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안전한 전세 2

주택 매매가 확인 방법과 안전한 전세 계약 체크리스트

주택 매매가 확인: 왜 중요한가?주택 매매가는 부동산 거래에서 매우 중요한 지표입니다. 특히 전세 계약을 진행할 때 매매가 대비 근저당 설정액과 전세보증금의 비율을 계산하여 안전성을 평가해야 합니다. 매매가는 해당 주택의 시장 가치를 반영하며, 부동산의 안전한 거래 여부를 판단하는 중요한 기준이 됩니다.매매가 확인 방법1. 부동산 시세 확인매매가는 일반적으로 부동산 중개 플랫폼(예: 직방, 다방, 네이버 부동산 등)에서 확인할 수 있습니다. 해당 주택의 시세를 검색하여 주변 유사 매물의 매매가를 비교하는 방식입니다. 특히 같은 건물 내 다른 층의 매물과 비교하면 현실적인 매매가를 알 수 있습니다.2. 국토교통부 실거래가 공개시스템 이용국토교통부의 실거래가 공개시스템을 통해 해당 주택의 과거 거래 기록을 ..

전세 계약과 융자 및 근저당 문제에 대한 상담: 안전한 전세 계약을 위한 가이드

전세 계약을 체결할 때, 임대인의 대출 상황과 근저당 문제는 중요한 고려사항입니다. 특히 임대인이 전세금을 이용해 기존 대출을 상환하려는 경우, 이를 제대로 관리하지 않으면 임차인에게 큰 피해가 발생할 수 있습니다. 아래에서 전세 계약 시 주의할 점과 특약 작성 방법을 살펴보겠습니다.전세 계약 시 주의사항임대인의 대출 상황 파악:임대인이 집을 살 때 대출을 끼고 구매한 경우, 현재 남아있는 대출 금액을 확인하는 것이 중요합니다. 이를 통해 전세금이 충분히 대출 상환에 사용될 수 있는지 확인해야 합니다.임대인의 새로운 집 마련 계획:임대인이 새로운 집을 마련하기 위해 현재 집의 전세금을 이용해 대출을 상환하려는 경우, 전세금 반환이 확실히 이루어질 수 있는지 확인해야 합니다.전세금으로 대출 상환 후 보증보..

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