등기부등본은 부동산의 소유권과 권리 관계를 확인할 수 있는 중요한 서류입니다. 이번 글에서는 보증금 5,000만원/월세 33만원의 매물에 대해 등기부등본을 어떻게 확인하고 판단해야 하는지 자세히 설명드리겠습니다.1. 등기부등본의 구성등기부등본은 크게 표제부, 갑구, 을구로 나누어집니다. 각 구역에서 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다:1.1. 표제부부동산의 기본 정보: 주소, 면적, 구조 등이 기재되어 있습니다.주요 확인 사항: 표제부에서는 부동산의 기본 정보를 확인하여 자신이 계약하려는 매물이 맞는지 확인합니다.1.2. 갑구소유권에 관한 사항: 소유권 변동, 소유자의 이름, 소유권 이전 원인 등이 기재되어 있습니다.주요 확인 사항:소유자 정보: 현재 소유자가 누구인지 확인합니다.소유권 변동 내역: 소유..

부동산 거래를 처음 접하는 경우, 특히 월세 계약에 대해 많은 불안과 궁금증이 생길 수 있습니다. 특히, 개인 간의 직거래를 통해 월세 계약을 진행하려는 경우, 주의해야 할 점들이 많습니다. 이번 글에서는 월세 계약 시 주의해야 할 사항과 안전하게 거래하는 방법에 대해 자세히 설명드리겠습니다.1. 월세 계약 시 확인해야 할 사항1.1. 등기부등본 확인등기부등본은 해당 부동산의 소유권, 저당권, 가압류 등의 법적 상태를 확인할 수 있는 중요한 서류입니다. 등기부등본에서 가압류나 저당권이 없는지 확인해야 합니다. 가압류가 없는 경우 상대적으로 안전하다고 할 수 있지만, 저당권 설정액(채권최고액)도 주의 깊게 봐야 합니다. 저당권 설정액이 높다면, 추후 경매로 넘어갈 가능성을 배제할 수 없습니다.1.2. 소액..

전세 계약 만료 후 보증금을 돌려받지 못하는 상황은 많은 임차인들에게 큰 걱정거리입니다. 특히 전세 사기에 대한 불안감이 커지면서 이에 대한 대비가 중요해졌습니다. 이번 글에서는 전세사기와 관련된 주요 질문과 보증금 반환을 위한 준비 방법에 대해 상세히 알아보겠습니다.1. 전세 계약 만료 후 보증금 반환 문제전세 계약이 만료되었음에도 불구하고 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 경우, 이는 매우 심각한 문제입니다. 그러나 이를 단순히 '전세사기'라고 규정하는 것에는 주의가 필요합니다. 집주인의 고의성이 없는 경우, 법적 사기죄로 인정받기 어렵기 때문입니다.1.1 전세사기의 정의전세사기는 일반적으로 임대인이 고의적으로 임차인을 속여 보증금을 반환하지 않는 경우를 말합니다. 그러나 집값 하락이나 경제적 어려움..

안녕하세요. 오늘은 융자금이 있는 아파트를 월세로 계약하려는 경우에 대해 알아보겠습니다. 매매 시세가 3억 7천만 원이고, 융자금이 2억 원인 아파트에 월세로 들어가려 할 때, 보증금 6천만 원에 월세 50만 원의 조건이 적절한지, 추가로 확인해야 할 사항들은 무엇인지에 대해 설명드리겠습니다.1. 융자금과 채권최고액 이해하기먼저 융자금과 채권최고액에 대해 이해하는 것이 중요합니다.융자금: 집주인이 해당 아파트를 담보로 금융기관에서 대출받은 금액입니다. 이 경우 융자금은 2억 원입니다.채권최고액: 금융기관이 담보로 설정한 최대 금액으로, 일반적으로 융자금의 120% 정도입니다. 이 경우 채권최고액은 약 2억 4천만 원으로 예상됩니다.채권최고액은 집이 경매로 넘어갈 경우, 금융기관이 우선적으로 변제받을 수 ..

전세 재계약 시 확정일자를 갱신해야 하는지에 대한 궁금증은 많은 세입자들이 공유하는 문제입니다. 특히, 전세대출을 받아 전세 계약을 한 경우, 확정일자의 효력과 갱신 여부는 중요한 사안입니다. 이 글에서는 전세 재계약 시 확정일자에 대해 자세히 알아보고, 어떻게 해야 하는지에 대한 명확한 가이드를 제공하겠습니다.1. 전세 계약과 확정일자란 무엇인가?전세 계약은 주택을 일정 기간 동안 사용하고 그 대가로 일정 금액을 예치하는 계약 형태를 말합니다. 확정일자는 임대차 계약서에 임대차 보증금을 보호하기 위해 공적으로 기록하는 날짜로, 이는 세입자의 권리를 보호하는 중요한 수단입니다. 확정일자를 받으면 해당 날짜 이후 발생한 다른 채권자들보다 우선하여 보증금을 돌려받을 수 있는 권리가 생깁니다.2. 전세 재계약..