계획을 가지고 계신데,"대출이 있는데 전세를 놓을 수 있나?""세입자가 불안해하지 않을까?"등의 궁금증이 있으실 것입니다.이번 글에서는 대출 있는 자가에서 전세를 놓기 위한 방법, 세입자에게 신뢰를 주는 전략, 그리고 전세 시장에서 안전하게 임대 운용을 하기 위해 꼭 알아야 할 사항들에 대해 상세히 설명드리겠습니다.1. 대출 낀 집에서 전세를 놓는 것이..