주택담보대출과 신용대출 동시 진행 가능 여부

무주택자이며 비규제지역 아파트 매수 계획을 갖고 계신 분들께서는 주택담보대출(주담대)와 신용대출을 동시에 진행할 수 있는지에 대한 궁금증이 많으실 것입니다. 이 글에서는 이러한 상황에서 대출 가능 여부와 필요한 자본에 대해 상세히 알아보겠습니다.

1. 현재 상황 분석

매매가: 7억 5천만 원
가용 현금: 1억 5천만 원
연 소득: 약 4천 5백만 원 (사업 신고 소득)
마이너스 통장 사용액: 7천만 원
신용 점수: 998, 985

이러한 조건을 바탕으로 주택담보대출과 신용대출을 동시에 진행할 수 있는지, 그리고 필요한 자본이 어느 정도인지를 알아보겠습니다.

2. 주택담보대출(주담대)

주담대는 주택을 담보로 하는 대출로, 일반적으로 매매가의 70%까지 대출이 가능합니다. 그러나 비규제지역의 경우, 일부 은행에서는 더 높은 비율의 대출도 가능합니다.

주담대 대출 가능 금액 계산:

• 매매가 7억 5천만 원의 70%: 5억 2천 5백만 원

따라서, 주담대를 통해 최대 5억 2천 5백만 원까지 대출이 가능할 것입니다.

3. 신용대출

신용대출은 담보 없이 신용을 바탕으로 진행되는 대출로, 일반적으로 소득과 신용 점수를 기준으로 한도가 결정됩니다. 질문자님의 경우 신용 점수가 매우 높아 신용대출 한도가 충분히 높을 가능성이 있습니다.

신용대출 한도:

• 연 소득 4천 5백만 원 기준으로 최대 약 1억 원까지 가능할 수 있습니다.

그러나 이미 사용 중인 마이너스 통장 한도 7천만 원이 있으므로, 이를 포함한 총 신용대출 한도를 고려해야 합니다.

4. 총 대출 금액

총 대출 가능 금액:

• 주담대: 5억 2천 5백만 원
• 신용대출: 1억 원 (마이너스 통장 사용액 포함)

따라서 총 대출 가능 금액은 6억 2천 5백만 원입니다.

5. 자본 부족 금액

필요 자본 계산:

• 매매가 7억 5천만 원 - 대출 가능 금액 6억 2천 5백만 원 = 1억 2천 5백만 원

질문자님의 가용 현금이 1억 5천만 원이므로, 자본 부족 문제는 발생하지 않습니다. 따라서 주담대와 신용대출을 동시에 진행하더라도 매수에 필요한 자금은 충분히 확보할 수 있습니다.

6. 배우자의 활용 가능성

배우자가 소득은 없지만 부채도 없는 경우, 대출을 진행하는데 있어서 큰 도움이 되지는 않겠지만, 공동 명의로 대출을 진행할 경우 일부 은행에서는 대출 한도를 조금 더 늘려줄 수 있는 가능성도 있습니다.

다만, 이는 각 은행의 정책에 따라 다를 수 있으므로 사전에 은행과 상담을 통해 확인하는 것이 좋습니다.

7. 결론

질문자님의 현재 상황을 종합해보면, 주담대와 신용대출을 동시에 진행하는 것이 가능하며, 필요한 자본은 충분히 확보된 상태입니다. 따라서 무주택자로서 비규제지역 아파트 매수를 계획하신다면, 문제없이 대출을 진행할 수 있을 것입니다.