임대차 계약이 만료될 때, 임차인에게 중요한 권리 중 하나는 계약갱신청구권입니다. 이 권리는 2020년부터 임대차 3법이 시행되면서 법적으로 보호받게 되었으며, 임차인이 일정 조건 하에서 계약을 갱신할 수 있도록 보장해줍니다. 그러나 임대인이 계약갱신청구권을 거부할 수 있는 경우도 존재하며, 그 조건에 대해 정확히 알아두는 것이 중요합니다. 특히, 임대인이 매도하려는 상황이라면, 임차인이 계약갱신을 요구할 수 있는지, 매도 과정에서 계약갱신청구권을 행사할 수 있는지에 대한 궁금증이 생기기 마련입니다.이번 글에서는 계약갱신청구권을 행사하는 방법과 임대인이 거부할 수 있는 경우, 특히 매도 의도와 실거주를 위한 거부에 대해 자세히 알아보겠습니다. 또한, 실거주 목적의 신규 임대인이 계약갱신을 거부할 수 있는..

서울 종로구와 같은 재개발 가능성이 있는 지역에서의 주거 선택은 매우 중요한 결정입니다. 특히 현금 가용액이 제한적일 때, 구빌라와 신축빌라 중 어떤 것을 선택하는 것이 좋을지 고민하게 됩니다. 이 글에서는 실거주 목적의 구빌라와 신축빌라의 장단점을 분석하고, 각 선택의 기준을 제시하여 결정을 돕겠습니다.1. 구빌라와 신축빌라의 개념1.1 구빌라 (구축빌라) 구빌라는 건축된 지 오래된 빌라를 말하며, 주로 2000년 초반에 지어진 오래된 건물들입니다. 이러한 빌라는 가격이 상대적으로 저렴하며, 위치에 따라 재개발 가능성이 있는 지역에 위치할 수 있습니다.1.2 신축빌라 신축빌라는 최근에 지어진 빌라로, 최신 건축 기술과 디자인이 적용된 현대적인 건물입니다. 일반적으로 가격이 높고, 대출 한도가 더 많이 ..

서울 공덕동에 주거용 오피스텔을 실거주 목적으로 구매하려고 할 때, 기존 아파트 보유 상황과 새로운 오피스텔 구매가 세금 및 기타 불이익에 어떤 영향을 미칠지에 대해 고민하고 계시군요. 이번 글에서는 이러한 상황에서 발생할 수 있는 세금 문제와 주택 정책에 따른 불이익을 상세히 설명드리겠습니다.1. 오피스텔 실거주와 임대사업자 등록오피스텔을 실거주 목적으로 구매할 경우, 임대사업자 등록을 하지 않는 것이 유리합니다. 임대사업자 등록은 주로 임대 수익을 목적으로 하는 경우에 필요합니다.임대사업자 등록 여부실거주 목적: 오피스텔을 실거주 목적으로 사용할 계획이라면, 임대사업자 등록을 하지 않아도 됩니다. 이는 임대 소득 신고와 관련된 번거로움을 피할 수 있습니다.임대 목적: 추후에 오피스텔을 임대할 계획이 ..

안녕하세요. 전세 연장 계약 후 집주인이 변경되는 상황에서 궁금하신 점들에 대해 답변드리겠습니다. 전세 계약은 임차인과 임대인 모두에게 중요한 문제이므로, 변경된 상황에서도 임차인의 권리를 보호하고 안정적인 거주를 유지할 수 있도록 주의가 필요합니다. 아래에서는 각 질문에 대한 상세한 답변과 함께 관련된 정보를 제공하겠습니다.1. 바뀐 집주인과 새로운 연장 전세계약 필요 여부현재 집주인과 2026년까지 전세 연장 계약을 체결하셨다면, 이 계약은 법적으로 유효하며 새로운 집주인에게도 동일한 효력이 있습니다. 그러나 HUG나 서울시 신혼부부전세대출과 같은 전세대출을 위해서는 다음과 같은 절차가 필요할 수 있습니다.HUG 전세보증보험: HUG 전세보증보험에 가입하려면, 새로운 집주인과의 계약을 갱신할 필요는 ..