전세 계약 후 임차권 등기 발견! 내 전세금 안전할까? 해결 방법 총정리

🏠 전세 계약을 마쳤는데, 임차권 등기가 설정되어 있다면?전세 계약을 체결하고 잔금을 입금한 후 등기부등본을 확인했더니 '임차권 등기'가 되어 있는 상황이라면, 임차인의 입장에서 매우 당황스러울 수 있습니다.📌 "임차권 등기가 설정된 상태에서 전세 계약을 진행해도 괜찮을까?"📌 "집주인이 기존 임차인의 보증금을 상환하지 않으면 내 전세금은 안전할까?"📌 "계약서에 '대항력이 발생할 때까지 등본 상태 유지' 문구가 있다면 법적으로 보호될까?"이 글에서는 임차권 등기란 무엇이며, 전세 계약 후 이런 상황이 발생했을 때 어떻게 대응해야 하는지 자세히 설명하겠습니다.📌 임차권 등기란?📌 임차권 등기란?임차인이 전세 계약이 끝났음에도 보증금을 돌려받지 못한 경우, 이를 법적으로 보전하기 위해 법원에 신..

🏡 분양권을 사고팔 때 중개수수료 계산이 헷갈리시나요?부동산 거래에서는 중개수수료(=부동산 중개 보수)를 정확히 계산하는 것이 중요합니다. 하지만 특히 분양권 전매의 경우, 계산 방식이 일반적인 매매와는 다를 수 있어 혼란스러울 수 있습니다.📌 "중개수수료는 매매가 기준으로 계산해야 하나요?"📌 "계약금만 지불하는데, 중개수수료도 계약금 기준으로 낼 수 있나요?"📌 "중도금 대출이 포함된 경우, 중개수수료 계산법은?"이 글에서는 분양권 전매 시 중개수수료 계산법과 관련된 모든 핵심 사항을 쉽게 설명해 드리겠습니다.📌 분양권 전매란?📌 분양권 전매란?분양받은 아파트를 완공되기 전에 다른 사람에게 되파는 거래보통 입주가 가능해지기 전에 전매가 이루어짐신규 분양을 받은 사람들이 투자 목적으로 되팔 ..

부동산을 매매할 때 소유자가 신탁회사(수탁자)로 되어 있다면, 일반적인 매매 절차와 다르게 신탁회사의 개입이 필수적입니다. 하지만 매도인이 돈을 받고 신탁회사에서 등기를 해제한다고 하는 경우, 안전한 거래인지 불안할 수밖에 없습니다.이번 글에서는 신탁등기된 아파트를 매매할 때 반드시 확인해야 할 사항, 돈을 누구에게 지급해야 하는지, 사기 위험 요소, 그리고 안전한 거래를 위한 체크리스트를 정리해 보겠습니다.✅ 신탁등기된 아파트, 매매 시 가장 중요한 점📌 Q: 신탁등기된 아파트를 매매할 때, 매도인이 돈을 받고 신탁회사에서 등기를 해제한다면 괜찮은가?✔ 소유권이 신탁회사(수탁자)로 되어 있다면, 실제 소유자는 신탁회사이며, 매도인은 위탁자(원래 소유자)✔ 매매 절차에서 신탁회사가 소유권을 이전하는 절..

최근 신탁된 오피스텔을 악용한 임대차 사기 사례가 늘어나면서, 임대차 계약 전 등기부등본을 꼼꼼히 확인하는 것이 필수입니다.이번 글에서는 등기부등본 갑구에 신탁 기록이 남아 있는 경우 문제가 될 수 있는지, 신탁이 해지되었다면 계약이 안전한지, 그리고 임대차 계약을 진행할 때 반드시 확인해야 할 사항을 자세히 살펴보겠습니다.✅ 등기부등본 갑구에 신탁 기록이 있다?📌 등기부등본에서 신탁된 부동산을 확인하는 방법✔ 등기부등본 ‘갑구’란: 소유권 변동 내역이 기록되는 부분✔ 등기부등본 ‘을구’란: 근저당권, 전세권 등 채권 관련 권리가 기재되는 부분💡 즉, 등기부등본 ‘갑구’에 신탁 기록이 있다면, 해당 부동산이 과거에 신탁되었다는 의미입니다.📌 Q: 신탁이 해지되었다면, 계약 진행에 문제가 없을까?✔ ..

부동산 계약을 진행할 때, 신탁부동산이라면 ‘신탁원부’(신탁계약서 원본)를 확인하는 것이 필수적입니다. 하지만 신탁원부를 요청했는데 "해당 건물은 신탁이지만, 소유자인 임대인과 계약을 진행하면 신탁원부가 나오지 않는다"는 답변을 받았다면, 이게 맞는 말일까요?이번 글에서는 신탁원부의 개념, 발급 여부가 결정되는 기준, 신탁 부동산 계약 전 반드시 확인해야 할 사항을 정리해 보겠습니다.✅ 신탁원부란? 신탁 부동산 계약에서 왜 중요한가?📌 신탁원부란?신탁원부는 신탁 부동산의 관리와 운영에 대한 세부 계약 내용이 담긴 서류입니다.✔ 신탁 등기가 된 부동산은 신탁계약서(신탁원부)가 따로 관리됨✔ 누가 부동산을 관리하는지, 신탁사가 계약을 체결할 수 있는지, 소유자(위탁자)의 권한은 어디까지인지 명확히 나와 있..

