땅 가격 조회 방법과 부동산 판매 시 수수료 정리

부동산 가격은 시장 상황에 따라 변동성이 크며, 특히 논밭과 같은 토지의 경우 개발 가능성, 접근성, 지역 경기 등에 따라 시세가 급격하게 변할 수 있습니다. 부모님이 약 10년 전에 4,500만 원을 주고 구입한 영천의 논밭이 현재 2,000만 원 이하로 평가된다고 하니, 가격 변동에 대한 정확한 검토가 필요합니다.이번 글에서는 땅 가격을 조회하는 방법, 감정평가 절차, 부동산을 통해 판매할 때 발생하는 수수료 등에 대해 상세히 설명하겠습니다.1. 땅 가격(토지 시세) 조회하는 방법토지의 가치는 공시지가, 실거래가, 감정평가가액 등 여러 기준에 따라 평가됩니다. 현재 보유 중인 땅의 가치를 알아보려면 여러 가지 방법을 종합적으로 활용하는 것이 좋습니다.✅ 1) 공시지가 조회하기 (국토교통부 부동산공시가..

전세사기 집 단기 임대, 보증금 돌려받을 수 있을까? 안전한 계약을 위한 가이드

안녕하세요. 경매로 넘어간 집을 단기 임대로 구하시는 상황에서 많은 걱정이 있으실 것 같습니다. 특히 과거 전세사기 사례가 있는 집이라면 더더욱 신중히 접근하지 않으면 예상치 못한 손실을 입을 수 있습니다. "보증금을 돌려받을 수 있을까?"라는 질문에 대한 답과 더불어 위험 요소를 줄이기 위한 구체적인 가이드를 안내드리겠습니다.1. 경매로 넘어간 집을 단기 임대하면 생길 수 있는 위험경매로 넘어간 집을 단기 임대로 사용하는 상황은 여러 위험 요소를 내포하고 있습니다. 특히 계약서를 직거래 형식으로 받는다고 하셨기 때문에, 더더욱 신중한 확인이 필요합니다. 아래는 주요 위험들을 정리한 내용입니다.경매 중 집을 임대할 때의 위험점:보증금 반환 위험경매 절차가 완료되지 않은 주택에서는 소유권이 불안정합니다.임..

안전한 전세 계약을 위한 가이드: 전세사기 가능성을 사전에 파악하는 8가지 방법

1. 전세사기, 왜 주의해야 하나요?전세사기는 세입자의 전세보증금을 노리는 불법적인 행위로, 특히 임차인의 부동산 관련 지식 부족과 허점을 노립니다. 전세보증금을 돌려받지 못하거나, 이중계약으로 인해 주거권을 상실하는 경우가 대표적인 피해 사례입니다.전형적인 전세사기 유형은 다음과 같습니다:깡통전세: 집값이 전세보증금보다 낮아 경매 시 보증금 전액을 회수할 수 없는 상황.이중계약: 한 집을 여러 명에게 임대하거나 허위 계약서를 작성해 보증금을 챙기는 경우.가짜 소유자: 소유권이 없거나 권리가 없는 사람이 계약을 진행하는 경우.이를 방지하려면, 계약 전부터 사기 가능성을 주의 깊게 살피는 것이 중요합니다.2. 사기를 의심할 만한 전세 매물의 주요 특징들다음은 전세사기 가능성이 높은 매물에서 공통적으로 나타..

내 월세는 어디로 갔을까? 대처부터 예방까지, 임대인의 생존 가이드

들어가며: 우리 집 월세, 공중으로 사라지다월세를 받지 못하는 상황, 특히 매달 월세가 생활비로 사용되는 경우에는 심각한 어려움을 초래할 수 있습니다. "왜 내 돈이 내게 오지 않는가?"라는 한탄에서 끝날 일이 아닌, 현실적이고 법적인 대책이 필요합니다. 반전세 또는 월세 계약의 문제를 해결하고, 재발 가능성을 차단하는 과정을 다루며 오늘 이야기를 본격적으로 시작하겠습니다.1. 문제 파악: 월세 체납의 시작에서 현재까지좋은 임차인을 만나는 것은 임대사업의 핵심입니다. 그러나 현재 상황은 임대인이 고의적 체납을 지속하면서 문제를 회피하고 있는 단계로 보입니다. 이 섹션에서는 다음과 같은 문제를 분석합니다.체납 사태 발생 원인월세 체납은 크게 두 가지 이유로 발생합니다. 하나는 임차인의 경제적 상황 악화, ..