LH(한국토지주택공사)는 공공임대주택 공급을 위해 기존 주택을 매입하는 사업을 운영하고 있습니다. 하지만, 신청 과정에서 필요한 서류와 건축 조건이 까다로울 수 있습니다.이번 글에서는 LH 주택매입 신청 시 필수 서류 중 '건물 주단면도' 발급 기관, 5층 빌라에 엘리베이터가 없는 경우 매입 가능성 등에 대해 상세히 설명하겠습니다.✅ LH 주택매입이란?📌 LH 주택매입이란?LH가 기존 민간주택(다가구, 다세대, 오피스텔, 빌라 등)을 매입하여 공공임대주택으로 활용하는 제도입니다.✔ 매도인이 주택을 LH에 매도하면 세입자 없는 상태에서 LH가 직접 매입 후 공공임대주택으로 운영✔ 기존 주택을 활용하여 임대주택을 공급하는 방식으로, 신축하지 않고 바로 운영 가능💡 즉, 기존 주택을 LH가 매입하여 임대주..

LH(한국토지주택공사) 권리분석은 주택 구매나 대출 시 필수적인 과정으로, 주택이 담보로서 사용할 수 있는지에 대한 법적 검토를 의미합니다. 그러나 일부 경우에는 LH에서 권리분석을 거절하는 경우도 발생할 수 있습니다. 특히 상가주택과 같은 특수한 경우에는 이러한 권리분석이 제대로 이루어지지 않거나 거절될 수 있는 이유가 있을 수 있습니다. 본 글에서는 LH 권리분석 거절에 대한 사례 분석과 그 이유, 해결책에 대해 깊이 있게 다뤄보겠습니다.1. LH 권리분석이란 무엇인가?LH 권리분석은 주택을 담보로 대출을 받을 때, 그 주택에 설정된 담보권 및 법적 권리 상태를 분석하여 대출이 가능할지 여부를 판단하는 과정입니다. 특히 LH가 제공하는 전세자금 대출이나 주택담보대출을 받으려면, 해당 주택의 권리 상태..

최근 일부 지역에서 임야(산지)의 공시지가가 단기간에 급등하는 사례가 발생하고 있습니다. 공시지가가 1년 사이 10배 가까이 뛰는 것은 흔한 일이 아니므로, 이러한 변동이 일어나는 이유를 정확히 아는 것이 중요합니다.과연 임야 공시지가 급등의 원인은 무엇이며, 모든 토지가 거래 후 공시지가가 급등하는 것인지에 대해 자세히 살펴보겠습니다.✅ 공시지가란? 기본 개념 정리공시지가는 국가가 정한 토지의 공식적인 가격입니다. 국토교통부에서 매년 1월 1일을 기준으로 공시하며, 해당 토지의 위치, 용도, 주변 환경 등을 고려해 평가됩니다.공시지가는 다음과 같은 세금 및 부동산 정책에 영향을 미칩니다.📌 공시지가가 중요한 이유✔ 보유세(재산세, 종합부동산세) 산정 기준✔ 양도소득세(토지를 매도할 때 내는 세금) 계..

임대아파트에서 3년이 지난 현재, 매매를 통해 아파트를 분양받으려는 상황에서 디딤돌 대출을 이용하려고 하시는군요. 그러나 KB시세가 없는 아파트인 경우, 공시지가와 매매가격의 차이가 큰 상황에서 대출 가능 금액이 얼마나 될지 걱정이 많으실 것입니다. 이 글에서는 KB시세가 없는 아파트의 경우 대출이 어떻게 평가되는지, 공시지가와 매매가를 기준으로 대출을 받을 수 있는 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 디딤돌 대출의 기본 조건 이해하기디딤돌 대출은 주택도시기금에서 지원하는 상품으로, 일정한 소득 조건을 충족하는 생애최초 주택구입자, 신혼부부, 다자녀 가구 등에 저리의 대출을 제공합니다. 대출 한도는 대출을 신청하는 주택의 시세와 대출 신청자의 소득에 따라 결정됩니다.1.1 대출 한도의 기본 구조디딤돌..

