1. 신축 아파트 등기 이전 월세 계약, 임대인의 시각에서 중요 포인트부동산 거래에서 등기 이전에 월세 계약을 체결하는 문제는 많은 임대인들이 고민하는 부분입니다. 특히, 신축 아파트에서 등기 이전에 월세 계약을 맺을 경우, 법적 절차나 금융상의 문제로 인해 주의해야 할 점이 많습니다. 일반적으로는 임차인 중심으로 주의할 점에 대한 정보가 많이 나와 있지만, 임대인 입장에서 무엇을 체크하고 신경 써야 할지에 대한 정보는 부족할 수 있습니다.특히, 은행에서 집단대출을 받았거나 대출 관련 제약이 있는 경우, 등기 이전에 월세 계약을 맺는 것에 대해 상당한 주의가 필요합니다. 은행에서는 대출을 받은 상태에서 소유권 이전 등기가 이루어지지 않으면 전월세 계약을 하지 말라고 경고하기도 하며, 이에 대해 명확한 답..

임차인으로서 전세나 월세 계약을 체결하고 거주할 때, 전입신고와 확정일자는 매우 중요한 요소입니다. 그러나 경매 절차가 이미 시작된 후에 전입신고를 한 경우, 최우선변제를 받을 수 있는지에 대한 고민이 생길 수 있습니다. 이번 글에서는 경매가 시작된 후 전입신고를 한 임차인의 최우선변제 가능성에 대해 자세히 설명하고, 어떤 법적 절차를 거쳐야 하는지 알아보겠습니다.최우선변제권이란?최우선변제권은 임차인이 일정 금액 이하의 보증금을 보호받기 위해 법적으로 보장받을 수 있는 권리입니다. 만약 임대인이 파산하거나 해당 건물이 경매에 넘어갔을 때, 최우선변제권이 있는 임차인은 경매 대금에서 일정 부분을 다른 채권자보다 먼저 변제받을 수 있습니다.이러한 최우선변제권은 주택임대차보호법에 따라 보호되며, 임차인은 전입..

오피스텔 임차인으로서 월세 계약 만기 전에 임대인으로부터 월세 인상 통보를 받는 상황은 당황스러울 수 있습니다. 특히 자동 연장될 것으로 예상했는데, 한 달 남짓한 시점에 갑작스럽게 월세를 올리겠다는 연락을 받았다면 더 혼란스러울 것입니다. 이번 글에서는 임대인이 계약 만기 한 달 전에 월세를 올릴 수 있는지, 그리고 임차인이 월세 인상을 막을 수 있는 방법에 대해 알아보겠습니다.임대차보호법과 자동 연장 규정: 월세 인상 통보는 언제 해야 하나?임차인 보호를 위해 주택임대차보호법에는 자동 연장에 대한 규정이 명확히 명시되어 있습니다. 일반적으로 월세 계약 만료 시점에 임대인이 별도의 통보를 하지 않는다면 기존 조건 그대로 계약이 자동 연장됩니다.자동 연장 규정주택임대차보호법에 따르면, 계약 만료 6개월 ..

월세 계약을 중개했던 부동산 사무소가 폐업했을 때, 임차인으로서는 계약 종료와 관련된 절차를 어떻게 진행해야 할지 고민이 될 수 있습니다. 이 글에서는 부동산 중개 사무소가 없어졌을 때 계약 종료를 안전하게 처리하는 방법과 건물주와의 소통 방안에 대해 단계별로 설명하겠습니다.부동산 중개 사무소가 폐업했을 때 문제점부동산 중개 사무소는 임차인과 임대인 간의 계약을 중개해주는 역할을 담당합니다. 하지만 중개 사무소가 폐업한 경우, 임차인이 계약 관련 문제를 해결하기 어려워질 수 있습니다. 계약서 사본, 보증금 반환 문제, 계약 연장 또는 종료 등 여러 가지 상황에서 중개 사무소의 부재는 큰 문제가 될 수 있습니다.계약서 관리 문제부동산 사무소가 폐업하면 계약서 원본이나 사본을 확인하기 어려울 수 있습니다. ..

다가구주택 월세 계약을 앞두고 있는 상황에서 주택공시가, 가등기, 근저당 등 다양한 요소들이 혼란스러울 수 있습니다. 이 글에서는 월세 계약을 체결할 때 반드시 확인해야 할 사항들을 하나씩 정리하여, 안전하고 합리적인 계약을 진행할 수 있도록 도와드리겠습니다. 계약 전에 필수적으로 확인해야 할 사항과 주의할 점들을 상세히 다뤄보겠습니다.1. 주택 공시가 조회가 안될 때 어떻게 해야 하나?주택 공시가는 계약 시 중요한 기준이 되지만, 간혹 조회가 되지 않는 경우가 있습니다. 이러한 상황에서는 다음과 같은 방법으로 공시가를 확인할 수 있습니다.인터넷 활용국토교통부의 부동산 공시가격 알리미 웹사이트에서 주택의 공시가격을 쉽게 확인할 수 있습니다. 검색 시 주소가 명확하지 않으면 조회가 되지 않을 수 있으니 정..

