비주거용 건물임대업을 하면서 임차인에게 세금계산서를 발급하고 있는 경우, 이 임대사업이 주택수에 포함되는지 여부는 많은 임대사업자들에게 중요한 문제입니다. 주택수에 포함될 경우, 다양한 세금 혜택 및 부담이 달라질 수 있기 때문입니다. 이 글에서는 비주거용 임대사업자가 주택수에 포함되는지 여부를 다각도로 분석하고, 관련된 법적 기준과 주의사항을 상세히 설명하겠습니다. 1. 비주거용 건물임대업의 정의비주거용 건물임대업은 상업용, 사무용, 공장용 등의 건물 임대를 의미하며, 이는 주거용 건물임대업과는 명확히 구분됩니다. 비주거용 건물임대업을 영위하는 사업자는 주로 다음과 같은 건물을 임대합니다.상가오피스공장창고 2. 주택수 산정 기준주택수는 일반적으로 소유하고 있는 주택의 수를 의미하며, 이는 종합부동산세,..

오피스텔 분양 후 중도금을 대위변제하기로 한 시행사의 약속이 지켜지지 않아 은행으로부터 가압류가 들어온 상황은 매우 복잡하고 스트레스를 줄 수 있습니다. 이러한 상황에서 어떤 조치를 취해야 할지, 법적 대응 방안은 무엇인지 자세히 알아보겠습니다. 1. 현재 상황 정리오피스텔 분양: 재작년 오피스텔 분양을 받았으나 잔금을 치르지 못함.합의해지: 시행사와 계약금 포기 및 위약금을 지불하고 중도금을 대위변제 받기로 합의.대위변제 미이행: 시행사의 자금 사정으로 인해 대위변제가 지연됨.은행 가압류: 중도금 대출 미변제에 따른 은행의 지급명령 및 가압류. 2. 가압류 대응 방안가압류는 채권자가 채무자의 재산을 확보하기 위해 취하는 임시 조치입니다. 은행의 가압류에 대해 대응하기 위해서는 다음과 같은 절차를 밟아야..

부동산 임대차 계약서를 변경하는 과정에서 예상치 못한 법적 문제에 직면한 경우, 이를 어떻게 해결해야 하는지 궁금하실 것입니다. 이번 글에서는 부동산 임대차 계약서 변경 과정에서 발생한 법적 문제, 특히 임대료 미납과 사문서 위조 여부에 대해 자세히 다루고자 합니다. 이 글이 여러분이 직면한 문제를 해결하는 데 도움이 되기를 바랍니다. 1. 사건 개요2023년 2월 A법인과 부동산 임대차 계약을 체결한 후, 2023년 8월 A법인이 사무실 입주 직후 B법인으로 임대차 계약을 변경하고자 요청하였습니다. 임대인은 부재 중이었고, 부동산 업자가 임대인의 동의를 얻어 임대인 대신 도장을 만들어 계약서에 날인한 후, 변경 계약 내용을 임대인에게 등기로 발송했습니다. 이후, B법인은 입주 직후부터 현재까지 임대료를..

물품반환청구소송은 상대방이 보유하고 있는 자신의 물건을 되찾기 위해 법적인 절차를 거치는 것입니다. 만약 상대방이 물건을 반환하지 않으면서 절도죄로 고소하겠다고 위협하는 상황이라면, 법적인 조치를 통해 자신의 권리를 보호하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 물품반환청구소송에 대해 자세히 설명하고, 소송 절차와 대처 방법을 안내하겠습니다. 1. 물품반환청구소송이란?물품반환청구소송은 타인이 부당하게 소유하고 있는 자신의 물건을 되찾기 위해 법원에 제기하는 소송입니다. 이는 물건의 소유권을 주장하고, 법적인 판결을 통해 물건을 돌려받기 위한 절차입니다. 2. 물품반환청구소송의 필요성상대방이 물건의 반환을 거부하고, 물건을 가져간다면 절도죄로 고소하겠다고 위협하는 경우, 자력구제를 시도하는 것은 법적으로 위험할 ..

SNS를 통해 운동 계정을 운영하며 많은 사람들과 소통하는 것은 즐거운 일이지만, 때때로 불편한 댓글이 달리는 상황을 마주할 때가 있습니다. 처음에는 단순한 칭찬으로 여겼지만 시간이 지나면서 반복되는 특정 신체 부위에 대한 언급이 불편하게 느껴질 수 있습니다. 이러한 상황에서 어떻게 대처해야 할지 고민된다면, 아래 가이드를 참고하시기 바랍니다. 1. 불편한 댓글의 문제점 인식하기처음에는 칭찬으로 여길 수 있지만, 반복되는 특정 신체 부위에 대한 언급은 성희롱으로 간주될 수 있습니다. 이는 단순히 불편함을 넘어 심리적 스트레스를 유발할 수 있으며, 온라인 상에서의 건강한 소통을 저해합니다. 2. 불편한 댓글 대처 방법1) 정중한 경고처음에는 정중하게 경고 메시지를 보내는 것이 좋습니다. 댓글을 다는 사람에..

