🏡 대출이 남아 있는 집을 매매할 때, 잔금 처리 및 근저당 말소 과정이 헷갈릴 수 있습니다. 부동산 거래에서 안전한 방법은 무엇인지, 법무사를 통한 절차는 신뢰할 수 있는지, 그리고 송금 시 주의할 점까지 꼼꼼하게 알아보겠습니다.📌 대출이 있는 집, 매매 절차는 어떻게 진행될까?💡 대출이 남아 있는 집을 매매할 때, 가장 중요한 것은 ‘근저당권 말소’입니다.💡 매수자는 집을 사면서 기존 대출의 부담을 지지 않도록 확실한 절차를 따라야 합니다.📢 대출이 있는 집을 매매하는 경우, 일반적인 절차는 다음과 같습니다.✅ 1. 매매 계약 체결계약서 작성 후 계약금 지급매매 조건 및 잔금일 설정✅ 2. 등기부등본 확인 (대출 및 근저당 확인)등기부등본에서 기존 대출(근저당 설정 여부) 확인대출 잔액 및 ..

자동차 담보 대환대출은 기존에 이용 중인 대출을 보다 낮은 금리나 조건으로 갈아타기 위해 진행하는 경우가 많습니다. 기존의 자동차 대출에는 대출금을 담보로 설정된 근저당권이 있으며, 이 근저당권을 말소하는 과정이 대환대출 진행에 필수적입니다. 이번 글에서는 대환대출 시 기존 캐피탈사의 근저당권 말소 절차와 방법, 그리고 유의해야 할 사항들을 알아보겠습니다.자동차 담보 대환대출이란?자동차 담보 대환대출은 기존에 높은 금리로 받은 자동차 담보 대출을 새로운 대출 상품으로 갈아타는 것을 의미합니다. 이를 통해 이자 부담을 줄이거나 상환 조건을 개선할 수 있습니다. 대환대출 시 기존 대출이 완전히 상환되면, 이전 캐피탈사가 설정한 근저당권을 해제해야 합니다.근저당권이란?근저당권은 대출금을 담보하기 위해 설정하는..

전세를 들어가려는 집에서 "근저당권 설정"이라는 문구를 보게 되면, 많은 사람들은 이를 어떻게 해석해야 할지 고민하게 됩니다. 특히, "1번 근저당권 설정"이 적혀 있고, 그 옆에 빨간 줄이 그어져 있는 상황이라면 그 의미가 무엇인지 정확히 알아두는 것이 중요합니다. 이 글에서는 전셋집에서 근저당권 설정을 어떻게 해석해야 하는지, 근저당권 설정과 말소의 개념, 그리고 이에 대한 법적 이해를 돕기 위한 정보를 제공합니다.근저당권 설정의 개념먼저, 근저당권 설정이 무엇인지를 정확하게 이해하는 것이 중요합니다. 근저당권은 대출을 받을 때 자산을 담보로 설정하는 권리로, 주로 부동산에 설정됩니다. 즉, 주택이나 토지와 같은 부동산에 대해 대출을 받으면, 대출금을 갚지 않을 경우 대출기관이 해당 부동산을 처분할 ..

새로운 전세집을 구하면서 전세와 매매 계약을 동시에 진행해야 하는 상황이라면, 이는 매우 신중한 접근이 필요합니다. 전세 계약과 매매 계약이 겹치는 상황에서는 다양한 법적, 금융적 이슈가 발생할 수 있습니다. 이번 글에서는 전세와 매매 계약을 동시에 진행할 때 우려되는 문제점과 안전한 거래를 위한 방법을 자세히 설명드리겠습니다.상황 설명기본 정보전세 금액: 1억 9천만원매매 시세: 2억 9천만원 (KB 시세 기준)전세 대출: 청년 버팀목 전세 대출, HUG 보증보험 가입 예정근저당권: 3600만원 (국민은행)상황: 기존 집주인이 2017년 사망, 자녀가 상속 받아 2인 공동명의로 소유계약 계획: 전세 계약 후 전세 잔금일에 근저당권 말소 및 소유권 이전 진행매매 대금: 2억 5천만원부동산 안내: 신규 매..