건물을 매매하고 등기 이전이 이루어진 후에도, 등기부등본에 여전히 매도인의 소유로 표시되는 경우가 발생할 수 있습니다. 이런 상황이 발생하면 매수자나 관련 당사자는 큰 혼란과 문제를 겪을 수 있으며, 법적으로도 중요한 문제가 될 수 있습니다. 일반적으로 등기부등본에 등록된 소유자는 법적으로 해당 건물의 소유권을 주장할 수 있기 때문에, 매도인의 이름이 계속해서 표시되는 것은 상당히 중요한 문제입니다.이 글에서는 건물 매매 후 등기부등본에 매도인의 소유가 계속 남아 있는 이유, 이 문제의 법적 해결 방법, 그리고 향후 비슷한 문제가 발생하지 않도록 예방하는 방법에 대해 자세히 다뤄보겠습니다.1. 건물 매매 후 등기부등본에 매도인의 소유가 남아 있는 이유일반적으로 부동산 매매가 이루어지면, 등기 이전 절차를..

제2종 근린생활시설(이하 ‘근생’)에서 전입신고 및 확정일자를 통해 우선변제를 받을 수 있는지는 많은 임차인들이 궁금해하는 부분입니다. 특히, 서울에서 보증금 5,000만 원 / 월세 100만 원의 계약을 앞두고 있다면, 만약 건물주가 경매에 넘어갈 경우 보증금을 보호받을 수 있는지가 중요한 문제입니다.근생도 주택처럼 최우선변제금액을 받을 수 있을까?주택으로 등록된 3~5층과 최우선변제금액을 나눠야 할까?추가로 확인해야 할 사항은 무엇일까?본 글에서는 제2종 근린생활시설에서의 전입신고 가능 여부, 우선변제권 적용 기준, 최우선변제금액을 받을 수 있는지 여부를 상세히 설명하겠습니다.🔹 제2종 근린생활시설, 전입신고 및 확정일자 가능할까?제2종 근린생활시설의 개념과 주거 가능 여부✅ 제2종 근린생활시설(근..

부동산 거래가 온라인으로 점점 이동하면서 다방, 직방 같은 부동산 어플을 통해 매물을 찾는 사람이 많아지고 있습니다. 하지만, 이런 어플을 통해 진행하는 계약이 안전한지, 공인중개사를 거치지 않아도 문제가 없는지 궁금할 수 있습니다.부동산 어플의 매물은 신뢰할 수 있을까?공인중개사를 거치지 않고 개인거래로 진행해도 법적 문제가 없을까?계약 절차는 어떻게 진행되며, 사기를 피하는 방법은?본 글에서는 부동산 어플을 통한 거래 방식, 공인중개사 개입 여부, 개인 거래의 위험성, 안전한 계약 절차 등을 상세히 설명하겠습니다.🔹 부동산 어플(다방·직방)에서의 거래 방식1. 부동산 어플을 통한 거래 구조부동산 어플(다방, 직방 등)은 직접 부동산 거래를 중개하는 것이 아니라, 공인중개사 또는 집주인이 매물을 등록..

디딤돌 대출을 받은 경우, 대출 실행 후 1개월 이내에 전입신고를 해야 한다는 조건이 있습니다. 하지만, 실거주 계획이 4~5월이라면 전입신고 기한을 맞출 수 없는 상황이 발생할 수 있습니다.입주하지 않은 상태에서 미리 전입신고를 할 수 있을까?1개월 내 전입신고를 하지 않으면 대출에 문제가 생길까?기한을 초과했을 때, 해결할 수 있는 방법은?본 글에서는 디딤돌 대출 전입신고 규정, 미리 전입신고 가능 여부, 대출 취소 가능성 및 해결 방법까지 상세히 설명하겠습니다.🔹 디딤돌 대출 전입신고 규정, 왜 중요한가?디딤돌 대출의 기본 전입신고 조건디딤돌 대출은 무주택자에게 주어지는 정부 지원 대출 상품으로, 대출을 받은 후 일정 기간 내에 실거주해야 한다는 조건이 있습니다.✔️ 전입신고 조건 (국토교통부 디..

부동산 계약을 진행하면서 중소기업청년전세대출을 이용하려는 청년들이 많습니다. 청년전세대출은 계약서 작성 후에 대출 심사가 진행되기 때문에, 대출 불발 시 계약금을 돌려받을 수 있는지에 대해 궁금해하는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 중기청 대출이 불발될 경우 부동산 계약 해지가 개인적인 사유로 해석되어 계약금을 환불받지 못할 가능성에 대해 자세히 설명하고, 이러한 상황에 대비할 수 있는 방법을 알아보겠습니다.1. 중소기업청년전세대출이란?중소기업청년전세대출은 무주택 청년들이 전세 계약을 할 때 주택도시기금에서 지원하는 저금리 전세 대출 상품입니다. 이 대출 상품은 만 19세에서 34세 이하의 청년들이 일정 소득 이하일 경우 신청 가능하며, 중소기업에 재직 중이거나 창업한 청년에게 금리 혜택을 제공합니다. ..

