딸에게 아파트를 증여하려는 계획이 있으시다면, 증여세와 양도소득세, 취득세 등 다양한 세금을 최소화하는 방법을 고려해야 합니다. 이 글에서는 현재 보유 중인 아파트 B를 딸에게 증여하는 가장 효율적인 방법에 대해 설명하겠습니다.1. 현재 상황 정리A아파트 (서울)매수: 2004년, 2억 4천만 원거주: 5년째B아파트 (서울)매수: 2017년, 2억 7천만 원현재 상태: 전세 (3억 5천만 원), 매매 시세: 4억 7천만 원 ~ 5억 원C아파트 (청주 오송읍)매수: 2019년, 3천 8백만 원딸이 금년에 B아파트에 거주 중인 세입자와 결혼 예정입니다. 이 아파트를 딸에게 증여하고 싶어 하시는 상황입니다.2. 증여 시 고려해야 할 세금증여세증여세는 증여받은 재산의 가치를 기준으로 부과됩니다.부모 자식 간 증..

부동산을 매도할 때 발생하는 양도소득세는 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 공제한 금액에 대해 부과됩니다. 취득가액을 실지취득가액이 아닌 매매사례가액, 감정가액 등으로 추계하여 계산하는 경우에도 부대비용 처리가 어떻게 되는지 궁금해하시는 분들이 많습니다. 이 글에서는 양도소득세 계산 시 취득가액 및 부대비용의 처리 방법을 자세히 설명하겠습니다.1. 양도소득세 기본 개념양도소득세는 부동산 등의 자산을 양도할 때 발생하는 소득에 대해 부과되는 세금입니다. 기본적으로 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 공제한 양도차익에 대해 부과됩니다.양도소득세 계산식양도소득세=(양도가액−취득가액−필요경비)×세율\text{양도소득세} = (\text{양도가액} - \text{취득가액} - \text{필요경비}) \times \..

다가구 근생건물의 양도세는 많은 주택 소유자들에게 중요한 이슈입니다. 특히 주거와 업무용 공간이 혼합된 경우, 양도세 계산이 복잡해질 수 있습니다. 이번 글에서는 4층 다가구 근생건물을 보유하고 있는 1주택자가 양도세를 얼마나 납부해야 하는지, 그리고 비과세 혜택을 최대한 활용하는 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.사례 소개먼저, 사례를 살펴보겠습니다.건물 종류: 4층 다가구 근생건물보유 기간: 12년거주 여부: 거주 중주택 수: 1주택자건물 연면적: 80평 (1, 2층: 52평 근생, 3, 4층: 28평 주택)개조 내역: 2층 일부(20평)를 약 6년 전에 주택으로 개조해 임대 중, 1층도 3년 전에 18평으로 주택으로 개조해 거주 중현재 사용 상태: 근생 14평, 주택 66평토지와 건축비: 7억 5천..