부동산 매매 계약을 체결한 후, 셀프등기를 진행하려는 경우 매도인이 등기소에 동행해야 하는지에 대한 궁금증이 많습니다. 특히, 법무사를 거치지 않고 본인이 직접 소유권 이전 등기를 진행하는 경우, 절차를 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 부동산 셀프등기 절차와 매도인의 역할, 필요한 서류 및 주의사항에 대해 상세히 설명하겠습니다.1. 부동산 셀프등기 시 매도인이 동행해야 할까?셀프등기는 매수인이 직접 등기소에 방문하여 소유권 이전 절차를 진행하는 방법입니다. 매도인은 반드시 등기소에 동행해야 할까요?✅ 매도인의 동행이 필요하지 않은 경우매도인이 위임장을 작성하여 매수인에게 소유권 이전 등기 절차를 위임한 경우매도인이 필요한 서류를 모두 준비하여 매수인에게 전달한 경우매도인이 이미 소유권 이..

부동산 시장에서 주택을 갈아타는 과정에서 가장 중요한 부분 중 하나가 양도소득세(양도세) 비과세 요건입니다. 특히, 1세대 1주택자가 실거주 요건을 충족하고 매도를 할 때, 하루 차이로 양도세 부담이 발생할 수 있기 때문에 정확한 계산이 필수적입니다.이번 글에서는 1세대 1주택 양도세 비과세 조건과 가장 빠른 매도 가능 시점에 대해 구체적으로 설명하고, 고려해야 할 추가적인 사항까지 짚어보겠습니다.1. 양도소득세 비과세 기본 요건1세대 1주택자가 주택을 매도할 때, 양도세 비과세 혜택을 받기 위해서는 보유 기간과 거주 기간을 충족해야 합니다.✅ 비과세 요건보유 기간: 2년 이상거주 기간: 2년 이상 (조정대상지역에서 2017년 8월 3일 이후 취득한 경우)실거래가 12억 원 이하: 12억 원 초과분에 대..

부동산을 매매한 후 셀프등기를 진행하려면 등기필증(등기권리증)이 필요합니다. 하지만 매도인이 등기필증을 분실했거나 존재하지 않는 경우, 어떻게 해야 할까요? 법무사를 통해 등기를 진행하면 추가 비용을 내고도 간단히 해결할 수 있지만, 셀프등기를 하는 경우는 절차가 조금 더 복잡할 수 있습니다. 이번 글에서는 등기필증 없이 소유권 이전 등기를 하는 방법과 그 절차를 상세히 설명하겠습니다.1. 등기필증(등기권리증)이란?등기필증(등기권리증)은 부동산 소유자가 해당 부동산의 소유권을 갖고 있음을 증명하는 중요한 문서입니다.(1) 등기필증의 역할매도인이 소유권을 매수인에게 넘길 때, 해당 부동산이 본인의 것임을 증명하는 서류새로운 등기가 완료되면 기존 등기필증은 효력을 상실하며, 새로운 소유자가 새로운 등기필증을..

부동산을 매입하려고 할 때, 해당 건물의 소유 구조와 시세를 정확히 파악하는 것은 매우 중요합니다. 특히, 공동주택(연립주택)의 경우 건물주가 한 명인지, 여러 명이 공동 소유하고 있는지에 따라 법적, 경제적 고려 사항이 달라집니다. 이번 글에서는 공동주택의 소유 구조를 이해하는 방법과, 건물 전체의 시세를 추정하는 방법을 상세히 살펴보겠습니다.1. 공동주택(연립주택)의 소유 구조란?먼저, 공동주택(연립주택)의 개념을 이해해야 합니다. 공동주택은 한 건물 안에 여러 세대가 거주하는 형태의 주택으로, 각 세대가 개별적으로 등기된 경우와 건물 전체가 하나의 등기부로 묶여 있는 경우가 있습니다.(1) 공동주택(연립주택)의 정의공동주택은 여러 가구가 한 건물 내에서 독립적으로 거주하는 형태의 주택을 의미합니다...

🏡 부부 공동명의의 집을 매수할 때, 인감증명서와 위임장은 필수 서류입니다.그러나 계약 후 확인해 보니 위임장과 인감증명서가 원본이 아닌 사본이었다면, 문제가 생길 수 있을까요?📌 "부부 공동명의의 집을 매수할 때 대리인의 서류는 어떻게 확인해야 할까?"📌 "위임장과 인감증명서가 원본이 아닐 경우, 부동산 중개업소에 원본을 요청해야 할까?"📌 "위임장과 인감증명서가 없으면 계약이 무효가 될 수도 있을까?"이 글에서는 부동산 매매 계약 시 공동명의 대리인의 인감증명 원본의 중요성, 원본이 없을 경우 문제점과 해결 방법을 상세히 설명해드리겠습니다.📌 부동산 공동명의 매매 시, 대리인의 인감증명과 위임장이 필요한 이유📌 부부 공동명의 집을 매매할 때, 한 사람이 대리하는 경우 필요한 서류✅ 1. 위..

