부동산 계약을 진행하면서 중소기업청년전세대출을 이용하려는 청년들이 많습니다. 청년전세대출은 계약서 작성 후에 대출 심사가 진행되기 때문에, 대출 불발 시 계약금을 돌려받을 수 있는지에 대해 궁금해하는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 중기청 대출이 불발될 경우 부동산 계약 해지가 개인적인 사유로 해석되어 계약금을 환불받지 못할 가능성에 대해 자세히 설명하고, 이러한 상황에 대비할 수 있는 방법을 알아보겠습니다.1. 중소기업청년전세대출이란?중소기업청년전세대출은 무주택 청년들이 전세 계약을 할 때 주택도시기금에서 지원하는 저금리 전세 대출 상품입니다. 이 대출 상품은 만 19세에서 34세 이하의 청년들이 일정 소득 이하일 경우 신청 가능하며, 중소기업에 재직 중이거나 창업한 청년에게 금리 혜택을 제공합니다. ..

전세 계약 기간이 끝나가는 상황에서 보증금 반환과 퇴거 문제는 임차인에게 큰 걱정거리입니다. 특히 HUG 전세보증보험에 가입되어 있고, 묵시적 갱신이 이루어질 가능성이 있는 상황이라면 보증 연장, 대출 문제, 보증금 반환 절차에 대해 명확히 알아야 합니다. 이번 글에서는 이러한 상황에서 임차인이 어떻게 대처할 수 있는지, 그리고 HUG 전세보증보험과 전세자금 대출이 어떻게 연장되는지에 대해 자세히 살펴보겠습니다.1. 묵시적 갱신이란?묵시적 갱신은 임대차 계약이 종료될 때까지 임차인이 퇴거 의사를 밝히지 않거나, 임대인이 갱신 거절을 통보하지 않은 경우에 발생하는 자동 계약 연장입니다. 이 경우 기존 계약 조건 그대로 계약이 연장되며, 추가로 2년 동안 임차인이 해당 주택에 거주할 수 있는 권리를 가지게 ..

전세계약을 체결할 때는 계약서의 세부 내용을 미리 확인하는 것이 중요합니다. 계약서에는 임대조건, 보증금, 임대료, 계약 기간 등 다양한 사항이 포함되며, 이러한 내용을 사전에 검토하면 당일 계약 체결 시 실수나 문제를 방지할 수 있습니다. 이 글에서는 전세계약 체결 전 계약서를 미리 받을 수 있는지, 그 가능성과 유의사항을 자세히 설명하겠습니다.전세계약 계약서의 중요성계약서의 역할계약서는 임대인과 임차인 간의 법적 합의를 명확히 하는 문서입니다. 전세계약 계약서에는 보증금, 임대료, 계약 기간, 유지보수 책임, 해지 조건 등 다양한 사항이 포함됩니다. 계약서는 양 당사자의 권리와 의무를 명확히 하기 때문에, 계약 체결 전에 내용을 충분히 검토하는 것이 중요합니다.계약서 검토의 필요성계약서의 세부 사항을..

부동산 계약과 관련된 사건에서 당신의 권리를 어떻게 보호할 수 있을지 고민 중이라면, 이 글은 도움이 될 것입니다. 최근에 한 부부가 부동산 계약과 관련된 복잡한 문제로 어려움을 겪고 있습니다. 이 사례를 통해 우리는 부동산 계약에서 발생할 수 있는 법적 문제와 이를 해결하기 위한 방법에 대해 깊이 있게 알아보겠습니다.1. 사건의 배경: 믿었던 배우자의 배신2022년 7월, 한 여성이 남편과 함께 살 집을 자신의 이름으로 임차인 계약을 체결했습니다. 이들은 월세계약을 맺고 생활비와 공과금 등을 관리하며 살아왔습니다. 그러나 남편은 월세만을 책임졌고, 다른 생활비는 아내가 모두 담당했습니다.2024년, 이사 시점이 다가오면서 여성은 임대인에게 계약 연장 의사가 없음을 알리기 위해 처음으로 연락을 시도했습니..

1. 사건 개요2023년 4월, 수원에서 월세방을 계약하면서 보증금을 예치금으로 명시한 위탁사와 공인중개사의 말만 믿고 계약을 체결했습니다. 이후 보증금 횡령 사건이 발생하여 보증금을 돌려받지 못하는 상황에 처했습니다. 위탁사, 임대인, 공인중개사 모두 책임을 회피하고 있는 상황입니다.2. 문제의 원인 분석이 사건에서 중요한 문제는 '보증금'을 '예치금'으로 명시하고, 이에 대한 법적 책임을 회피하는 위탁사의 행위입니다. 또한, 공인중개사와 임대인 역시 책임을 회피하며 임차인에게 피해를 전가하고 있습니다.3. 법적 대응 방안3.1 위탁사 고소사기죄 고소:위탁사와 관련자들을 상대로 사기죄로 고소할 수 있습니다. 예치금 명목으로 보증금을 받아 돌려주지 않는 행위는 사기죄에 해당할 수 있습니다.경찰서나 검찰청..

