부동산을 자녀에게 증여할 때 고려해야 할 주요 사항 중 하나는 공시가와 현실가에 따른 증여세 계산입니다. 또한, 상속과 증여 관련 규정은 복잡할 수 있으며, 특히 상속이 오래된 경우와 관련된 문제에 대해서도 이해하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 자녀에게 토지와 건물을 증여할 때의 공시가와 현실가 적용, 증여세 계산 방법, 그리고 상속에 대한 주요 문제를 다루겠습니다.1. 자녀에게 부동산을 증여할 때의 공시가와 현실가 적용1.1 공시가와 현실가의 개념공시가: 공시가는 국토교통부에서 매년 공시하는 부동산의 기준 가격으로, 일반적으로 '토지공시지가'와 '건물공시가격'으로 나뉩니다. 이는 해당 부동산의 세금 부과 기준으로 사용됩니다.현실가: 현실가는 실제 거래가격을 기준으로 한 부동산의 가격입니다. 즉, 시장..

안녕하세요, 부모님으로부터 영농증여받은 농지를 자녀에게 증여할 때의 증여세 계산 방법과 절차에 대해 궁금해하시는 분들을 위해 이 글을 작성합니다. 영농증여와 일반증여의 차이, 증여세 계산 방법, 그리고 관련 절차에 대해 상세히 설명드리겠습니다.현재 상황 요약부모님의 취득시 취득가액: 2억원본인이 영농증여받을 때 취득가액: 2억원현재의 공시지가: 3억원현재의 예상 감정가액: 4억5천만원영농증여와 일반증여의 차이영농증여는 부모님으로부터 자녀에게 농지를 증여하는 경우를 말합니다. 이 경우, 자녀가 일정 기간 동안 자경해야 하며, 일정 조건을 충족하면 세제 혜택을 받을 수 있습니다. 그러나 영농증여를 받은 농지를 다시 자녀에게 일반증여하는 경우에는 일반증여 규정이 적용됩니다.증여세 계산 방법증여세는 증여받은 재..

안녕하세요, 자녀에게 집을 증여하려고 고민 중이신 분들을 위해 이 글을 작성합니다. 특히 일시적 1가구 2주택 상태에서 기존 주택이 매매되지 않아 증여를 고려하고 계신다면, 증여 방법과 증여세, 취등록세 등에 대해 정확한 정보를 제공해드리겠습니다.현재 상황 요약기존 아파트 위치: 부산 사하구 다대부동산원 시세: 8,800만원현재 매물가: 7,400만원구입가: 7,000만원 (6년 거주)새 아파트: 보금자리론 대출로 이사증여 계획: 내년에 20세가 되는 아들에게 증여증여 방법 및 절차증여 결정: 자녀에게 주택을 증여하기로 결정합니다.부동산 평가: 증여 재산의 시가를 확인합니다. 현재 시세를 기준으로 평가합니다.증여 계약서 작성: 증여 계약서를 작성하고, 공증을 받습니다.등기 이전: 증여 계약서를 바탕으로 ..