부동산 경매 공부를 하다가 낙찰을 받고, 그에 따라 단기 매도를 목표로 부동산 매물을 내놓을 계획을 세우고 계시다면, 양도세 절감을 위해 여러 가지 방법을 고려해야 할 시점입니다. 그 중 하나는 매매사업자등록증을 발급받는 방법입니다. 하지만 매매사업자등록증을 발급받기 위해서는 사업장을 등록해야 하며, 이때 전세집을 사업장으로 사용할 수 있는지에 대한 고민이 생기게 됩니다. 일부에서는 임대인의 동의가 필요하다고 주장하는 반면, 다른 사람들은 상관없다고 말하는 경우도 있어 혼란스러울 수 있습니다.이 글에서는 전세집을 사업장 주소로 사용할 수 있는지, 임대인의 동의가 필요한 이유와 사업자 등록을 위한 절차, 그리고 양도세 절감 방법을 상세히 다루어보겠습니다.1. 전세집을 사업장 주소로 사용할 수 있는지?전세집..

현재 101호에 거주 중인데, 집주인이 201호로 이사 가는 것을 제안한 상황!✅ 셀프 계약서를 작성하려면 어떻게 해야 할까?✅ 공인중개사 없이 개인 계약 시 필수 서류는?✅ 계약서 없이 그냥 이사해도 문제 없을까?📌 안전하게 계약을 진행하는 방법과 꼭 지켜야 할 사항들을 정리해 보겠습니다!📌 1. 개인적으로 계약서를 작성할 때 주의해야 할 점!📢 월세 계약서를 직접 작성할 때, 가장 중요한 3가지 요소!✔️ 계약서의 법적 효력 유지 (내용이 명확해야 함)✔️ 확정일자 및 전입신고 가능 여부 (보증금 보호)✔️ 추후 분쟁 예방 (임대인과의 문제 방지)📌 주요 주의사항✅ 기존 계약서의 101호 주소를 201호로 변경할 경우, 반드시 임대인(집주인)의 서명 및 도장 필요!✅ 계약 조건(보증금, 월세,..

월세 계약이 2023년 9월에 종료되었지만, 묵시적 갱신이 되어 자동 연장된 상황!그런데 연말정산을 위해 임대차 계약서의 접수증이 필요하다는데, 계약서를 다시 작성하지 않았다면 어떻게 해야 할까요?📌 묵시적 갱신의 의미와 연말정산 서류 제출 방법을 자세히 알아보겠습니다!📌 1. 묵시적 갱신이란? 계약서 없이도 유효할까?✅ 묵시적 갱신(임대차 보호법 제6조)✔️ 기존 계약이 끝난 후, 임차인이 계속 거주하고, 집주인이 별다른 이의를 제기하지 않으면 자동으로 계약이 연장되는 것!✔️ 계약이 자동 연장되었기 때문에, 새로운 계약서를 작성하지 않아도 계약은 유효!✔️ 보증금과 월세는 기존 계약과 동일하게 유지됨.💡 즉, 2023년 9월에 계약이 끝났지만, 묵시적 갱신으로 2025년 9월까지 자동 연장된 상..

부동산 임대차에서 묵시적 갱신은 자주 발생하는 상황입니다. 묵시적 갱신이란 계약서에 명시된 기간이 끝났을 때, 임차인이 아무런 의사표시 없이 계속해서 거주하게 되는 경우, 계약이 자동으로 연장되는 것을 의미합니다. 하지만, 이와 같은 갱신이 실제로 발생했을 때, 보증금 반환 문제나 집 상태에 대한 분쟁은 여러 가지 복잡한 법적 사항을 수반할 수 있습니다.이번 글에서는 묵시적 갱신에 따른 보증금 반환과 관련된 문제를 다루고, 세입자와 집주인 간의 갈등을 어떻게 해결할 수 있는지, 그리고 그 과정에서 발생할 수 있는 법적 분쟁에 대해 구체적으로 안내하려고 합니다. 보증금을 돌려받기 위한 절차와 실질적인 법적 권리를 어떻게 행사할 수 있는지에 대해 알아보겠습니다.1. 묵시적 갱신이란 무엇인가요?묵시적 갱신은 ..

🏢 건물을 매입한 후 기존 임차인과 재계약을 진행하려고 하는데, 계약서 작성 요청을 거절당했다면? 또한, 관리비 인상을 문자로 합의했지만 법적으로 효력이 있는지 궁금하다면? 상가건물 임대차보호법을 기준으로 임대인의 권리와 대응 방법을 명확히 정리해 드립니다!📌 상가 임대차 재계약 시 계약서 작성 거절, 가능한가?💡 임차인이 계약서 작성을 거부할 수 있을까?✅ 1. 계약서 작성을 거부할 권리 없음✔ 임대차 계약은 구두 계약도 유효하지만, 임대인과 임차인이 서로 명확한 합의를 위해 계약서를 작성하는 것이 원칙✔ 임대인이 계약서를 요구하는 것은 당연한 권리이며, 임차인이 이를 거절할 명확한 법적 근거는 없음✔ 다만, 계약서 작성 자체를 강제할 법 조항이 없기 때문에 임차인이 끝까지 거부할 경우, 임대인이..

