16억 아파트 분양, 얼마나 준비해야 할까?서울 강남, 서초, 송파 등 인기 있는 지역에서 아파트를 분양 받으려면, 얼마나 자금을 준비해야 할까요? 대출 한도가 제한된 규제 지역과 비규제 지역의 차이, 대출 이용 가능 금액, 그리고 추가 자금 마련 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다. 이 글에서는 16억짜리 아파트를 분양 받기 위한 자금 준비와 대출 조건을 구체적으로 살펴봅니다.1. 규제 지역과 비규제 지역, LTV 한도의 차이규제 지역(LTV 50%)서울 강남, 서초, 송파 등은 규제 지역에 해당하며, 이 지역에서는 대출비율(LTV)이 최대 50%로 제한됩니다. 즉, 아파트 가격의 절반 이상을 대출로 받을 수 없으며, 나머지 자금은 모두 자력으로 준비해야 합니다. 16억 원짜리 아파트를 예로 들면, 최소..

부동산을 매도할 때, 일시적 2주택자의 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있는지 여부는 중요한 문제입니다. 이번 글에서는 A주택과 B주택을 보유한 사례를 통해 비과세 혜택을 받을 수 있는 조건과 절차에 대해 자세히 살펴보겠습니다.1. 사례 개요A주택:입주일: 2016년 12월분양권 취득 후 실거주전세 기간: 2020년 ~ 2024년 9월 (세입자 거주 중)B주택:가계약: 2021년 8월잔금 및 매입일: 2021년 12월실거주 중2. 일시적 2주택 비과세 요건비과세 요건:기존 주택 보유 기간: 기존 주택(A주택)을 1년 이상 보유.새로운 주택 취득일로부터 3년 이내 기존 주택 매도: 새로운 주택(B주택) 취득일(2021년 12월)로부터 3년 이내인 2024년 12월까지 기존 주택(A주택)을 매도.새로..

부동산을 매도할 때, 특히 일시적 2주택자인 경우 양도소득세 부담과 비과세 혜택을 제대로 이해하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 2016년 3월에 분양받아 실거주한 아파트를 매도하려는 사례를 통해 양도소득세와 비과세 혜택에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 사례 개요1주택 (분양 아파트):분양 및 입주일: 2016년 3월분양가: 2억 5천 5백만 원현재 매도가: 3억 3천만 원실거주 기간: 2016년 3월 ~ 현재2주택 (추가 구매 아파트):구매일: 2022년 5월매도 예정일: 2024년 8월지역: 비규제 지역2. 일시적 2주택자 비과세 혜택 요건비과세 요건:기존 주택 보유 기간: 기존 주택을 1년 이상 보유.새로운 주택 취득일로부터 3년 이내 기존 주택 매도: 새로운 주택 취득일(2022년 5월)로부터..