최근 부동산 시장에서 신축 아파트의 월세 시장이 활성화되고 있지만, 등기가 나오지 않은 상태에서 월세를 주는 것에 대해 많은 사람들이 궁금해합니다. 특히 보금자리론을 받은 후 월세를 주는 것이 법적으로 문제 없는지에 대한 의문이 많이 제기됩니다. 이번 글에서는 등기 안 나온 신축 아파트에 월세를 줄 수 있는지, 보증금과 월세 설정에 관한 법적 문제와 실무적 고려사항에 대해 자세히 다루어 보겠습니다.1. 등기 안 나온 신축 아파트 월세, 법적으로 가능한가?등기 안 나온 신축 아파트에 월세를 주는 것이 법적으로 가능한지에 대한 질문은 여러 가지 법적 요건을 충족해야 합니다. 등기는 부동산 거래에서 중요한 절차로, 매도인과 매수인 간의 계약이 유효한지를 판단할 때 중요한 기준이 됩니다. 그러나 신축 아파트의 ..

아파트 매매는 많은 사람들이 경험하는 중요한 거래로, 특히 큰 금액이 오가는 거래인 만큼, 계약 시 특약 사항을 꼼꼼히 확인하고 필요한 사항을 빠짐없이 포함하는 것이 중요합니다. 특히 외국인과의 거래에서는 소유자가 미국 시민권자인 경우, 매매 계약에서 특별히 신경 써야 할 점들이 있습니다. 주민등록법, 외국인 소유 제한, 외국인 세금 등 법적인 측면에서의 검토가 필요합니다.이 글에서는 외국인과의 아파트 매매 시 필요한 특약 사항과 주의해야 할 점들을 구체적으로 설명하고, 외국인 소유 아파트 매매에 관련된 필수 사항을 안내해 드리겠습니다.1. 외국인과의 아파트 매매, 확인해야 할 사항🌍 외국인과의 거래 시 주의사항외국인과의 거래에서 가장 중요한 점은 매매 대상 아파트가 외국인 소유 규제를 위반하지 않도록..

아파트를 부부가 반씩 부담해서 구입했지만, 명의가 한 사람의 이름으로 되어 있다면, 나머지 배우자가 불리한 상황이 발생할 수 있는지에 대한 궁금증을 가질 수 있습니다. 특히, 공동 부담으로 아파트를 구입했지만, 명의만 한 사람의 이름으로 되어 있다면 이는 법적, 재정적 측면에서 중요한 의미를 가질 수 있습니다. 명의가 아닌 사람이 불리하게 되는 상황을 막기 위해서는 어떤 점을 확인해야 하며, 공증을 통한 대비가 필요한지에 대해 깊이 있는 설명을 드리겠습니다.1. 공동 부담 아파트 명의의 중요성 🏡부부가 아파트 구입 비용을 반씩 부담했다면, 실제로 소유권이 둘 사이에서 나누어져야 할 것처럼 느껴질 수 있습니다. 그러나 명의는 단순히 법적으로 아파트의 소유자를 증명하는 문서로, 이 명의가 한 사람에게만 등..

전세 계약을 앞두고 가족에게 1억 2천만 원을 금전소비대차(차용증) 형태로 빌려 사용하려고 합니다.그런데 추가로 대출을 받아도 문제가 없을까요?금융권 대출과 가족 간 차용의 법적 관계, 대출 가능 여부 등을 알아보겠습니다.📌 1. 금전소비대차계약서란?📜 금전소비대차 계약서란?✅ 금전소비대차(차용증)는 돈을 빌려주고 받는 관계를 증명하는 계약서입니다.✅ 가족 간 금전 거래도 차용증을 작성하면 법적으로 채권·채무 관계가 성립!✅ 차용증 없이 큰돈을 주고받으면, 증여로 간주되어 세금 문제가 발생할 수 있음.💡 즉, 1억 2천만 원을 전세자금으로 사용하더라도, 차용증을 작성하면 ‘대출’로 인정될 수 있음.🏦 2. 가족 간 차용 후 추가 대출이 가능할까?✅ 1) 은행 전세자금 대출과 가족 대출이 겹쳐도 될..

부동산 전자계약 후 매도인의 사망으로 인해 상속인이 발생하면, 상속인 간의 재산 분쟁이 매매 계약에 영향을 미칠 수 있습니다. 특히 상속인 중 일부가 매매 계약 파기를 반대할 경우, 계약을 해지하는 것이 더욱 복잡해집니다. 이번 글에서는 상속인 간 갈등 상황에서 부동산 전자계약을 해지할 수 있는 방법과 관련 절차를 알아보겠습니다.1. 매도인 사망 시 상속인의 매매 계약 책임매도인이 사망하면 해당 부동산에 대한 권리는 상속인에게 이전됩니다. 따라서 매매 계약에 대한 결정 권한도 상속인에게 넘어가며, 모든 상속인이 공동으로 매매 계약에 대한 권리를 행사하게 됩니다. 이때 상속인 전원이 동의하지 않으면 매매 계약을 해지하기가 어려울 수 있습니다.2. 상속인 4인 중 1명이 계약 해지 반대 시, 해지 가능한가?..