전세 계약 기간이 끝나가는 상황에서 보증금 반환과 퇴거 문제는 임차인에게 큰 걱정거리입니다. 특히 HUG 전세보증보험에 가입되어 있고, 묵시적 갱신이 이루어질 가능성이 있는 상황이라면 보증 연장, 대출 문제, 보증금 반환 절차에 대해 명확히 알아야 합니다. 이번 글에서는 이러한 상황에서 임차인이 어떻게 대처할 수 있는지, 그리고 HUG 전세보증보험과 전세자금 대출이 어떻게 연장되는지에 대해 자세히 살펴보겠습니다.1. 묵시적 갱신이란?묵시적 갱신은 임대차 계약이 종료될 때까지 임차인이 퇴거 의사를 밝히지 않거나, 임대인이 갱신 거절을 통보하지 않은 경우에 발생하는 자동 계약 연장입니다. 이 경우 기존 계약 조건 그대로 계약이 연장되며, 추가로 2년 동안 임차인이 해당 주택에 거주할 수 있는 권리를 가지게 ..

전세계약을 체결할 때는 계약서의 세부 내용을 미리 확인하는 것이 중요합니다. 계약서에는 임대조건, 보증금, 임대료, 계약 기간 등 다양한 사항이 포함되며, 이러한 내용을 사전에 검토하면 당일 계약 체결 시 실수나 문제를 방지할 수 있습니다. 이 글에서는 전세계약 체결 전 계약서를 미리 받을 수 있는지, 그 가능성과 유의사항을 자세히 설명하겠습니다.전세계약 계약서의 중요성계약서의 역할계약서는 임대인과 임차인 간의 법적 합의를 명확히 하는 문서입니다. 전세계약 계약서에는 보증금, 임대료, 계약 기간, 유지보수 책임, 해지 조건 등 다양한 사항이 포함됩니다. 계약서는 양 당사자의 권리와 의무를 명확히 하기 때문에, 계약 체결 전에 내용을 충분히 검토하는 것이 중요합니다.계약서 검토의 필요성계약서의 세부 사항을..

부동산 계약과 관련된 사건에서 당신의 권리를 어떻게 보호할 수 있을지 고민 중이라면, 이 글은 도움이 될 것입니다. 최근에 한 부부가 부동산 계약과 관련된 복잡한 문제로 어려움을 겪고 있습니다. 이 사례를 통해 우리는 부동산 계약에서 발생할 수 있는 법적 문제와 이를 해결하기 위한 방법에 대해 깊이 있게 알아보겠습니다.1. 사건의 배경: 믿었던 배우자의 배신2022년 7월, 한 여성이 남편과 함께 살 집을 자신의 이름으로 임차인 계약을 체결했습니다. 이들은 월세계약을 맺고 생활비와 공과금 등을 관리하며 살아왔습니다. 그러나 남편은 월세만을 책임졌고, 다른 생활비는 아내가 모두 담당했습니다.2024년, 이사 시점이 다가오면서 여성은 임대인에게 계약 연장 의사가 없음을 알리기 위해 처음으로 연락을 시도했습니..

1. 사건 개요2023년 4월, 수원에서 월세방을 계약하면서 보증금을 예치금으로 명시한 위탁사와 공인중개사의 말만 믿고 계약을 체결했습니다. 이후 보증금 횡령 사건이 발생하여 보증금을 돌려받지 못하는 상황에 처했습니다. 위탁사, 임대인, 공인중개사 모두 책임을 회피하고 있는 상황입니다.2. 문제의 원인 분석이 사건에서 중요한 문제는 '보증금'을 '예치금'으로 명시하고, 이에 대한 법적 책임을 회피하는 위탁사의 행위입니다. 또한, 공인중개사와 임대인 역시 책임을 회피하며 임차인에게 피해를 전가하고 있습니다.3. 법적 대응 방안3.1 위탁사 고소사기죄 고소:위탁사와 관련자들을 상대로 사기죄로 고소할 수 있습니다. 예치금 명목으로 보증금을 받아 돌려주지 않는 행위는 사기죄에 해당할 수 있습니다.경찰서나 검찰청..

월세 계약 만료 전에 급하게 이사를 하게 되는 경우, 남은 기간 동안의 월세를 누가 납부할지에 대한 문제가 발생할 수 있습니다. 특히, 집주인이 새로운 임차인을 구했음에도 불구하고 이를 통보하지 않고 기존 임차인에게 월세를 청구할 경우 이를 어떻게 해결할 수 있을지에 대한 고민이 필요합니다. 이 글에서는 이런 상황에서의 해결 방법과 주의사항을 상세히 안내하겠습니다.1. 임대차 계약의 기본 원칙임대차 계약은 계약기간 동안 임차인이 월세를 납부하고 임대인이 임대물을 제공하는 것을 기본으로 합니다. 계약 기간 만료 전 이사를 하게 되면, 계약상 남은 기간 동안의 월세 납부 책임은 여전히 임차인에게 있습니다. 그러나 새로운 임차인이 구해지면 상황이 달라질 수 있습니다.2. 해결 방법2.1 퇴거 통지임대차 계약 ..