제2종 근린생활시설(이하 ‘근생’)에서 전입신고 및 확정일자를 통해 우선변제를 받을 수 있는지는 많은 임차인들이 궁금해하는 부분입니다. 특히, 서울에서 보증금 5,000만 원 / 월세 100만 원의 계약을 앞두고 있다면, 만약 건물주가 경매에 넘어갈 경우 보증금을 보호받을 수 있는지가 중요한 문제입니다.근생도 주택처럼 최우선변제금액을 받을 수 있을까?주택으로 등록된 3~5층과 최우선변제금액을 나눠야 할까?추가로 확인해야 할 사항은 무엇일까?본 글에서는 제2종 근린생활시설에서의 전입신고 가능 여부, 우선변제권 적용 기준, 최우선변제금액을 받을 수 있는지 여부를 상세히 설명하겠습니다.🔹 제2종 근린생활시설, 전입신고 및 확정일자 가능할까?제2종 근린생활시설의 개념과 주거 가능 여부✅ 제2종 근린생활시설(근..

건축물대장을 보면 가끔씩 혼란스러운 정보를 접할 수 있습니다. 그중 하나가 바로 '창고시설'로 등록된 건물입니다. 창고가 주택이 아닌 것은 분명하지만, 건축물대장에 창고로 표기된 건물이 실제 사용 용도는 다른 경우도 종종 있습니다. 이 글에서는 창고시설의 정의, 창고와 주택의 차이, 건축물대장 조회 시 주의할 점 등을 살펴보며, 창고가 주택으로 사용될 수 있는지 여부와 법적 관점에서 주의할 사항을 설명하겠습니다.창고시설이란?일반적으로 창고는 물품을 보관하기 위한 장소로, 주거 목적과는 거리가 있습니다. 창고시설은 물품을 보관하거나 관리하는데 사용되는 건축물로, 주택과 달리 사람이 상주하는 공간이 아닙니다. 주택과의 차이점은 크게 다음과 같습니다:사용 목적: 창고는 물품 저장이 주요 목적입니다. 반면 주택..

전세계약은 많은 이들에게 중요한 재정적 결정입니다. 오늘 계약을 앞두고 계약서 검토와 여러 질문이 떠오른다면, 마음이 급해지는 것은 당연합니다. 이 글에서는 계약서 검토, 등기부등본과 건축물대장 확인 방법, 그리고 계약 시 반드시 알아야 할 사항들을 다루겠습니다. 이를 통해 여러분이 안심하고 전세계약을 체결할 수 있도록 돕고자 합니다.전세계약의 중요성: 왜 신중해야 하는가?전세계약은 단순한 임대차 계약 이상의 의미를 가집니다. 계약 체결 후 수년간의 생활이 이 계약에 의해 결정되기 때문에, 신중한 검토와 확인 절차가 필수적입니다.1. 전세계약의 법적 의미전세계약은 임대차 계약의 한 형태로, 임차인이 임대인에게 일정 금액의 보증금을 맡기고 해당 주거지를 일정 기간 동안 사용하는 계약입니다. 전세 보증금은 ..

한국에서의 주택 거주 및 관리와 관련하여 자주 논의되는 문제 중 하나는 건축물대장에 기재된 내용과 실제 거주 구성이 일치하지 않는 경우입니다. 건축물대장은 건축물의 구조와 용도, 면적 등을 공식적으로 기록한 문서로, 이는 법적 관리와 세금 부과, 유지보수 등 여러 측면에서 중요한 역할을 합니다. 본 글에서는 건축물대장에 2가구로 기재된 주택에서 실제로 3가구가 거주하는 사례와, 복층 방을 쪼개어 추가 방으로 사용하는 것이 가능한지에 대해 자세히 살펴보겠습니다.1. 건축물대장과 실제 거주 구성의 차이건축물대장은 건축물의 공식적인 정보가 기록된 문서로, 주택의 가구 수, 용도, 면적 등을 명시합니다. 예를 들어, 건축물대장에 2가구로 기재되어 있는 주택이 실제로는 3가구가 거주하는 경우가 있을 수 있습니다...

1가구 2주택 여부는 주택 소유와 관련된 여러 세금 혜택 및 의무에 영향을 미치는 중요한 문제입니다. 주택과 상가를 소유하고 있을 때, 상가 내에 세입자가 전입신고를 했을 경우 1가구 2주택에 해당하는지에 대해 상세히 알아보겠습니다.1. 상가와 주택의 구분1가구 2주택 여부를 판단할 때 중요한 기준은 건축물대장 상의 용도입니다.1.1 건축물대장의 용도주택: 주거 용도로 사용되며, 건축물대장 상에 '주택'으로 등록된 건물.상가: 상업 용도로 사용되며, 건축물대장 상에 '업무시설'이나 '상업시설'로 등록된 건물.상가 건물에 세입자가 일부 방을 만들어 거주한다고 해도, 건축물대장 상의 용도가 변경되지 않는 한 상가는 여전히 상업 용도로 간주됩니다.2. 1가구 2주택 여부 판단2.1 현재 상황소유 주택: 1채소..

