현황2019년 12월에 아버지께 1억 원을 받아 주택담보 대출 1.85억 원을 통해 2.85억 원에 아파트를 구매하였습니다. 당시 아버지와 임대차 계약서를 작성하여 1억 원을 보증금으로 설정하고 매달 월세를 받기로 하였습니다. 현재 전입세대에는 아버지가 세대주로 계시며, 질문자(자녀)는 없습니다. 이번에 해당 아파트를 담보로 생활안정 주택담보 대출을 받기 위해 은행에서 전입세대가 비어있거나 무상거주확인증이 필요하다는 요구를 받았습니다. 이 경우 아버지가 다른 곳으로 전출하시거나, 질문자가 세대주로 전입할 경우, 2019년 12월에 받은 1억 원에 대한 증여세 문제가 발생할 수 있는지 궁금합니다. 증여세 및 상속세 관련 법규증여세는 타인으로부터 재산을 무상으로 받을 때 부과되는 세금입니다. 부모 자식 간의..

현황부모님: 현재 무주택자로 은평구에서 전세 거주 중이며, 이번 8월에 전세 만기가 됩니다.아들 (36세, 미혼): 반포에 81평 아파트를 소유하고 있으며, 현재 전세를 주고 있고 이번 8월에 만기가 됩니다. 인천에서 월세로 거주 중입니다.딸 (31세, 미혼): 반포에 70평 아파트를 소유하고 있으며, 현재 전세를 주고 있고 2025년 5월에 만기가 됩니다. 부모님의 전세집(은평구)에서 거주 중입니다. 질문부모님이 아들의 반포 아파트에 전세 계약서를 작성하고 보증금을 입금한 후 딸과 함께 거주하면 1가구 1주택이 되는지 여부부모님과 아들, 딸이 함께 거주할 경우 1가구 2주택이 되는지 여부부모와 자녀 간 전세계약을 해도 증여세나 기타 세금적으로 문제가 없는지 여부 1가구 1주택 및 2주택 여부1. 1가구..

현황현재 어머니와 20년 동안 같은 세대에서 거주하고 있으며, 어머니는 다세대 건물의 주인으로 여러 가구를 소유하고 계십니다. 이러한 상황에서 동거주택상속공제가 가능한지 여부에 대해 문의드립니다. 동거주택상속공제 개요동거주택상속공제는 상속세법에 따라 일정 요건을 충족하는 경우 상속받는 주택에 대해 상속세를 공제받을 수 있는 제도입니다. 기본적으로 동거주택상속공제를 받기 위해서는 다음의 요건을 충족해야 합니다.상속개시일 현재 상속인(자녀 등)이 무주택자일 것상속개시일 전에 피상속인(어머니)과 10년 이상 계속하여 함께 거주할 것상속받은 주택이 피상속인이 상속개시일 현재 1주택자로서 소유하고 있는 주택일 것 주요 요건 분석무주택자 요건: 상속인인 귀하가 무주택자인 경우, 이 요건을 충족합니다.10년 이상 동..

현황소유하고 있는 두 채의 소형주택은 각각 60m² 미만이며, 금액도 1억 원 미만입니다. 현재 이 중 하나를 매도하려고 계획 중입니다.세부 사항매입 가격: 3천만 원필요경비:취득세: 33만 원법무사 비용: 70만 원컨설팅 비용: 220만 원판매 가격: 5천만 원질문현재 네이버 양도소득세 계산기에서 2주택자로 체크했을 때 102만 원의 양도소득세가 계산되었으며, 1주택자로 체크했을 때는 0원으로 계산되었습니다. 이에 대한 정확한 양도소득세 계산 방법과 절세 전략을 알고 싶습니다. 양도소득세 계산 방법양도소득세는 주택을 매도할 때 발생하는 차익에 대해 부과되는 세금입니다. 이를 계산하기 위해서는 취득일, 매도일, 필요경비, 그리고 보유기간 등을 고려해야 합니다. 여기서는 주어진 정보를 바탕으로 계산해보겠습..

현황현재 한 주택을 보유하고 있는 상황에서 다가오는 5월 31일에 해당 아파트를 매도하고 잔금을 받을 예정입니다. 동시에 분양권을 소유하고 있으며, 해당 아파트는 비조정지역에 위치하여 11월에 입주를 앞두고 있습니다. 장인 장모님께서는 한 주택을 소유하고 계십니다. 계획5월 31일에 장인 장모님 댁으로 전입신고를 할 예정입니다. 세대주는 장인어른으로 하고 저희는 세대원으로 등록됩니다.11월 중 신규 아파트에 입주할 예정입니다.입주일까지의 기간 동안 일시적으로 처가댁에 거주하며 전입신고를 할 계획입니다. 질문양도세 비과세 혜택 문제5월 31일에 매도 및 잔금 수령 후 동일한 날짜에 처가댁으로 전입신고를 하는 경우 양도세 비과세 혜택에 문제가 발생할지 여부처가댁 전입신고 시 2주택으로 간주되는지 여부입주시 ..

