입주자 모집 공고의 거짓 기재와 계약 위반 여부에 대한 법률 상담입주자 모집 공고의 거짓 기재는 계약 위반의 소지가 있을 수 있으며, 이는 입주자에게 중대한 영향을 미칠 수 있습니다. 이 글에서는 입주자 모집 공고의 거짓 기재와 관련된 법적 문제, 계약 위반 여부, 그리고 대응 방안에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 사건의 개요2020.07.31: 주택건설사업계획 승인2023.01.06: 입주자 모집 공고 실시 (후분양 민간아파트) - 청약홈2023.09.22 ~ 2023.12.05: 입주 지정 기간입주자 모집 공고 내용: "공동주택 성능등급 인증서"에 따르면 소음 관련 등급이 2등급으로 표기실제 시공: 소음 관련 등급이 3등급인 제품으로 시공됨2. 관련 법률 및 규정녹색건축물 조성 지원법 제16조녹색건..

임대 계약의 파기와 손해배상 청구: 판결 이행 가능성과 임대인에 대한 금액 청구임대 계약을 체결한 후, 임대인이 계약을 이행하지 않거나 계약금을 반환하지 않는 경우에는 법적 대응이 필요합니다. 임대 계약의 파기와 손해배상 청구에 대해 자세히 알아보고, 이에 대한 판결 이행 가능성과 추가 금액 청구에 대해 설명하겠습니다.1. 사건의 배경임대인에게 받을 돈이 1,500만 원이 있었으나, 임대인이 입금을 3번이나 미뤘습니다. 법률 상담을 받은 결과, 계약금의 2배에 해당하는 금액을 받을 수 있다는 조언에 따라 소장을 제출하게 되었습니다. 이 상황에서 소송이 진행 중인 상태에서 임대인이 1,500만 원을 입금했을 경우 추가로 받을 수 있는 금액에 대해 알아보겠습니다.2. 계약의 파기와 손해배상임대인이 계약을 일..

영업양도와 경업금지의무: 권리금 계약에 대한 법적 대응 방법서론영업양도와 경업금지의무는 사업을 운영하는 데 있어 중요한 법적 문제입니다. 특히, 권리금을 받고 영업을 양도한 후 같은 업종의 영업을 다시 시작하는 경우, 이는 법적으로 매우 민감한 사안이 될 수 있습니다. 이 글에서는 영업양도와 경업금지의무에 대해 자세히 알아보고, 이를 바탕으로 권리금 계약과 관련된 법적 대응 방법을 설명하겠습니다.상법 제41조: 영업양도인의 경업금지의무상법 제41조는 영업양도인의 경업금지의무에 대해 명확히 규정하고 있습니다. 법 조항에 따르면, 영업을 양도한 경우 다른 약정이 없으면 양도인은 10년간 동일한 특별시ㆍ광역시ㆍ시ㆍ군과 인접 특별시ㆍ광역시ㆍ시ㆍ군에서 동종영업을 하지 못합니다. 이 조항은 영업양수인을 보호하기 위..

계약자 연락두절시 임대차 계약 해지 방법과 절차임대차 계약 해지 사유와 절차임대차 계약을 체결한 후 잔금일이 지나도 임차인이 연락이 두절된 경우, 임대인은 계약 해지를 원할 수 있습니다. 이러한 상황에서 계약 해지에 대한 법적 절차와 내용증명의 효력에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 임대차 계약의 해지 사유임대차 계약 해지 사유는 계약서에 명시된 내용과 관련 법률에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 임차인이 계약 조건을 위반하거나, 계약금을 지불하지 않는 등의 경우 임대인은 계약 해지를 요청할 수 있습니다.주요 해지 사유:임차인의 잔금 미납계약 조건 위반임차인의 연락두절2. 계약 해지를 위한 준비임대차 계약을 해지하기 위해서는 먼저 임대차 계약서의 내용을 확인해야 합니다. 계약서에는 보통 해지 조건과..

전세계약 만료 전 계약 해지 방법 및 보증금 반환 문제 해결 방안전세 계약을 체결한 후 예상치 못한 상황이 발생하여 계약 기간이 끝나기 전에 해지를 고려해야 하는 경우가 있습니다. 이 글에서는 전세계약 만료 전 계약 해지에 관한 정보를 제공하며, 급히 필요한 보증금 반환 방법과 월세 문제 해결 방안을 안내합니다.1. 계약 해지의 사전 고지 및 절차전세계약을 체결한 후 중도에 계약을 해지하려면 집주인에게 사전에 해지 의사를 명확히 전달해야 합니다. 일반적으로 전세 계약 해지는 계약서에 명시된 조건을 따르게 됩니다. 보통 해지 3개월 전까지 통보해야 하며, 이는 집주인이 새로운 세입자를 구할 시간을 확보하기 위함입니다.2. 보증금 반환의 법적 근거전세보증금은 계약 종료 시 돌려받게 되지만, 중도 해지 시에도..

