최근 전세와 매매를 동시에 진행하는 경우가 많아지면서, 많은 분들이 이 과정에서 주의해야 할 점에 대해 궁금해하고 있습니다. 특히 공동담보로 근저당이 잡혀 있는 경우나 소유주가 바뀌는 상황에서는 더 많은 신경을 써야 합니다. 이번 글에서는 전세와 매매를 동시에 진행할 때 주의해야 할 사항을 상세히 다루어 보겠습니다.1. 가계약 시 주의사항가계약은 본 계약에 앞서 계약의 내용을 확정하는 중요한 단계입니다. 가계약 조건을 잘 확인하고, 본 계약 시 문제를 방지하기 위해 다음 사항을 점검해야 합니다.근저당 말소 조건: 전세 대출을 받기 위해 등기부등본상 근저당이 전액 말소되는 조건을 명확히 확인해야 합니다. 근저당이 말소되지 않으면 대출 진행에 문제가 생길 수 있습니다.소유권 이전 계약: 전세금으로 매매를 진..

전세금 반환 문제는 많은 임차인들이 겪는 어려운 상황 중 하나입니다. 특히, 임대인이 전세금을 반환하지 않거나 이를 지연하는 경우, 임차인은 법적 절차를 통해 권리를 보호받아야 합니다. 아래에서는 전세금 반환 문제를 해결하기 위한 구체적인 방법과 절차를 설명드리겠습니다. 1. 임대인에게 앞으로의 대출이자 청구할 수 있는지임대인이 전세금을 반환하지 않아 발생한 임차인의 금융 비용, 즉 대출 이자는 손해배상의 일환으로 청구할 수 있습니다. 이를 위해서는 다음과 같은 절차를 따르는 것이 좋습니다.계약서 검토: 계약서에 대출 이자 관련 조항이 있는지 확인합니다. 만약 이에 대한 언급이 없다면, 임대인의 귀책사유로 인한 손해배상 청구의 일환으로 대출 이자를 청구할 수 있습니다.증빙 자료 준비: 대출 이자 관련 증..

1. 서론전세 계약의 종료 후 보증금을 반환받지 못하는 상황은 임차인에게 큰 스트레스와 경제적 부담을 안겨줍니다. 본 포스트에서는 집주인 A와 그의 아버지 B와 관련된 전세 보증금 반환 문제 사례를 통해, 이러한 상황에서 임차인이 취할 수 있는 법적 대응 방안을 자세히 설명하겠습니다. 2. 사건 개요임대차 계약 및 상황계약 기간: 2022년 5월 7일부터 2024년 5월 6일까지 2년 전세 계약집주인(A): 계약 이후 연락 두절집주인 아버지(B): 원룸 관리 및 지속적인 연락 유지, A의 명의를 빌려 사업 진행계약 연장의사 없음: 6개월 전, 3개월 전에 문자로 통보내용증명: A에게 두 차례 발송했으나 반송, B의 주소로 다시 발송보증금 반환 약속: 2024년 5월 13일 반환 약속 불이행, 임차권등기 ..

현황부모님: 현재 무주택자로 은평구에서 전세 거주 중이며, 이번 8월에 전세 만기가 됩니다.아들 (36세, 미혼): 반포에 81평 아파트를 소유하고 있으며, 현재 전세를 주고 있고 이번 8월에 만기가 됩니다. 인천에서 월세로 거주 중입니다.딸 (31세, 미혼): 반포에 70평 아파트를 소유하고 있으며, 현재 전세를 주고 있고 2025년 5월에 만기가 됩니다. 부모님의 전세집(은평구)에서 거주 중입니다. 질문부모님이 아들의 반포 아파트에 전세 계약서를 작성하고 보증금을 입금한 후 딸과 함께 거주하면 1가구 1주택이 되는지 여부부모님과 아들, 딸이 함께 거주할 경우 1가구 2주택이 되는지 여부부모와 자녀 간 전세계약을 해도 증여세나 기타 세금적으로 문제가 없는지 여부 1가구 1주택 및 2주택 여부1. 1가구..

전세 만기를 맞아 새로운 집으로 이사하는 과정에서 전세 보증금의 일부를 돌려받지 못하는 상황은 많은 임차인들에게 큰 고민거리입니다. 특히 이사 당일에도 일부 보증금을 반환받지 못한다면 임차권 등기 절차를 밟기 어려울 수 있습니다. 이번 글에서는 전세 보증금 반환 문제와 이를 해결할 수 있는 현실적인 방법들을 자세히 알아보겠습니다. 전세 보증금 반환 문제의 배경전세 계약이 만료되면 임차인은 보증금을 반환받고 새로운 집으로 이사하게 됩니다. 하지만 다음 세입자의 전세금과 차이가 나거나 집주인이 일시적으로 자금 사정이 어려워 보증금 반환이 늦어지는 경우가 발생할 수 있습니다. 현재 질문자의 경우도 전세 만기가 다가왔으나, 400만원을 돌려받지 못한 상황입니다. 임차권 등기 절차의 어려움임차권 등기란 임차인이 ..