상가 임대차 계약을 할 때 장기수선충당금(장충금)에 대해 명확히 알고 있어야 합니다. 계약서에 관련 조항이 없더라도, 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 금액인지가 중요한 쟁점이 될 수 있습니다.이번 글에서는 장기수선충당금의 개념, 반환 여부, 법적 근거, 임대차 계약 종료 시 대처 방법 등을 자세히 살펴보겠습니다.✅ 장기수선충당금(장충금)이란?📌 장기수선충당금이란?장기수선충당금은 건물의 주요 시설(엘리베이터, 외벽, 배관 등) 유지보수를 위해 적립하는 비용입니다.✔ 공동주택(아파트, 오피스텔)뿐만 아니라 상가, 오피스 빌딩도 장기수선충당금을 납부할 수 있음✔ 임차인이 매월 관리비와 함께 납부하는 경우가 많음✔ 건물의 노후 시설 교체, 유지보수를 위해 사용됨💡 즉, 장기수선충당금은 건물 유지보수를 위해..

전·월세 계약을 할 때 전입신고와 확정일자를 반드시 받아야 세입자의 권리를 보호할 수 있습니다. 하지만 전입신고 전에 확정일자를 받을 수 있는지, 계약서에 도장이 없더라도 확정일자가 유효한지 궁금해하는 사람들이 많습니다.이번 글에서는 전입신고와 확정일자의 차이점, 확정일자 받는 방법, 도장 없이도 가능한지 여부 등을 자세히 살펴보겠습니다.✅ 전입신고와 확정일자, 왜 중요한가?📌 전입신고와 확정일자는 세입자의 보증금을 보호하는 필수 절차입니다.✔ 전입신고 → 주민등록 주소지를 계약한 주택으로 변경 (주민센터 또는 정부24에서 가능)✔ 확정일자 → 임대차 계약서에 날짜를 찍어 법적 효력을 부여하는 것💡 즉, 확정일자가 있어야 주택이 경매나 공매로 넘어갔을 때 ‘우선 변제권’을 가질 수 있습니다.✅ 전입신..

전세 계약이 만료되었지만 집주인이 전세금을 반환하지 않아 임의경매를 진행한 경우, 경매 비용이 상당한 부담이 됩니다. 법무사 비용을 포함하여 300만 원 이상을 지출했다면, 이 비용을 종합소득세 신고 시 세액공제나 경비로 인정받을 수 있을까요?이번 글에서는 임의경매 비용의 세금 감면 여부, 세무 처리 가능성, 그리고 경매 비용 회수 방법까지 자세히 살펴보겠습니다.✅ 전세금 반환 소송 및 임의경매 비용, 세금 감면 가능할까?📌 결론부터 말하면, 경매 비용은 일반적인 종합소득세 신고에서 경비로 인정되지 않습니다.✔ 종합소득세 신고 시 사업소득, 근로소득, 기타소득 등에 대한 필요경비만 인정✔ 전세금 반환을 위한 임의경매 비용은 개인적인 채권 회수 비용이므로 세액 공제 대상이 아님✔ 경매비용은 궁극적으로 집..

아파트를 매매하려고 하는데 등기부등본을 확인해 보니 '멸실등기'가 되어 있다면, 과연 어떻게 해결해야 할까요? 멀쩡히 사람들이 살고 있는데도 멸실등기가 이루어졌다면, 이는 법적으로도 문제가 될 수 있습니다.이번 글에서는 멸실등기의 개념, 아파트에 멸실등기가 발생할 수 있는 경우, 멸실등기 취소 방법, 그리고 매매 가능 여부까지 자세히 살펴보겠습니다.✅ 멸실등기란? 기본 개념 정리📌 멸실등기란?멸실등기란 건축물이 철거되거나 소멸된 경우, 등기부에서 해당 건축물을 삭제하는 절차를 의미합니다.✔ 일반적으로 재건축, 철거, 화재, 자연재해 등으로 건물이 실제로 사라진 경우에 신청 가능✔ 멸실등기가 완료되면 해당 건축물은 법적으로 존재하지 않는 것이 됨✔ 부동산 매매, 담보 설정, 등기이전 등 모든 거래가 불가..

전세로 살던 집이 경매로 넘어갔는데, 배당금이 0원이라는 소식을 들었다면?낙찰자에게 돈을 받을 수도 없다고 하는데, 전세 보증금을 돌려받을 방법이 있을까?이럴 때 어떻게 해야 하는지 자세히 알아보겠습니다.📌 1. 배당금 0원, 이게 무슨 뜻일까?경매 절차에서는 낙찰가에서 선순위 채권자(은행 대출, 세금 등)에게 먼저 배당이 이루어집니다.즉, 낙찰 금액이 모두 사용되었고, 임차인에게 돌아갈 돈이 남지 않은 상태라는 의미입니다.📢 배당금이 0원이 된 주요 원인:✅ 1) 집주인이 대출을 많이 받은 경우✅ 2) 세금 체납 등으로 국세(압류)가 먼저 배당된 경우✅ 3) 선순위 임차인이 보증금을 먼저 배당받은 경우✅ 4) 낙찰가가 너무 낮아 모든 채권자에게 배당이 이루어지지 않은 경우💡 즉, 집이 팔려도 임차..