🏢 거주 중인 아파트가 멸실등기 되었다면?아파트를 매매하려는데, 등기부등본을 확인해보니 '멸실등기'가 되어 있어 매매가 불가능한 상황이라면 매우 당황스러울 수 있습니다.📌 "아파트가 멀쩡한데도 멸실등기가 될 수 있을까?"📌 "멸실등기가 된 아파트는 어떻게 매매할 수 있을까?"📌 "잘못된 멸실등기는 취소할 수 있을까?"이 글에서는 아파트 멸실등기의 개념, 발생 원인, 매매 불가 문제 해결 방법을 상세히 설명하겠습니다.📌 멸실등기란? 왜 발생할까?📌 멸실등기란?✅ 건축물이 철거, 붕괴, 재건축 등으로 더 이상 존재하지 않는 경우 이를 등기부에서 말소하는 절차✅ 즉, 건물이 사라졌음을 법적으로 증명하는 등기📌 그런데 건물이 존재하는데도 멸실등기가 되었다면?✅ 정상적인 절차라면 건축물이 실제 철거된..

신축빌라는 주택 시장에서 많은 수요를 받는 매물 중 하나입니다. 그러나 종종 시공 과정에서 문제나 결함이 발생하는 경우가 있습니다. 이런 문제를 발견했을 때, 과연 이를 신고할 수 있는지, 그리고 신고를 통해 어떤 조치를 받을 수 있는지에 대한 궁금증이 생길 수 있습니다. 특히 신축한 지 몇 년이 지난 경우, 시공 문제에 대한 처리가 어떻게 이루어지는지에 대해서도 불확실할 수 있습니다.이번 글에서는 신축빌라에서 발생할 수 있는 시공상의 문제를 어떻게 신고할 수 있는지, 신고 대상과 신고 절차에 대해 자세히 살펴보겠습니다.1. 신축빌라 시공 문제란?신축빌라에서 발생할 수 있는 시공상의 문제는 여러 가지가 있습니다. 가장 일반적인 문제는 건축물의 내구성, 구조적 결함, 배수 문제, 전기 및 배관 시스템의 불..

건축물대장을 보면 가끔씩 혼란스러운 정보를 접할 수 있습니다. 그중 하나가 바로 '창고시설'로 등록된 건물입니다. 창고가 주택이 아닌 것은 분명하지만, 건축물대장에 창고로 표기된 건물이 실제 사용 용도는 다른 경우도 종종 있습니다. 이 글에서는 창고시설의 정의, 창고와 주택의 차이, 건축물대장 조회 시 주의할 점 등을 살펴보며, 창고가 주택으로 사용될 수 있는지 여부와 법적 관점에서 주의할 사항을 설명하겠습니다.창고시설이란?일반적으로 창고는 물품을 보관하기 위한 장소로, 주거 목적과는 거리가 있습니다. 창고시설은 물품을 보관하거나 관리하는데 사용되는 건축물로, 주택과 달리 사람이 상주하는 공간이 아닙니다. 주택과의 차이점은 크게 다음과 같습니다:사용 목적: 창고는 물품 저장이 주요 목적입니다. 반면 주택..

아파트 모델하우스를 전시관 용도로 사용하기 위해 건물을 매매하고자 하는 경우, 많은 사람들은 해당 건물을 그대로 활용할 수 있는지 궁금해합니다. 일반적으로 아파트 모델하우스는 특정 기간 동안만 사용된 후 철거되는 경우가 많지만, 이를 매매하여 지속적으로 활용하는 것도 가능한지에 대해 알아보겠습니다. 이 글에서는 아파트 모델하우스 건물의 매매와 활용에 관련된 주요 고려사항 및 절차를 자세히 설명드리겠습니다.1. 아파트 모델하우스의 기본 개념아파트 모델하우스는 신규 아파트 분양을 위해 설계된 전시관입니다. 이곳은 아파트의 실내 디자인과 구조를 고객들에게 보여주기 위해 세심하게 꾸며지며, 일반적으로 분양이 종료되면 철거되는 경우가 많습니다. 그러나 일부 모델하우스는 매매를 통해 다른 용도로 활용될 수 있는 경..

1. 서론건물 준공 후 부지의 일부를 분할하여 매매한 경우, 건축 당시에는 건폐율 기준을 준수했으나, 현재 기준으로 보면 건폐율을 초과하게 되어 불법건축물이 되는지 여부에 대해 알아보겠습니다. 또한, 대지권이 설정된 공동주택의 경우 토지 일부를 매도할 수 있는지 여부도 함께 검토하겠습니다.2. 건폐율의 정의 및 중요성1. 건폐율의 정의건폐율은 대지면적에 대한 건축물의 바닥면적 비율을 의미합니다. 건축법에서 정한 기준에 따라 대지면적에 대한 건축물의 바닥면적 비율이 정해지며, 이를 초과하면 불법건축물이 됩니다.공식: 건폐율(%) = (건축물 바닥면적 / 대지면적) x 1002. 건폐율의 중요성건폐율은 건축물의 밀도를 조절하여 도시의 쾌적한 환경을 유지하고, 화재 등 재난 발생 시 대피 공간을 확보하기 위해..

제1종 일반주거지역에서의 건축법 개정: 3층 제한 다가구주택의 변화를 중심으로서론제1종 일반주거지역에서 다가구주택의 층수 제한이 3층에서 4층으로 완화된 것은 많은 이들에게 중요한 건축법 개정 사항입니다. 이 글에서는 해당 개정의 배경과 구체적인 법령 조항을 살펴보겠습니다. 이를 통해 이해를 돕고자 합니다.제1종 일반주거지역의 정의와 특징제1종 일반주거지역은 저층 주택을 중심으로 한 주거지역을 말합니다. 이는 주거 환경의 질을 높이고, 쾌적하고 안정된 생활환경을 제공하는 것을 목적으로 합니다. 따라서 이 지역에서는 건축물의 층수와 용도에 엄격한 제한이 따릅니다.다가구주택의 층수 제한기존의 건축법에서는 제1종 일반주거지역 내 다가구주택은 3층 이하로만 건축이 가능했습니다. 그러나 최근 개정된 법령에 따라 ..