1. 서론신축 아파트를 매매하려는 첫 입주자에게는 여러 가지 주의사항과 특약사항이 필요합니다. 신축 아파트는 매력적인 선택이지만, 계약 전과 후에 주의해야 할 점들이 있습니다. 이 글에서는 신축 아파트 매매 시 주의사항과 함께 고려해야 할 특약사항을 자세히 설명하겠습니다.2. 매매 계약 전 주의사항1. 등기부등본 확인등기부등본은 해당 부동산의 소유권과 권리관계를 확인할 수 있는 중요한 문서입니다.소유권 확인: 매도자가 실제 소유자인지 확인합니다. 상속받은 아파트라면 상속등기가 완료되었는지 확인해야 합니다.저당권 및 가압류: 해당 부동산에 저당권이나 가압류가 설정되어 있는지 확인합니다. 이는 매수자의 권리를 보호하기 위해 중요합니다.2. 현장 방문아파트를 직접 방문하여 현장을 확인하는 것이 중요합니다.건물..

신축 아파트 임대 계약을 진행하는 과정에서 근저당 설정과 관련된 조건은 매우 중요한 사항입니다. 이러한 조건이 계약자의 권리에 미치는 영향을 명확히 이해하고, 적절한 대처 방안을 마련하는 것이 필요합니다. 아래에서는 의뢰인의 질문에 대한 상세한 답변과 함께, 추가적으로 고려해야 할 사항들을 설명드리겠습니다.1. 전출 후 재전입의 조건Q1: 통상적인 경우에 큰 문제가 없을까요?신축 아파트의 경우, 등기가 늦게 나오는 상황이 발생할 수 있습니다. 그러나, 전출 후 재전입하는 조건이 포함된 계약은 주의가 필요합니다. 전출 후 임대인의 대출로 인해 근저당권이 설정되면, 임차인의 전입신고와 확정일자의 효력이 상실될 수 있습니다.전출 후 재전입: 임차인이 전출을 하게 되면 기존의 대항력과 우선변제권이 상실됩니다. ..

주택을 매도하는 과정은 복잡하고 다양한 절차를 거쳐야 합니다. 특히 집문서(등기권리증)와 잔금 처리에 대한 이해는 매우 중요합니다. 이번 글에서는 주택을 매도할 때 필요한 절차와 집문서 및 잔금 처리 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.주택 매도 절차매매 계약 체결:매수자와 매매 계약서를 작성합니다. 이때 매매 금액, 잔금 지급일, 등기 이전일 등을 명확히 기재합니다.중도금 및 잔금 지급:계약서에 명시된 일정에 따라 중도금과 잔금을 받습니다. 보통 중도금은 계약 후 일정 기간 내에 지급되며, 잔금은 등기 이전일에 지급됩니다.등기 이전 준비:잔금 지급일에 맞춰 등기 이전에 필요한 서류를 준비합니다. 필요한 서류는 다음과 같습니다:등기권리증(집문서)부동산 매매계약서신분증인감도장 및 인감증명서부동산 거래신고필증..