🏠 오래된 연립주택을 월세로 내놓으려는데, 부동산을 통해 계약해야 하는지, 관리비 항목은 어떻게 설정해야 하는지 고민되시나요? 처음 월세를 놓을 때 반드시 알아야 할 계약 절차와 관리비 구성 방법을 완벽하게 정리해 드립니다.📌 부동산 등록 없이도 계약 가능할까?💡 부동산에 매물 등록 없이도 직접 계약이 가능할까요?✅ 부동산에 등록하지 않아도 직접 계약 가능✔ 부동산에 등록하지 않고도 개인적으로 집을 보고 온 세입자와 직접 계약 체결 가능✔ 하지만 부동산을 통해 계약하면 법적 안전장치가 강화됨✅ 부동산 중개인 없이 계약할 때 주의할 점✔ 직접 계약할 경우 임대차 계약서를 정확하게 작성해야 함✔ 계약금을 받고 잔금을 치르는 절차를 명확하게 문서화해야 함✔ 계약서 작성 시 임차인의 신분증 확인 및 주민등..

월세 계약을 진행할 때는 여러 가지 사항을 꼼꼼히 검토하여 안전한 거래를 이루는 것이 중요합니다. 월세 계약 후 불필요한 문제를 피하기 위해서는 융자, 근저당, 전입신고 등 필수 조건을 반드시 확인해야 합니다. 이번 글에서는 월세 계약 시 필요한 필수 조건과 안전하게 계약을 체결하기 위한 요령을 소개합니다.1. 융자와 근저당이 없는 곳으로 계약하기임차인은 계약을 할 때 해당 건물의 융자와 근저당 설정 여부를 반드시 확인해야 합니다. 융자나 근저당이 설정된 곳은 임대인이 채무 불이행을 할 경우 집이 경매에 넘어갈 위험이 있으므로 전세금이나 보증금을 보호받기 어렵습니다. 따라서 융자나 근저당이 전혀 없는 매물을 찾는 것이 중요하며, 조금이라도 근저당이 설정된 곳은 피하는 것이 안전합니다.2. 전입신고 가능한..

공장이나 상업용 부동산을 임차하고 있는 상황에서, 건물주가 해당 부동산을 매각하려는 의사를 밝힌다면 임차인에게는 여러 가지 고민이 생기기 마련입니다. 특히 계약서에 명시된 3개월 전 통보 규정이 있다면, 이 조항이 임차인의 권리를 보호하는 중요한 역할을 할 수 있습니다. 이번 글에서는 공장 매각 시 임차인에게 미리 통보한 내용이 3개월 통보로 인정될 수 있는지, 그리고 임차인이 어떻게 대응할 수 있는지에 대해 알아보겠습니다.1. 계약서 상의 3개월 전 통보 규정의 의미계약서에는 임차인이 계약 만료 전에 임대인으로부터 3개월 전에 통보를 받도록 명시되어 있습니다. 이 조항은 계약을 종료하거나 갱신 여부를 결정하기 위한 중요한 규정으로, 임대인과 임차인 간의 권리와 의무를 명확히 하기 위한 것입니다.1.1...

연말정산 기간이 다가오면 많은 사람들이 월세 세액공제에 대해 궁금해합니다. 특히 여자친구와 동거 중인 상황에서, 집이 여자친구 명의로 되어 있고, 월세 입금 역시 여자친구 명의로 진행되었을 경우, 본인이 세액공제를 받을 수 있을지에 대한 의문이 생길 수 있습니다. 이 글에서는 이러한 상황에서 월세 세액공제가 가능한지, 어떻게 해결할 수 있는지에 대해 알아보겠습니다.월세 세액공제란?월세 세액공제는 근로자가 주택에 거주하며 납부한 월세에 대해 일정 금액을 세액에서 공제받을 수 있는 제도입니다. 이는 근로자의 주거비 부담을 줄이기 위한 제도로, 세액공제를 받기 위해서는 일정한 조건을 충족해야 합니다.월세 세액공제를 받을 수 있는 기본 조건은 다음과 같습니다:소득 요건: 연간 총 급여액이 7천만 원 이하인 근로..

최근 많은 사람들이 법인전세를 선택하고 있습니다. 대기업 건설사에서 제공하는 법인전세는 상대적으로 안전하다는 인식이 있지만, 만약 건설사 부도와 같은 불상사가 발생한다면 전세금을 온전히 돌려받을 수 있을지 걱정이 될 수 있습니다. 이번 글에서는 SM 그룹의 건설사 법인전세와 전세권 설정이 전세금을 보호하는 데 어떻게 작용하는지, 전세권 설정이 된 경우 전세금을 안전하게 돌려받을 수 있는지 알아보겠습니다.법인전세란 무엇인가?법인전세는 건설사와 같은 법인이 임대인으로 나서서 임차인에게 전세를 제공하는 형태의 전세 계약입니다. 이 경우 법인이 소유한 주택을 전세로 제공하며, 일반적인 개인 임대인과의 전세 계약과는 다소 차이가 있습니다. 특히, 대기업 건설사가 법인전세를 제공할 경우 부도 가능성이 낮기 때문에 ..