안녕하세요. 현재 경기도 32평 아파트를 20년째 보유하고 계신 상황에서, 2023년에 어머니로부터 대구 주택을 상속받으셨군요. 이번 글에서는 상속으로 인한 주택 양도세와 관련된 질문들에 대해 상세히 답변드리겠습니다. 특히, 양도세의 과세 여부, 비과세 조건, 중과세 방지 방법 등에 대해 다루겠습니다. 1. 양도세 기본 개념양도세는 부동산을 양도할 때 발생하는 소득에 대해 부과되는 세금입니다. 주택의 양도차익에 따라 과세되며, 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있는 조건이 있습니다. 또한, 다주택자의 경우 중과세가 적용될 수 있습니다. 2. 질문 1: 경기도 주택을 먼저 팔아야 양도세가 없는지?경기도 주택을 먼저 양도하는 경우, 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이 혜택은 다음 조건을 ..

안녕하세요. 상속 및 증여세 문제로 고민 중인 분들을 위해 이 글을 작성하게 되었습니다. 특히, 단독주택을 소유하신 어머니와 두 남매 사이에서 발생할 수 있는 상속 문제에 대해 다루고자 합니다. 이번 글에서는 법적 상속 지분, 상속세 계산, 가족 간의 갈등을 피하는 방법 등에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 상속 지분과 법적 권리우선, 법적으로 상속 지분에 대해 알아보겠습니다. 한국 민법에 따르면, 상속은 법정 상속 순위에 따라 이루어지며, 자녀는 모두 동일한 상속 지분을 갖습니다. 이는 형제자매 간의 상속 지분이 동일하게 나누어진다는 것을 의미합니다.자녀의 상속 지분: 부모가 사망한 경우, 자녀들은 동일한 비율로 상속을 받게 됩니다. 예를 들어, 어머니가 단독주택을 소유하고 계시고 두 자녀가 있다면,..

외할머니가 돌아가시면서 상가 빌라 건물 40평(20억 원 상당)을 상속받게 되는 상황에서, 상속인과 상속 지분, 그리고 상속세에 대해 궁금하실 것입니다. 이 글에서는 상속 절차와 각 상속인의 상속 지분, 그리고 상속세 계산 방법에 대해 자세히 설명드리겠습니다. 이를 통해 상속 과정에서 필요한 정보를 얻고 준비하실 수 있을 것입니다. 1. 상속인과 상속 지분상속은 법정 상속인에게 일정한 비율로 나눠지는 절차입니다. 외할머니가 돌아가시게 되면 상속 대상은 자녀들로 한정됩니다. 따라서 어머니와 외삼촌이 상속인이 됩니다.법정 상속인: 외할머니의 자녀 (어머니와 외삼촌)상속 지분: 상속 재산은 법정 상속인에게 균등하게 나누어집니다. 2. 상속 지분 계산외할머니의 상가 빌라 건물의 가치는 20억 원입니다. 어머니와..

상속받은 주택의 취득세는 상속 과정에서 중요한 부분 중 하나입니다. 감정평가 금액과 시가표준액이 다른 경우, 취득세 과세표준이 어떻게 적용되는지에 대한 질문이 많습니다. 이 글에서는 상속받은 주택의 취득세 계산 기준에 대해 상세히 설명하겠습니다. 1. 취득세란?취득세는 부동산을 취득할 때 부과되는 세금으로, 부동산의 가액을 기준으로 계산됩니다. 주택을 상속받을 때도 취득세가 부과되며, 과세표준이 되는 가액에 따라 세액이 달라집니다. 2. 취득세 과세표준취득세 과세표준은 부동산의 실제 취득가액을 기준으로 합니다. 그러나 상속의 경우, 감정평가액과 시가표준액 중 더 높은 금액을 과세표준으로 적용합니다.감정평가액과 시가표준액감정평가액: 전문 감정평가사가 평가한 부동산의 시장가치입니다. 상속세를 계산할 때 사용..