2021년 6월에 시작해 2023년 5월 만료되는 3억원짜리 전세 계약을 체결한 후, 계약 만료 전 연장하지 않겠다고 통보했지만 임대인은 보증금 반환이 어렵다고 통보했습니다. 임차권 설정 후 소송을 통해 승소하였으나 임대인이 개인회생을 신청하면서 경매 진행이 중단된 상황에서 무엇을 해야 할지 고민하고 계신다면, 아래 내용을 참고하시기 바랍니다. 1. 회생 인가 결정 전 해야 할 일회생 인가 결정 전에는 별다른 법적 조치를 취할 수 있는 방법이 제한적입니다. 하지만 다음과 같은 사항을 확인하고 준비해 두는 것이 중요합니다.회생 절차 진행 상황 확인: 회생법원에서 진행되는 절차를 주기적으로 확인하십시오. 회생위원의 선임 여부, 보정서 제출 및 보정권고 송달 내용 등을 체크하며, 필요 시 변호사와 상담해 추가..

온라인을 통해 보석을 수입하여 판매하려는 경우, 사업자 통관 절차를 정확히 이해하고 진행하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 사업자 통관 절차, 인스타그램 등 해외 셀러를 통해 물품을 들여오는 방법, 그리고 관세사와의 협력 절차에 대해 자세히 설명드리겠습니다. 이를 통해 원활한 수입과 판매 준비를 할 수 있기를 바랍니다. 1. 사업자 통관 부호 발급이미 사업자 통관 부호를 발급받은 상태라면, 통관 절차의 첫 단계는 완료된 것입니다. 이 부호는 수입 물품의 통관 시 세관에 제출하는 중요한 정보입니다. 2. 수입 절차 개요판매용, 상업용, 회사용 목적으로 물품을 수입하는 경우:일반통관(정식통관) 대상: 개인 사용 목적이 아닌 경우 일반통관 절차를 따라야 합니다. 이는 관세사를 통해 진행됩니다. 3. 통관 절차..

외국으로 명품 감정을 받기 위해 물건을 보냈다가 다시 받을 때, 관세가 발생하는지 여부와 이를 면제받기 위한 절차에 대해 설명드리겠습니다. 이 글에서는 재수입 시 발생할 수 있는 세금 문제와, 관세 면제를 받기 위한 구체적인 방법을 다룹니다. 1. 기본 원칙: 관세 부과해외에서 한국으로 반입되는 모든 물품은 원칙적으로 관세 및 부가가치세(부가세)의 부과 대상이 됩니다. 이는 외국에서 들어오는 물품이 새로운 수입물품으로 간주되기 때문입니다. 따라서, 한국에서 보냈다가 다시 받는 물건도 관세와 부가세의 부과 대상이 될 수 있습니다. 2. 세금 면제를 위한 조건세금을 면제받기 위해서는, 해당 물품이 한국에서 해외로 반출되었다가 다시 반입되는 것임을 증명해야 합니다. 이를 위해서는 몇 가지 절차를 밟아야 합니다..

CIF 조건으로 물품을 수입할 때, BAF(Bunker Adjustment Factor) 비용에 대해 세관에서 과세를 하는 이유와 그에 대한 절차를 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 CIF 조건에서 BAF 비용이 과세되는 이유, 관세법에 따른 과세 기준, 그리고 관련 절차를 상세히 설명하겠습니다. 1. CIF 조건과 BAF 비용CIF 조건: CIF(Cost, Insurance, and Freight) 조건은 수출자가 물품의 비용, 보험료, 운임을 포함하여 수입자에게 인도하는 조건입니다. 즉, 물품이 수입항에 도착할 때까지의 모든 비용이 포함됩니다. BAF 비용: BAF(Bunker Adjustment Factor)는 해상 운송 시 발생하는 유류할증료로, 유가 변동에 따라 부과되는 추가 비용입..

무상으로 구두 샘플을 수입했음에도 불구하고 세관에서 세금을 납부하라는 통지를 받은 상황에 대해 이해하고, 그 이유와 과세 가격을 신고하는 방법에 대해 설명드리겠습니다. 이 글에서는 무상수입물품의 과세 이유, 과세가격의 결정 방법, 그리고 신고 절차를 자세히 다룹니다. 1. 무상수입물품의 과세 이유무상수입물품이라 하더라도 관세는 수입물품의 가치에 대해 부과되는 세금입니다. 여기서 가치란 물품의 시장가치를 의미하며, 무상으로 제공되더라도 해당 물품의 시장가치는 존재합니다. 따라서 무상으로 수입된 물품도 과세 대상이 됩니다.관세의 본질:관세는 수입물품의 가치를 기준으로 부과됩니다. 이는 물품이 유상으로 거래되든 무상으로 제공되든 상관없이 적용됩니다.시장가치는 물품이 무상으로 제공되더라도 그 물품의 가치는 변하..