세입자가 임대인의 동의 없이 보증금을 담보로 대출을 받아, 대부업체에서 보증금 반환 청구를 받은 상황이라면, 임대인으로서 보증금을 누구에게 반환해야 할지 혼란스러울 수 있습니다. 이럴 때, 법원에 보증금을 공탁하는 방법은 분쟁을 안전하게 해결하는 방법 중 하나입니다. 이번 글에서는 보증금 공탁 절차와 비용, 셀프 공탁 가능 여부와 관련된 정보를 자세히 안내하겠습니다.1. 공탁의 개념과 필요성공탁은 분쟁이 있을 때 법원에 금전을 예치하여 법적 책임을 이행하는 절차입니다. 이번 경우처럼 임차인(세입자)과 대부업체 간 권리 분쟁이 있을 때 임대인이 법원에 보증금을 공탁하면, 법원이 책임을 분배하고 결정할 때까지 보증금에 대한 임대인의 의무는 정지됩니다.공탁 사유: 세입자가 보증금을 담보로 대출을 받았으므로, ..

부동산 잔금일 대리인 위임 시 준비사항: 안전한 거래를 위한 완벽 가이드부동산 거래의 중요성부동산 거래에서 잔금일은 거래를 완성하는 중요한 단계입니다. 이 과정에서 매도인이 직접 참석하지 못할 경우, 대리인을 통한 거래가 가능하지만, 이에 따른 법적 문제나 분쟁의 소지가 있어 주의가 필요합니다. 이번 글에서는 매도인의 대리인이 잔금일에 참석할 때 필요한 서류와 안전한 거래를 위한 준비사항을 자세히 설명하겠습니다.사례 배경잔금일 변경: 계약서상 잔금일은 7월 5일이지만, 매수인과 매도인의 합의로 6월 21일로 당겨진 상태입니다. 다만, 계약서 수정은 이루어지지 않았습니다.매도인의 불참: 매도인은 장거리 문제로 잔금일에 참석하지 못하며, 대리인으로 아버지가 참석할 예정입니다.대리인이 지참할 서류: 매도인의 ..