단독/다가구 주택에 세입자로 거주 중인 상황에서 전세보증금을 반환받지 못한 경우, 이를 해결하기 위해 다양한 법적 조치와 절차를 이해하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 전세보증금 미반환 문제를 해결하기 위한 지급명령과 강제집행비용에 대한 상담을 다루고, 각 단계별로 필요한 조치와 고려사항을 설명합니다. 현재 상황 분석먼저, 현재 상황을 명확히 이해하기 위해 기본 정보를 정리해보겠습니다.임차권 등기 설정계약만료일: 2024년 3월 14일임차권 등기 설정일: 2024년 5월 3일확정일자: 제일 마지막 순위건물 현황건물 구조:1층: 122.43㎡ (101호, 102호 공실)2층: 136.18㎡ (201호, 202호)3층: 149.74㎡ (임대인 거주)확정일자 순위101호 (2020.12.23): 2억근저당 설..

안녕하세요, 주택 전세대출에 관심이 많으신 여러분! 이번 글에서는 신혼부부가 전세대출을 이용하여 시부모님 집으로 이사하는 경우에 대해 자세히 알아보겠습니다. 특히 정부지원 전세대출의 가능 여부와 대안으로 고려할 수 있는 금융 상품들에 대해 설명드리겠습니다. 이 글을 통해 여러분이 전세대출을 준비하는 데 필요한 모든 정보를 얻을 수 있을 것입니다. 신혼부부 전세대출이란?신혼부부 전세대출은 주택도시기금에서 제공하는 정부지원 대출 상품으로, 신혼부부가 안정적인 주거 환경을 마련할 수 있도록 지원합니다. 이 대출은 상대적으로 낮은 금리로 제공되며, 전세 보증금의 일정 비율을 대출받을 수 있습니다. 시부모님 집으로의 전세대출 연장 가능 여부직계존비속 관계에서의 전세계약기본적으로 주택도시기금에서 제공하는 정부지원 ..

중소기업청에서 제공하는 e기금든든 대출은 전세 자금 마련에 큰 도움이 될 수 있는 프로그램입니다. 그러나 대출 신청 과정에서 금액 설정과 사전 심사 과정에 대해 많은 궁금증이 있을 수 있습니다. 이 글에서는 전세 대출 신청과 승인 과정을 상세히 설명하고, 여러분의 궁금증을 해결하는 데 도움을 드리고자 합니다.  1. e기금든든 중기청 대출이란?e기금든든 중기청 대출은 중소기업과 소상공인을 지원하기 위해 중소기업청에서 제공하는 금융 지원 프로그램입니다. 이 프로그램은 주거 안정과 사업 운영에 필요한 자금을 저리로 대출해주는 것을 목적으로 합니다.주요 혜택저금리: 시장 금리보다 낮은 금리로 대출이 가능합니다.장기 상환: 최대 10년까지 장기 상환이 가능하여 상환 부담을 줄일 수 있습니다.다양한 용도: 주거 ..

카카오뱅크 청년전월세보증금대출을 받은 후 중소기업에 취직한 경우, 중소기업 청년 전월세보증금대출로 전환할 수 있는지 궁금해하는 분들이 많습니다. 이번 글에서는 이러한 전환이 가능한지, 그리고 대출 전환이 불가능할 경우 다음 연장 시 어떤 절차를 따라야 하는지에 대해 자세히 설명드리겠습니다. 청년전월세보증금대출과 중소기업 청년 전세대출 개요청년전월세보증금대출청년전월세보증금대출은 만 19세에서 34세 이하의 청년을 대상으로 하는 대출 상품입니다. 주로 월세나 전세 보증금을 마련하는 데 도움을 주며, 카카오뱅크와 같은 금융기관을 통해 신청할 수 있습니다. 대출 조건은 다음과 같습니다:대출 한도: 최대 5천만 원금리: 연 2%대 (변동 가능)대출 기간: 1년 (최대 3년 연장 가능)중소기업 청년 전월세보증금대출..

결혼을 앞두고 있는 예비 신혼부부에게 주거 문제는 가장 중요한 사안 중 하나입니다. 이사를 계획 중이라면 전세자금대출이 큰 도움이 될 수 있습니다. 특히 주택도시기금의 신혼부부 버팀목전세대출은 저금리로 많은 예비 신혼부부들에게 인기 있는 선택지입니다. 이번 글에서는 신혼부부 전세대출의 조건, 신청 방법, 그리고 주의사항에 대해 자세히 설명드리겠습니다. 신혼부부 전세대출 개요대출 조건신혼부부 전세대출은 결혼 예정자 또는 결혼한 지 7년 이내의 부부를 대상으로 합니다. 주요 조건은 다음과 같습니다:혼인 예정자: 결혼 예정일이 3개월 이내인 경우, 신혼부부 전세대출을 신청할 수 있습니다.혼인 증빙: 청첩장, 예식장 계약서 등의 서류로 결혼 예정 사실을 증빙해야 합니다.소득 요건: 부부 합산 연소득이 일정 기준..