안녕하세요! 현재 2주택자인데 추가로 공시가격 2억 이하의 비수도권 아파트를 매수하려고 고민 중이시군요. 주택을 추가로 보유해도 양도세 비과세를 유지할 수 있을지 여부와 주택 수 산정 문제는 복잡한 세법 조항들로 인해 헷갈리기 쉽습니다.이번 글에서는 1가구 2주택 조건에서 공시가격 2억 이하 주택의 주택수 포함 여부, 기존 보유 주택의 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있는지에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 또한, 세법에서 어떤 점을 유의해야 하는지와 실질적인 해결 방안을 함께 제공하겠습니다!1. 공시가격 2억 이하 아파트, 주택수 포함 여부① 기본 개념: 주택수 산정에서 제외되는 경우세법에서는 특정 조건을 충족하는 주택에 한해 주택수 산정에서 제외됩니다. 이 조건을 충족하는 주택 중 하나가 바로 공시가격 2..

부모님의 집을 매매하면서 세금, 대출, 그리고 기타 재정 문제를 정확히 이해하는 것은 매우 중요합니다. 집의 매매가가 1억 6천만원이고, 대출이 7천만원 있는 상황에서 세금 문제와 대출 처리에 대한 궁금증이 있으신 것 같습니다. 또한, 이체된 금액이 매매 금액으로 인정될 수 있는지에 대해서도 궁금하신 것 같습니다. 이 글에서는 이러한 질문들에 대해 자세히 설명드리겠습니다.1. 매매 시 발생할 수 있는 세금부모님 집을 매매할 때 발생하는 주요 세금은 다음과 같습니다:1. 양도소득세부동산을 매매할 때, 양도소득세가 부과됩니다. 양도소득세는 매매 가격과 취득 가격의 차액에 따라 계산되며, 다음과 같은 세금 규정이 적용됩니다:세율: 일반적으로 양도소득세는 6%부터 시작하여 최대 45%까지 누진세율이 적용됩니다...

자녀에게 증여를 한 후 신고하지 않았다면, 특히 미성년자에게 증여한 경우에는 다양한 법적, 세무적 문제가 발생할 수 있습니다. 증여세 신고는 법적으로 의무사항이며, 신고를 하지 않은 경우에는 세무적인 불이익이 따를 수 있습니다. 이 글에서는 미성년자 자녀에게 3년 전에 2천만 원을 증여하고 신고하지 않았을 때의 대응 방안과 향후 증여 계획에 대해 상세히 설명하겠습니다.1. 미성년자에게 증여 후 신고하지 않은 경우1.1. 증여세 신고의 중요성증여세 신고 의무: 증여세는 자산을 무상으로 이전받은 경우에 부과되는 세금입니다. 법적으로는 증여를 받은 날로부터 3개월 이내에 신고하고 세금을 납부해야 합니다.신고하지 않은 경우의 문제: 신고를 하지 않은 경우, 세무 당국의 검토나 감사에 의해 발견될 수 있으며, 이..

양도세는 부동산을 매도할 때 발생하는 중요한 세금입니다. 이를 효과적으로 절세하기 위해서는 세무사의 조언이 필요합니다. 이번 글에서는 양도세 절세 방법과 세무사 선택 시 고려할 사항에 대해 자세히 설명하겠습니다.1. 양도세 절세 방법양도세 절세를 위해 다음과 같은 방법을 고려할 수 있습니다:장기보유특별공제:공제 혜택: 보유 기간에 따라 양도차익의 일부를 공제받을 수 있습니다.공제율: 보유 기간 3년 이상인 경우 최대 30%까지 공제 가능.1세대 1주택 비과세:비과세 요건: 1세대 1주택을 2년 이상 보유하고 거주한 경우 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.적용 조건: 주택 가격이 일정 기준 이하일 경우에 해당.증여 후 양도:효과: 부동산을 자녀 등에게 증여한 후 양도하는 경우, 증여 공제 및 증여세 절감 효..