안녕하세요, 부모님으로부터 영농증여받은 농지를 자녀에게 증여할 때의 증여세 계산 방법과 절차에 대해 궁금해하시는 분들을 위해 이 글을 작성합니다. 영농증여와 일반증여의 차이, 증여세 계산 방법, 그리고 관련 절차에 대해 상세히 설명드리겠습니다.현재 상황 요약부모님의 취득시 취득가액: 2억원본인이 영농증여받을 때 취득가액: 2억원현재의 공시지가: 3억원현재의 예상 감정가액: 4억5천만원영농증여와 일반증여의 차이영농증여는 부모님으로부터 자녀에게 농지를 증여하는 경우를 말합니다. 이 경우, 자녀가 일정 기간 동안 자경해야 하며, 일정 조건을 충족하면 세제 혜택을 받을 수 있습니다. 그러나 영농증여를 받은 농지를 다시 자녀에게 일반증여하는 경우에는 일반증여 규정이 적용됩니다.증여세 계산 방법증여세는 증여받은 재..

안녕하세요, 상속과 증여에 대해 궁금해하시는 분들을 위해 이 글을 작성합니다. 상속과 증여는 각각의 장단점이 있으며, 세금 측면에서 유리한 선택을 하기 위해서는 다양한 요소를 고려해야 합니다. 이 글에서는 상속과 증여의 차이점, 각각의 세금 혜택, 그리고 신고 시 공시지가와 실거래가, 감정평가 금액 중 어떤 것을 선택하는 것이 유리한지에 대해 상세히 설명드리겠습니다.현재 상황 요약단독주택: 3.8억 원 (개별공시지가 기준 토지 2억 원, 건물 1.8억 원)전답임야: 공시지가 기준 9억 원, 감정평가 금액 30억 원상속과 증여의 차이점상속과 증여는 각각 다른 세금 혜택과 규정을 가지고 있습니다. 어떤 것이 유리한지 결정하기 위해서는 다음과 같은 요소들을 고려해야 합니다.상속세와 증여세 차이:상속세: 피상속..

안녕하세요, 오늘은 아파트 매매 후 에어컨 매립배관 문제로 인한 법적 대응과 소송 절차에 대해 논의해 보겠습니다. 최근 아파트를 매매한 후 에어컨 첫 사용 시 매립배관에서 물이 역류하여 누수가 발생한 사례를 중심으로, 민법 제580조에 따른 법적 대응 방법과 소송 절차에 대해 상세히 알아보겠습니다.1. 상황 설명2023년 11월 30일에 아파트를 매매한 후, 2024년 6월 16일에 에어컨을 처음 사용하였을 때 벽걸이 에어컨의 물 드레인 매립배관에서 물이 역류하여 누수가 발생하였습니다. 에어컨 기사를 불러 확인한 결과, 매립배관 자체에서 막힘 현상이 발견되었습니다. 매도인에게 수리를 요청했으나, 매도인은 해당 라인을 사용하지 않았기 때문에 자신들과는 관련이 없다고 주장하며, 배상을 거부하였습니다.2. 법..

재개발 지역에서 빌라를 매수할 때, 감정평가액이 중요한 기준이 됩니다. 감정평가액은 다양한 요소에 의해 결정되며, 현재 매매가, 건축년도, 대지지분, 도로 접근성, 공시지가, 지하철 접근성 등이 모두 고려됩니다. 이번 글에서는 두 개의 빌라(A와 B)의 조건을 비교하여, 나중에 감정평가액이 어떻게 달라질 수 있는지에 대해 자세히 알아보겠습니다.A 빌라와 B 빌라 조건 비교A 빌라 조건:건축년도: 2013년대지지분: 7평도로 폭: 6m공시지가: 2.5억 원지하철 접근성: 도보 5분B 빌라 조건:건축년도: 2018년대지지분: 5평도로 폭: 4m공시지가: 2.2억 원지하철 접근성: 도보 10분감정평가에 영향을 미치는 주요 요소건축년도:건축연도가 최근일수록 건물의 상태가 양호하고 유지보수 비용이 적게 들어가는 ..