🏢 거주 중인 아파트가 멸실등기 되었다면?아파트를 매매하려는데, 등기부등본을 확인해보니 '멸실등기'가 되어 있어 매매가 불가능한 상황이라면 매우 당황스러울 수 있습니다.📌 "아파트가 멀쩡한데도 멸실등기가 될 수 있을까?"📌 "멸실등기가 된 아파트는 어떻게 매매할 수 있을까?"📌 "잘못된 멸실등기는 취소할 수 있을까?"이 글에서는 아파트 멸실등기의 개념, 발생 원인, 매매 불가 문제 해결 방법을 상세히 설명하겠습니다.📌 멸실등기란? 왜 발생할까?📌 멸실등기란?✅ 건축물이 철거, 붕괴, 재건축 등으로 더 이상 존재하지 않는 경우 이를 등기부에서 말소하는 절차✅ 즉, 건물이 사라졌음을 법적으로 증명하는 등기📌 그런데 건물이 존재하는데도 멸실등기가 되었다면?✅ 정상적인 절차라면 건축물이 실제 철거된..

🏠 가족 간 부동산 거래를 계획 중이신가요?가족 간 부동산 거래는 일반적인 부동산 매매와 달리 증여로 간주될 위험이 있어 세무 및 행정 절차를 철저히 준비해야 합니다. 특히 잔금 지급 후 잔액증명서 제출이 필요할지 여부는 많은 분들이 궁금해하는 부분입니다.📌 "잔금 지급 전 잔액증명서를 제출해도 괜찮을까?"📌 "잔금을 지불한 후 통장 잔액이 거의 없다면 문제가 될까?"📌 "구청이나 세무서에서 추가로 요구할 수 있는 서류는?"이 글에서는 가족 간 부동산 거래 시 필요한 잔액증명서 제출 방법과 주의해야 할 사항을 상세히 설명해 드리겠습니다.📌 가족 간 부동산 거래, 일반 매매와 무엇이 다를까?1️⃣ 가족 간 거래 vs 일반 매매 차이점✅ 일반 매매:매도인과 매수인이 제3자(비가족) 관계실거래가 신고..

🏡 분양권을 사고팔 때 중개수수료 계산이 헷갈리시나요?부동산 거래에서는 중개수수료(=부동산 중개 보수)를 정확히 계산하는 것이 중요합니다. 하지만 특히 분양권 전매의 경우, 계산 방식이 일반적인 매매와는 다를 수 있어 혼란스러울 수 있습니다.📌 "중개수수료는 매매가 기준으로 계산해야 하나요?"📌 "계약금만 지불하는데, 중개수수료도 계약금 기준으로 낼 수 있나요?"📌 "중도금 대출이 포함된 경우, 중개수수료 계산법은?"이 글에서는 분양권 전매 시 중개수수료 계산법과 관련된 모든 핵심 사항을 쉽게 설명해 드리겠습니다.📌 분양권 전매란?📌 분양권 전매란?분양받은 아파트를 완공되기 전에 다른 사람에게 되파는 거래보통 입주가 가능해지기 전에 전매가 이루어짐신규 분양을 받은 사람들이 투자 목적으로 되팔 ..

LH(한국토지주택공사)는 공공임대주택 공급을 위해 기존 주택을 매입하는 사업을 운영하고 있습니다. 하지만, 신청 과정에서 필요한 서류와 건축 조건이 까다로울 수 있습니다.이번 글에서는 LH 주택매입 신청 시 필수 서류 중 '건물 주단면도' 발급 기관, 5층 빌라에 엘리베이터가 없는 경우 매입 가능성 등에 대해 상세히 설명하겠습니다.✅ LH 주택매입이란?📌 LH 주택매입이란?LH가 기존 민간주택(다가구, 다세대, 오피스텔, 빌라 등)을 매입하여 공공임대주택으로 활용하는 제도입니다.✔ 매도인이 주택을 LH에 매도하면 세입자 없는 상태에서 LH가 직접 매입 후 공공임대주택으로 운영✔ 기존 주택을 활용하여 임대주택을 공급하는 방식으로, 신축하지 않고 바로 운영 가능💡 즉, 기존 주택을 LH가 매입하여 임대주..

부부 공동명의로 된 집을 매수하는 과정에서 한 명(남편)이 대리인으로 나와 계약을 진행한 경우, 위임장과 인감증명서가 필수적으로 제출됩니다. 하지만, 계약 후 확인해 보니 제출된 인감증명서가 원본이 아니라면, 이를 문제 삼아야 할까요?이번 글에서는 부동산 매매 계약 시 대리인의 인감증명서 원본 여부가 중요한 이유, 원본을 요구해야 하는 상황, 그리고 대처 방법을 자세히 살펴보겠습니다.✅ 부부 공동명의 부동산 매매 시 위임장과 인감증명서의 역할📌 부동산 매매 계약에서 공동명의자는 반드시 공동으로 계약해야 합니다. 하지만, 한 명이 직접 계약할 수 없는 경우, 대리인을 통해 계약을 체결할 수 있습니다.✔ 위임장 → 부인이 남편에게 계약을 진행할 수 있도록 위임한다는 공식적인 문서✔ 인감증명서 → 위임장이 ..