토지 매매 후 등기 이전 및 명의 이전을 직접 처리하려는 경우, 필요한 서류와 절차를 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 셀프 등기 이전 및 명의 이전을 위해 준비해야 할 서류, 각 서류의 발급 방법 및 주의사항에 대해 상세히 설명하겠습니다.매매 토지의 셀프 등기 이전을 위한 기본 서류매매계약서토지대장건축물대장 (해당되는 경우)매도용 부동산 등기부 등본신분증막도장주민등록 초본주민등록 등본국민주택 채권 매입 영수증취득세 납부 영수증수입인지 및 수입증지 매입 영수증등기필증매도인의 인감도장이 찍힌 위임장각 서류의 발급 및 발급자1. 매매계약서발급자: 매도인과 매수인이 함께 작성 및 서명설명: 매매계약서는 토지 매매에 관한 모든 조건을 명시한 문서로, 매도인과 매수인이 서명하여 계약을 확정합니다.2..

이번에 토지 및 건물을 매매하려는 경우, 건축물대장에 기재된 내용과 실제 건물의 층수가 다를 때 발생할 수 있는 문제점과 그에 대한 대처 방안에 대해 상세히 알아보겠습니다. 특히, 건축물대장에는 2층으로 되어 있는데 실제로는 3층으로 되어 있는 경우, 매매 후 사용 중 문제가 발생할 가능성과 그 해결 방법에 대해 다루겠습니다.1. 건축물대장과 실제 건물의 불일치문제 소지건축물대장에 기재된 정보와 실제 건물이 불일치하는 경우, 이는 위반건축물로 간주될 수 있습니다. 위반건축물로 분류될 경우 다음과 같은 문제가 발생할 수 있습니다:과태료 부과: 위반건축물로 적발될 경우, 해당 건물에 대해 과태료가 부과됩니다. 이 과태료는 1회성으로 끝나는 것이 아니라, 위반 상태가 계속될 경우 반복적으로 부과될 수 있습니다..

1. 서론건물 준공 후 부지의 일부를 분할하여 매매한 경우, 건축 당시에는 건폐율 기준을 준수했으나, 현재 기준으로 보면 건폐율을 초과하게 되어 불법건축물이 되는지 여부에 대해 알아보겠습니다. 또한, 대지권이 설정된 공동주택의 경우 토지 일부를 매도할 수 있는지 여부도 함께 검토하겠습니다.2. 건폐율의 정의 및 중요성1. 건폐율의 정의건폐율은 대지면적에 대한 건축물의 바닥면적 비율을 의미합니다. 건축법에서 정한 기준에 따라 대지면적에 대한 건축물의 바닥면적 비율이 정해지며, 이를 초과하면 불법건축물이 됩니다.공식: 건폐율(%) = (건축물 바닥면적 / 대지면적) x 1002. 건폐율의 중요성건폐율은 건축물의 밀도를 조절하여 도시의 쾌적한 환경을 유지하고, 화재 등 재난 발생 시 대피 공간을 확보하기 위해..

1. 서론계단실을 포함한 특정 건축물의 일부를 임대차 계약 대상으로 삼을 수 있는지에 대한 질문은 부동산 거래와 관련된 중요한 이슈입니다. 계단실과 같은 건축물의 일부를 임대차 계약 대상으로 할 수 있는지, 그리고 이를 실행할 때 주의해야 할 사항들에 대해 자세히 알아보겠습니다.2. 건축물대장과 계단실1. 건축물대장의 역할건축물대장은 해당 건축물의 구조, 용도, 면적 등의 정보를 기록한 공식 문서입니다. 이는 부동산 거래 및 관리를 위한 중요한 자료로 사용됩니다.건축물 정보 제공: 건축물의 전용면적, 구조, 층수, 용도 등을 기록합니다.공식 문서: 부동산 거래 시 건축물의 법적 상태를 확인하는 데 사용됩니다.2. 계단실의 정의계단실은 건축물 내부의 계단이 위치한 공간을 의미합니다. 이는 공용 공간으로 사..

건축물대장상의 면적과 국토교통부 개별단독주택공시가격 사이트의 면적이 일치하지 않는 경우가 종종 발생합니다. 이는 주택과 상가를 함께 포함한 건물의 경우 더욱 복잡할 수 있습니다. 이 글에서는 이러한 불일치로 인해 발생하는 문제를 해결하는 방법과 관련된 법적 근거를 살펴보겠습니다. 사례 설명해당 건물의 건축물대장과 건물 등기부등본에는 주택 50m², 상가 30m²로 각각 표기되어 있지만, 개별단독주택공시가격에는 이 두 면적을 합산한 80m²로 공시되어 있습니다. 이에 따라 실제 재산세는 80m²에 대해 부과되고 있으며, 이는 주택만의 면적을 기준으로 재산세를 산정해야 한다고 주장할 수 있습니다. 법적 근거 및 판례지방세법 시행령 제28조의2:주택의 유상거래 취득 중과세의 예외 조항에서는 시가표준액 1억 원..