임대차 계약이 만료될 때, 임차인에게 중요한 권리 중 하나는 계약갱신청구권입니다. 이 권리는 2020년부터 임대차 3법이 시행되면서 법적으로 보호받게 되었으며, 임차인이 일정 조건 하에서 계약을 갱신할 수 있도록 보장해줍니다. 그러나 임대인이 계약갱신청구권을 거부할 수 있는 경우도 존재하며, 그 조건에 대해 정확히 알아두는 것이 중요합니다. 특히, 임대인이 매도하려는 상황이라면, 임차인이 계약갱신을 요구할 수 있는지, 매도 과정에서 계약갱신청구권을 행사할 수 있는지에 대한 궁금증이 생기기 마련입니다.이번 글에서는 계약갱신청구권을 행사하는 방법과 임대인이 거부할 수 있는 경우, 특히 매도 의도와 실거주를 위한 거부에 대해 자세히 알아보겠습니다. 또한, 실거주 목적의 신규 임대인이 계약갱신을 거부할 수 있는..

서론: 임차인이 있는 집을 매매할 때 주의해야 할 점집을 매매하는 과정은 여러 가지 변수가 많아 신중하게 접근해야 합니다. 특히, 임차인이 있는 집을 매매할 경우, 법적 절차와 임차인의 권리를 고려하지 않으면 큰 문제가 발생할 수 있습니다. 이번 글에서는 세입자가 있는 집을 매매하려는 상황에서 실거주를 계획하고 있는 경우에 유의해야 할 사항들을 중점적으로 다루겠습니다.디딤돌 대출과 실거주 조건: 대출 조건의 이해디딤돌 대출은 실거주를 목적으로 주택을 구입할 때 유용한 상품이지만, 일정한 조건을 충족해야 대출이 실행됩니다. 특히, 대출을 받은 후 1개월 내에 실거주가 어려울 경우 최대 3개월까지 유예할 수 있으나, 그 이후에는 대출 회수의 위험이 있습니다. 따라서 임차인이 있는 집을 매매할 때는 대출 조건..

안녕하세요. 오피스텔 월세 인상 문제와 계약갱신청구권 활용에 대해 궁금해 하시는군요. 이번 글에서는 월세 인상과 관련된 법적 규정 및 계약갱신청구권을 활용하여 월세 인상을 막는 방법에 대해 상세히 설명드리겠습니다.1. 월세 인상과 관련된 법적 규정임대차보호법의 적용:법적 근거: 2020년 7월부터 개정된 임대차보호법 제6조에 따라, 월세 인상에는 일정한 제한이 적용됩니다. 특히, 연간 월세 인상률은 5%를 초과할 수 없습니다.인상 기준: 기존 계약이 만료된 이후, 월세 인상은 계약서에 명시된 조건이나 법적 기준을 따릅니다.계약 갱신 시 월세 인상:묵시적 연장: 기존 계약이 묵시적으로 연장되었을 경우, 임대인은 월세를 인상할 수 있지만, 인상률에는 법적 제한이 있습니다.계약서 재협상: 새로운 계약 기간을 ..

임대차계약서 연장은 임대인과 임차인 간의 계약을 연장하면서 새로운 조건을 설정하는 중요한 과정입니다. 특히 갭투자 후 임대차계약을 연장하려는 초보 임대인에게는 이 과정이 복잡하게 느껴질 수 있습니다. 이번 글에서는 임대차계약서 연장 시 고려해야 할 사항과 작성 방법에 대해 자세히 안내드리겠습니다.1. 임차인의 계약갱신청구권 명시 방법임차인의 계약갱신청구권은 임차인이 계약 만료 후에도 계약을 연장할 권리를 가지는 것을 의미합니다. 이를 명확히 하고 싶을 경우, 표준 임대차계약서에 다음과 같은 방법으로 문구를 추가할 수 있습니다.1.1. 계약갱신청구권 사용 명시계약서의 서두나 주요 조항에 임차인의 계약갱신청구권을 사용했다는 내용을 명시하는 것이 좋습니다. 예를 들어:본 계약은 임차인이 계약 갱신 청구권을 행..

전세 만기 시 계약서 조건과 계약갱신청구권의 우선순위: 법적 대응과 해결 방안전세 계약 만기 시점에서 임대인과 임차인 간의 갈등은 흔히 발생하는 문제입니다. 특히 임대인이 계약 갱신을 거부하거나 전세금을 대폭 인상하려 할 때, 임차인은 법적 권리를 잘 이해하고 있어야 합니다. 이 글에서는 계약서에 명시된 조건과 계약갱신청구권의 우선순위에 대해 논의하고, 임차인이 취할 수 있는 법적 대응 방안을 제시합니다.1. 계약갱신청구권의 개념과 법적 근거계약갱신청구권의 의미계약갱신청구권은 임대차보호법에 따라 임차인이 전세 계약 만기 시 계약 갱신을 요구할 수 있는 권리를 말합니다. 이는 임차인의 주거 안정성을 보호하기 위한 제도로, 임대인은 특별한 사유가 없는 한 이를 거부할 수 없습니다.법적 근거계약갱신청구권은 대..

임대차 계약을 맺고 사업을 운영하는 과정에서 계약 갱신과 관련된 법적 문제는 매우 중요합니다. 특히 전대차 계약을 체결한 경우, 계약갱신청구권이 어떻게 적용되는지에 대한 이해가 필요합니다. 이번 글에서는 전대차 계약 이후 계약갱신청구권의 발휘 가능성에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 사건 개요저는 음식점을 운영 중인 사장으로, 2018년 8월 26일부터 2024년 8월 25일까지 6년간 임대차 계약을 맺고 현재까지 장사를 하고 있습니다. 계약을 연장하고 싶으나, 임대인은 이를 원하지 않습니다.임대차 계약 중간에, 상호 협의 하에 2020년 1월 30일에 전대차 계약을 체결했습니다. 건물주가 바뀌면서 새로운 전대인이 들어왔고, 2020년 2월 1일부터 2024년 8월 25일까지 전대차 전환 합의서를 작성했..