가족 간 집을 매매하는 것은 다른 사람들과의 거래보다 감정적으로 더 복잡할 수 있습니다. 특히 돈을 주고받는 일이 얽히면서 불안감이 커지기도 합니다. 예를 들어, 매매 계약 후 잔금을 후에 받겠다는 약속을 하더라도, 그 약속을 지킬 수 있을지 확신이 서지 않는 경우가 많습니다. 이러한 상황에서 계약을 체결한 후, 정확히 잔금을 받을 수 있도록 하는 방법에 대해 알아보겠습니다.1. 잔금 지급에 대한 신뢰성 문제가족 간의 거래는 종종 신뢰를 바탕으로 이루어지지만, 아무리 가까운 가족이라도 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다. 집 매매의 잔금을 3개월 후에 받기로 하는 경우, 처음에는 문제가 없을 것 같아 보일 수 있지만, 시간이 지나면서 불안감이 생기기도 합니다. 이때 중요한 점은 잔금을 받기 위한 안전..

전 세계 사용자가 포인트를 구매하고 이를 현지 통화로 전환해 사용하는 플랫폼을 개발할 때, 각국의 다양한 법적 요건을 철저히 파악해야 합니다. 이번 글에서는 전자화폐 규제, 자금세탁 방지(AML)와 테러 자금 조달 방지(CTF), 외환 거래 규제, 소비자 보호법, 세금, 데이터 보호 및 국제적 법적 분쟁에 대한 대응 전략을 상세히 설명합니다.전자화폐 규제와 라이센스 요건전자화폐로 간주되는 경우, 포인트 기반 플랫폼은 각국에서 전자화폐 라이센스를 취득해야 할 수 있습니다. 특히 미국, 유럽연합, 한국, 중국, 일본 등 주요 시장에서는 포인트가 전자화폐로 분류될 수 있어 다음과 같은 요소를 고려해야 합니다.전자화폐로 분류될 가능성: 전자화폐는 화폐로서의 기능을 하며, 다양한 서비스에서 화폐처럼 사용될 수 있..

중고차 금융리스 승계를 통해 차량을 운행하던 중 리스 종료 시점을 맞이할 경우, 차량을 인수할 것인지 리스를 연장할 것인지 고민하게 됩니다. 이 글에서는 금융리스 승계 후 남은 금액을 상환한 상황에서 차량을 인수할 때 취득세 문제와 리스를 연장할 때 고려해야 할 사항들을 자세히 살펴보겠습니다.금융리스란 무엇인가?금융리스는 차량을 구입하는 대신 리스 회사가 차량을 구매하고, 사용자는 월 리스료를 지불하면서 차량을 이용할 수 있는 방식입니다. 리스 기간이 끝나면 계약 조건에 따라 차량을 인수할 수 있거나, 리스를 연장하여 차량을 계속해서 이용할 수 있습니다. 금융리스는 일반적으로 사업자들이 많이 이용하는 방식이지만, 개인들도 중고차 리스를 승계하여 사용할 수 있습니다.금융리스 승계 후 상환, 잔존가치와 인수..

형제간에 부동산 거래나 전세금 증여는 신중한 계획과 철저한 준비가 필요합니다. 특히 세금 문제와 관련하여 법적 절차를 정확히 따르는 것이 중요합니다. 이 글에서는 형제에게 아파트를 전세로 제공하고, 일부 전세금을 증여하는 방식과 가족간 대출을 어떻게 처리해야 하는지에 대해 살펴보겠습니다.형제간 증여의 기본: 전세 계약과 증여금의 구분먼저 형제에게 전세로 아파트를 제공할 경우, 시장 전세 시세에 맞춘 금액으로 계약하는 것이 중요합니다. 이 경우 동생 가족이 거주할 아파트의 전세 시세가 6억 원이라고 가정할 때, 전세 계약은 6억 원으로 체결해야 합니다. 다만, 이 중 5억 원을 증여하고 나머지 1억 원은 대출로 처리하는 계획이 있을 경우, 증여와 대출 간의 경계를 명확히 하는 것이 필요합니다.증여세를 줄이..

건축물대장을 보면 가끔씩 혼란스러운 정보를 접할 수 있습니다. 그중 하나가 바로 '창고시설'로 등록된 건물입니다. 창고가 주택이 아닌 것은 분명하지만, 건축물대장에 창고로 표기된 건물이 실제 사용 용도는 다른 경우도 종종 있습니다. 이 글에서는 창고시설의 정의, 창고와 주택의 차이, 건축물대장 조회 시 주의할 점 등을 살펴보며, 창고가 주택으로 사용될 수 있는지 여부와 법적 관점에서 주의할 사항을 설명하겠습니다.창고시설이란?일반적으로 창고는 물품을 보관하기 위한 장소로, 주거 목적과는 거리가 있습니다. 창고시설은 물품을 보관하거나 관리하는데 사용되는 건축물로, 주택과 달리 사람이 상주하는 공간이 아닙니다. 주택과의 차이점은 크게 다음과 같습니다:사용 목적: 창고는 물품 저장이 주요 목적입니다. 반면 주택..