전세 계약을 체결할 때, 집에 융자가 걸려 있으면 임차인 입장에서 불안감이 생길 수 있습니다. 특히, 융자금이 크거나 전세 보증보험이 적용되지 않는 경우에는 계약을 안전하게 진행하기 위한 여러 절차와 특약 조건을 고려해야 합니다. 이번 글에서는 융자가 있는 신축 오피스텔 전세 계약을 안전하게 체결하는 방법과 주의할 점을 자세히 알아보겠습니다.융자 있는 집의 전세 계약: 기본 개념 이해하기융자가 걸려 있는 집에 전세 계약을 하게 되면, 임차인은 임대인이 대출을 상환하지 못할 경우 보증금을 돌려받는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 등기부등본을 통해 융자금의 규모와 채권채고액을 확인할 수 있으며, 이를 바탕으로 전세 계약을 체결할지 여부를 신중히 결정해야 합니다.융자금과 채권채고액: 채권채고액은 임대인이 대출..

임대차 계약에서 가장 큰 걱정거리 중 하나는 보증금 반환 문제입니다. 특히, 건물인도 판결 후 임대인과의 연락이 두절되고, 법적 대응이 필요할 때는 더욱 복잡한 상황에 직면하게 됩니다. 이번 글에서는 건물인도 판결 후 전세보증금 반환을 위해 어떤 조치를 취해야 하는지, 또한 관련 법적 대응 방법에 대해 알아보겠습니다.건물인도 판결이란 무엇인가?건물인도 판결은 건물의 소유자나 신탁회사가 해당 부동산을 반환받기 위해 임차인에게 소송을 제기하여 법원에서 해당 부동산을 인도하라는 명령을 내리는 것입니다. 이러한 판결은 주로 소유권 이전이 있거나, 임차 계약의 종료 후에 발생하게 됩니다.이 상황에서 중요한 것은 건물 인도 판결이 임차인에게 내려졌을 때, 이는 반드시 집을 비워주어야 한다는 것을 의미합니다. 그러나..

전세사기를 당했을 때, 임차인은 경매 절차를 통해 우선 매수신고를 할 수 있습니다. 이를 통해 자신의 권리를 최대한 보호할 수 있습니다. 이번 글에서는 전세사기 우선매수신고 방법과 절차, 그리고 유의사항에 대해 상세히 설명드리겠습니다.1. 우선매수신고란?우선매수신고는 임차인이 경매 절차에서 우선적으로 해당 부동산을 매수할 수 있는 권리를 행사하는 것을 말합니다. 이는 전세금을 보호하고, 주거를 유지하기 위한 중요한 수단입니다.2. 우선매수신고 방법2.1. 판결문 준비전세사기와 관련된 법적 판결문이 있어야 합니다. 이 판결문은 우선매수신고의 근거가 됩니다.2.2. 경매 참여 준비경매 당일, 해당 사건번호가 불릴 때까지 기다립니다. 이때 필요한 서류와 낙찰금을 준비해야 합니다.2.3. 경매 참여 절차경매 현..

상가 임대차 계약은 상가를 운영하는 임차인에게 안정적인 사업 환경을 제공하기 위해 중요한 계약입니다. 그러나 때때로 임대인의 사정으로 인해 계약을 중도에 해지해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 이 글에서는 상가 임대차 계약 중도 해지에 대한 법적 사항과 임대인과 임차인이 고려해야 할 사항들을 상세히 설명하겠습니다.1. 상가 임대차 계약의 기본 개념상가 임대차 계약은 임대인이 자신의 상가를 임차인에게 일정 기간 동안 사용하게 하고 그 대가로 임대료를 받는 계약입니다. 대한민국 상가건물 임대차보호법에 따르면, 임차인은 최대 10년까지 계약 갱신을 청구할 수 있는 권리가 있습니다. 이는 임차인의 안정적인 영업을 보장하기 위한 제도입니다.2. 임대인의 계약 중도 해지 사유임대인이 상가 임대차 계약을 중도에 ..

전세 계약을 체결할 때, 임대인의 대출 상황과 근저당 문제는 중요한 고려사항입니다. 특히 임대인이 전세금을 이용해 기존 대출을 상환하려는 경우, 이를 제대로 관리하지 않으면 임차인에게 큰 피해가 발생할 수 있습니다. 아래에서 전세 계약 시 주의할 점과 특약 작성 방법을 살펴보겠습니다.전세 계약 시 주의사항임대인의 대출 상황 파악:임대인이 집을 살 때 대출을 끼고 구매한 경우, 현재 남아있는 대출 금액을 확인하는 것이 중요합니다. 이를 통해 전세금이 충분히 대출 상환에 사용될 수 있는지 확인해야 합니다.임대인의 새로운 집 마련 계획:임대인이 새로운 집을 마련하기 위해 현재 집의 전세금을 이용해 대출을 상환하려는 경우, 전세금 반환이 확실히 이루어질 수 있는지 확인해야 합니다.전세금으로 대출 상환 후 보증보..