전세 계약은 비교적 안정적인 임대 방식으로 많은 사람들이 선호하지만, 최근 한국에서는 전세사기 피해가 증가하며 세입자들에게 큰 걱정거리가 되고 있습니다. 전세사기를 당하면 금전적인 손해뿐 아니라 주거 안정까지 위협받게 되므로, 계약 전부터 전세사기 가능성을 미리 파악하는 것이 매우 중요합니다.이번 글에서는 전세사기를 피하기 위해 계약 단계에서 체크해야 할 주요 사항과 전세사기 가능성이 높은 주택을 판단하는 방법, 예방 팁, 그리고 사기 발생 시 대처법까지 상세히 안내드리겠습니다.1. 전세사기란 무엇인가?전세사기는 집주인(임대인) 또는 제3자가 세입자를 속여 금전적인 피해를 입히는 행위를 말합니다.1) 주요 전세사기 유형이중 계약: 동일한 주택에 여러 명과 전세 계약을 체결하여 보증금을 가로챔.깡통전세: ..

마음에 드는 집을 찾았지만, 집주인이 직접 계약하지 않고 대리 계약으로 진행된다고 합니다. 위임장은 있지만 인감증명서는 없이 진행된다면, 문제가 될 가능성은 없을까요? 계약 후 불이익을 피하려면 어떤 점을 확인해야 할까요?🔍 1. 대리 계약이란? 그리고 인감증명서 없이 진행해도 될까?🔹 대리 계약이란 집주인이 직접 계약하지 않고, 다른 사람이 대신 계약하는 것을 의미합니다.🔹 보통 집주인이 멀리 살거나, 계약을 신뢰하는 가족이나 대리인에게 맡기는 경우가 많습니다.🔹 이때 반드시 위임장과 함께 인감증명서(또는 전자위임장)를 첨부하는 것이 일반적입니다.💡 문제는 인감증명서 없이 진행하는 경우, 대리인이 진짜 집주인의 동의를 받은 것인지 100% 확신할 수 없다는 점입니다.✅ 정상적인 대리 계약이라면..

⚖️ 전세계약을 진행하다가 임대인의 명의가 사망한 사람의 이름으로 되어 있다는 사실을 알게 된다면? 이러한 계약이 법적으로 유효한지, 계약금을 돌려받을 수 있는지에 대해 정확하게 알아보겠습니다.📌 사망자 명의로 한 계약, 법적으로 성립될까?✅ 결론부터 말하면, 사망자의 명의로 체결된 전세계약은 법적으로 무효입니다.✅ 임대인이 상속을 받지 않은 상태라면, 해당 부동산에 대한 법적 권한이 없습니다.📢 즉, 법적 권한이 없는 사람이 체결한 계약은 원천적으로 무효이며, 계약금 반환을 요구할 수 있습니다.📌 사망자 명의 계약, 왜 무효인가?1️⃣ 계약의 기본 원칙: 계약 당사자의 법적 권한계약을 체결하려면 계약 당사자는 해당 부동산에 대한 법적 권리를 가져야 합니다.사망자의 명의로 된 부동산은 법적으로 상속..