월세 계약 만료 전에 급하게 이사를 하게 되는 경우, 남은 기간 동안의 월세를 누가 납부할지에 대한 문제가 발생할 수 있습니다. 특히, 집주인이 새로운 임차인을 구했음에도 불구하고 이를 통보하지 않고 기존 임차인에게 월세를 청구할 경우 이를 어떻게 해결할 수 있을지에 대한 고민이 필요합니다. 이 글에서는 이런 상황에서의 해결 방법과 주의사항을 상세히 안내하겠습니다.1. 임대차 계약의 기본 원칙임대차 계약은 계약기간 동안 임차인이 월세를 납부하고 임대인이 임대물을 제공하는 것을 기본으로 합니다. 계약 기간 만료 전 이사를 하게 되면, 계약상 남은 기간 동안의 월세 납부 책임은 여전히 임차인에게 있습니다. 그러나 새로운 임차인이 구해지면 상황이 달라질 수 있습니다.2. 해결 방법2.1 퇴거 통지임대차 계약 ..

월세집 보증금의 명의를 변경하는 것은 특정한 절차와 합의가 필요합니다. 특히, 기존 계약자의 명의를 가족인 엄마로 변경하려면, 몇 가지 단계를 밟아야 합니다. 이 글에서는 월세집 보증금 명의 변경 방법과 절차, 그리고 주의사항을 상세히 설명하겠습니다.1. 명의 변경의 필요성월세집 보증금 명의를 변경하는 이유는 다양할 수 있습니다. 가족 내 재산관리 편의, 세금 문제, 혹은 개인적인 사유 등 여러 이유로 명의 변경을 고려할 수 있습니다.2. 명의 변경을 위한 준비물명의 변경을 위해 필요한 준비물은 다음과 같습니다:현재 계약서: 기존 계약자의 월세 계약서.신분증: 현재 계약자, 새로운 계약자(엄마), 임대인의 신분증.동의서: 임대인의 동의가 필요하므로, 서면 동의서가 필요할 수 있습니다.계약서 작성 비용: ..

전세 계약을 체결할 때는 임차인의 권리를 보호하기 위해 다양한 특약 사항을 추가하는 것이 중요합니다. 여기서는 이미 제시된 특약 사항 외에도 추가하면 좋은 몇 가지 사항을 소개하겠습니다. 또한 전세 계약과 관련된 중요한 정보를 포함하여, 안전하고 확실한 계약을 체결할 수 있도록 돕겠습니다.기본 특약 사항전세 자금 대출 실행 조건임차인의 전세 자금 대출이 승인되지 않을 경우 계약은 무효로 하고, 임대인은 계약금을 즉시 반환한다.보증 보험 가입 협조임대인은 임차인의 보증 보험 가입을 위해 필요한 절차에 협조하며, 보증 보험 가입이 거절될 경우 계약은 무효로 하고 임대인은 계약금을 반환한다.담보권 발생 금지임대인은 자금 지급일 익일까지 담보권이나 전세권 등의 새로운 권리를 발생시키지 않는다.소유권 이전 등기 ..

안녕하세요! 오늘은 아파트 매매를 진행할 때 계약금을 분할 입금해도 되는지에 대해 자세히 알아보겠습니다. 계약금은 주택 매매 과정에서 중요한 역할을 하며, 이를 어떻게 입금하는지가 구매자와 판매자 모두에게 중요한 사항이 될 수 있습니다. 이번 글에서는 계약금을 분할 입금하는 경우의 절차와 주의사항에 대해 설명드리겠습니다.아파트 매매 계약금이란?계약금은 부동산 매매 계약 시 구매자가 판매자에게 지급하는 금액으로, 계약의 성립과 이행을 보증하는 역할을 합니다. 일반적으로 전체 매매금액의 10% 정도가 계약금으로 설정됩니다. 예를 들어, 아파트 매매 금액이 3억 원이라면 계약금은 3천만 원이 될 수 있습니다.계약금 분할 입금 가능 여부계약금을 한 번에 입금하는 것이 원칙이지만, 여러 번에 걸쳐 분할 입금하는 ..

전세계약을 준비하는 과정에서 등기부등본을 확인하는 것은 매우 중요한 절차입니다. 등기부등본에서 근저당 내역을 확인했을 때, 이전에 존재했던 근저당이 최근 조회 시에는 보이지 않는 경우가 발생할 수 있습니다. 이 글에서는 등기부등본에서 근저당 말소 내역을 정확히 확인하는 방법과 주의사항에 대해 자세히 설명하겠습니다.1. 등기부등본의 기본 구조와 근저당 확인1) 등기부등본의 구성등기부등본은 크게 표제부, 갑구, 을구로 구성됩니다.표제부: 부동산의 기본 정보(주소, 면적 등)를 기록합니다.갑구: 소유권에 관한 사항을 기록합니다.을구: 저당권, 근저당권 등 소유권 외의 권리를 기록합니다.2) 근저당 확인근저당은 을구에 기록됩니다. 근저당이 설정되면 해당 항목이 을구에 기재되고, 말소 시에는 해당 항목에 빨간색 ..