상가임대차계약에서 임대인과 임차인이 합의한 계약 종료 조건을 임대인이 일방적으로 번복하는 상황에서 임차인이 취할 수 있는 법적 대응 방안과 권리 보호 방법에 대해 상세히 설명드리겠습니다.1. 사건 개요계약기간: 2021년 12월 ~ 2023년 12월 (2년 계약)합의 내용: 계약 종료 2개월 전, 월세 인하를 조건으로 구두계약 진행 (녹음본 있음)임대인의 번복: 계약 종료 20일을 앞두고 임대인이 월세 인하를 번복내용증명 발송: 임차인이 구두계약 성립을 주장하며 내용증명 발송임대인의 재반박: 임대인은 구두계약을 인정하지 않으며, 인하된 월세 차액을 보증금에서 삭감할 것이라는 내용증명 발송추가 합의: 5월 8일에 임대인과 6월 5일까지 부분철거 후 종료하기로 합의임대인의 내용증명: 임대인이 사전명도에 따른..

현황2019년 12월에 아버지께 1억 원을 받아 주택담보 대출 1.85억 원을 통해 2.85억 원에 아파트를 구매하였습니다. 당시 아버지와 임대차 계약서를 작성하여 1억 원을 보증금으로 설정하고 매달 월세를 받기로 하였습니다. 현재 전입세대에는 아버지가 세대주로 계시며, 질문자(자녀)는 없습니다. 이번에 해당 아파트를 담보로 생활안정 주택담보 대출을 받기 위해 은행에서 전입세대가 비어있거나 무상거주확인증이 필요하다는 요구를 받았습니다. 이 경우 아버지가 다른 곳으로 전출하시거나, 질문자가 세대주로 전입할 경우, 2019년 12월에 받은 1억 원에 대한 증여세 문제가 발생할 수 있는지 궁금합니다. 증여세 및 상속세 관련 법규증여세는 타인으로부터 재산을 무상으로 받을 때 부과되는 세금입니다. 부모 자식 간의..

망한 지주택 프로젝트에서 적극적인 조합원으로 인해 압류소송을 추진하고 있는 상황에서, 계약서 원본과 개인정보의 안전성에 대한 걱정이 있으신가요? 본 글에서는 지주택 계약서와 개인정보를 보호하기 위한 방법과, 이러한 상황에서 발생할 수 있는 법적 문제를 예방하는 방안에 대해 상세히 안내해 드리겠습니다. 1. 지주택과 조합원 권리1.1 지주택의 개념지주택(지방자치단체 공동주택)은 지역 주민들이 공동으로 참여하여 주택을 개발하는 프로젝트를 말합니다. 이 과정에서 조합원들은 일정 금액을 출자하여 주택 개발에 참여하게 됩니다.1.2 조합원의 권리와 책임조합원으로서 지주택 프로젝트에 참여할 경우, 조합원들은 프로젝트의 진행 상황을 투명하게 알 권리가 있으며, 사업이 실패할 경우 적절한 법적 절차를 통해 손해를 최소..

부동산 상가 임대차 계약을 진행하는 과정에서 건물주가 사망한 경우, 상속 절차와 명의 변경 등의 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 특히 건물주 사망 후 아직 명의가 변경되지 않은 상태에서 임대차 계약을 체결해야 하는 상황이라면, 불이익이나 피해를 최소화하기 위해 주의해야 할 사항이 많습니다. 이 글에서는 이러한 상황에서 상가 임대차 계약을 안전하게 진행하기 위해 필요한 조항과 서류에 대해 상세히 설명하겠습니다. 1. 상속 절차와 명의 변경1.1 상속 절차의 이해건물주가 사망하면 해당 재산은 상속인들에게 상속됩니다. 상속 절차는 다음과 같이 진행됩니다.사망 신고: 건물주의 사망을 신고하고 사망진단서를 발급받습니다.상속인 확정: 상속인(부인, 자녀 등)을 확정하고 상속 재산 목록을 작성합니다.상속 포기 및..

최근 지인의 소개로 알게 된 개발자와의 계약 문제로 인해 어려움을 겪고 계신 분들을 위한 상담 사례를 공유하고자 합니다. 이 글에서는 사기 피해를 입은 상황에서 어떻게 대처해야 하는지, 어떤 절차를 밟아야 하는지에 대해 상세히 설명드리겠습니다. 사례 개요저는 한 지인의 소개로 한 개발자를 알게 되었습니다. 이 개발자는 자신을 한 회사의 개발팀장이라고 소개했지만, 나중에 알고 보니 직장도 없는 백수였고 저에게 신뢰를 주기 위해 거짓말을 했던 것이었습니다. 4월 4일에 개발을 시작해서 7일이면 개발이 완료될 것이라고 했던 프로그램이 5월 16일까지도 완료되지 않았고, 이 기간 동안 계속해서 추가 비용을 요구하며, 추가 비용을 내지 않으면 진행이 안 된다는 내용을 말했습니다. 저는 어쩔 수 없이 약 230만원..