상가 임차인으로서 사업을 운영하면서 여러 가지 이유로 사업 운영 방식을 바꾸고 싶을 때가 있습니다. 그중 하나가 바로 임차 중인 상가의 명의를 가족에게 변경하는 것입니다. 예를 들어, 카페를 운영 중인 사업자가 일정한 이유로 상가 임차 계약을 딸 명의로 변경하려는 경우가 많습니다. 이러한 상황에서 발생할 수 있는 세금 문제나 절차를 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 특히 상속세, 양도세, 취득세와 같은 세금이 어떤 방식으로 적용되는지 알아보는 것이 필요합니다.1. 계약서 갱신 시 보증금 처리임차 중인 상가의 임대차 계약을 딸 명의로 갱신하려는 경우, 첫 번째로 고려해야 할 점은 보증금 처리입니다. 원칙적으로 임차인으로서 계약을 체결한 사람이 임대차 계약을 갱신하는 경우, 보증금의 반환과 수취가 어떻게 이..

상가임대차계약에서 임대인과 임차인이 합의한 계약 종료 조건을 임대인이 일방적으로 번복하는 상황에서 임차인이 취할 수 있는 법적 대응 방안과 권리 보호 방법에 대해 상세히 설명드리겠습니다.1. 사건 개요계약기간: 2021년 12월 ~ 2023년 12월 (2년 계약)합의 내용: 계약 종료 2개월 전, 월세 인하를 조건으로 구두계약 진행 (녹음본 있음)임대인의 번복: 계약 종료 20일을 앞두고 임대인이 월세 인하를 번복내용증명 발송: 임차인이 구두계약 성립을 주장하며 내용증명 발송임대인의 재반박: 임대인은 구두계약을 인정하지 않으며, 인하된 월세 차액을 보증금에서 삭감할 것이라는 내용증명 발송추가 합의: 5월 8일에 임대인과 6월 5일까지 부분철거 후 종료하기로 합의임대인의 내용증명: 임대인이 사전명도에 따른..

안녕하세요. 상가 임대차 계약과 관련된 보증금 반환 소송에 대해 몇 가지 질문이 있으신 것 같습니다. 이 글에서는 상가 임대차 계약의 프리타임 적용, 임대료 협의 및 증거 인정 가능성, 보증금 반환 의무 시점 등에 대해 자세히 설명드리겠습니다. 1. 임대차 계약의 프리타임 적용질문임대차 계약서상 2019년 2월 25일 계약하고 2023년 2월 25일까지 임대차 계약이 만료한다고 기재되어 있고, 특약에 인테리어 공사 기간 동안 15일간 면제해준다고 하여 2019년 3월 13일부터 임대료 산정한다는 내용이 있습니다. 묵시적 갱신으로 인해 1년 연장하였고, 계약 만료 전 3개월 통보는 완료하였습니다. 임대 기간을 프리타임으로 인해 2024년 2월 25일이 아닌 2024년 3월 12일로 보는 것이 맞나요? 상가..