안녕하세요? 오늘은 아파트 매도 및 매수 시 발생하는 양도소득세와 명의 이전 방법에 대해 알아보겠습니다. 특히, 아버지와 어머니 명의의 아파트를 어떻게 처리하면 세금 혜택을 극대화할 수 있는지 자세히 설명드리겠습니다. 현재 상황 정리먼저, 현재 보유하고 있는 주택 상황과 계획을 정리해 보겠습니다.아버지 명의 아파트: 매도 예정, 매도 금액 4억 3천만 원, 구매 가격 7천만 원.어머니 명의 아파트: 현재 보유 중, 가격 7천만 원.어머니 명의 아파트를 제가 구매: 이 경우 5천만 원까지 증여가 가능하다는 정보.어머니 명의로 아파트 매수 예정: 3억 5천만 원, 12월 경 매수 예정. 1. 아버지 명의 아파트 매도 시 양도소득세아버지 명의의 아파트를 매도할 경우, 양도소득세가 얼마나 나오는지 계산해 보겠습..

안녕하세요? 오늘은 일시적 1가구 2주택자에 대한 비과세 조건과 신규 주택 구입 시기에 대해 자세히 알아보겠습니다. 현재 일시적 1가구 2주택 상태에서 추가로 신규 주택을 매입할 계획이 있으신 경우, 어떻게 비과세 혜택을 받을 수 있는지 구체적으로 설명드리겠습니다. 현재 상황 정리먼저, 현재 보유하고 있는 주택 상황을 정리해 보겠습니다.A주택: 경기도 시흥시 위치, 2019년 7월 취득, 부부 공동 명의.B주택: 경기도 용인시 처인구 위치, 2024년 5월 입주, 현재 등기 진행 중.C주택: 추가 매입 계획 있음. 비조정지역에서의 일시적 2주택 비과세 조건비조정지역에서 일시적 1가구 2주택자가 비과세 혜택을 받기 위해서는 기존 주택을 3년 이내에 매도해야 합니다. 즉, A주택을 2027년 5월까지 매도할..

한국의 부동산 세제는 복잡하고 변화가 많아서 많은 사람들이 세금 문제로 어려움을 겪습니다. 특히 조정지역 내에서 1가구 1주택의 경우 실거주 요건을 충족하지 못할 때 비과세 여부와 관련된 질문이 많습니다. 이번 글에서는 조정지역에서 1가구 1주택을 5억 원에 매수하고 1년 3개월 동안 실거주 후, 보유기간이 2년 이상일 때 비과세 적용 여부와 양도세 계산 방법에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 기본 개념 정리먼저, 기본적인 개념을 이해하는 것이 중요합니다. 조정지역은 주택 가격 상승을 억제하고 투기 수요를 막기 위해 정부가 지정한 지역입니다. 이 지역 내 주택 거래는 일반적인 지역보다 더 엄격한 규제를 받습니다. 특히 양도소득세 면에서 조정지역 내 1가구 1주택 비과세 요건은 실거주 기간 2년 이상을 요구합..

부자간 부동산 거래는 일반적인 부동산 거래와는 다르게 여러 세금 문제와 법적 사항을 고려해야 합니다. 특히, 매매 계약과 전세 계약을 동시에 체결하여 소유권을 이전하려는 경우, 증여세와 양도소득세 문제를 철저히 검토하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 부자간 부동산 거래 시 주의해야 할 사항과 세금 문제에 대해 자세히 설명하겠습니다. 기초 상황현재 시가 7억 원의 아파트에 거주 중.담보대출 원금 1억 원 남음.아들에게 양도하려는 계획:매매계약금액: 6억 원전세계약금액: 4억 원담보대출승계: 1억 원유상대여금: 1억 원 (매월 100만 원씩 10년간 상환 조건)질문위와 같이 부자간 매매·전세 계약 체결로 소유권 이전이 가능할까요?위와 같이 아들에게 양도하면 증여로 간주되어 증여세 추징될 가능성이 있을까요? ..

분양권 아파트가 완공된 후 이를 매도할 때 양도소득세 적용 여부와 관련된 질문에 대해 자세히 설명하겠습니다. 이 글에서는 분양가보다 비싸게 팔 경우 발생하는 양도소득세와 관련된 조건들을 구체적으로 다루고, 비과세 및 과세 요건을 명확히 이해할 수 있도록 설명합니다. 분양권 아파트의 양도소득세 과세 조건분양권 아파트가 완공된 후 분양가보다 높은 가격에 팔 경우 양도소득세가 발생합니다. 양도소득세 과세 여부와 세율은 보유 기간 및 양도 차익에 따라 달라집니다.양도소득세의 기본 개념양도소득세는 부동산을 양도(매도)할 때 발생하는 이익(양도차익)에 대해 부과되는 세금입니다.양도차익은 매도 가격에서 취득가액과 부대비용을 뺀 금액입니다.분양가 이하로 매도할 경우분양가 이하로 아파트를 양도하여 양도차익이 발생하지 않..