부동산을 자녀에게 증여할 때 고려해야 할 주요 사항 중 하나는 공시가와 현실가에 따른 증여세 계산입니다. 또한, 상속과 증여 관련 규정은 복잡할 수 있으며, 특히 상속이 오래된 경우와 관련된 문제에 대해서도 이해하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 자녀에게 토지와 건물을 증여할 때의 공시가와 현실가 적용, 증여세 계산 방법, 그리고 상속에 대한 주요 문제를 다루겠습니다.1. 자녀에게 부동산을 증여할 때의 공시가와 현실가 적용1.1 공시가와 현실가의 개념공시가: 공시가는 국토교통부에서 매년 공시하는 부동산의 기준 가격으로, 일반적으로 '토지공시지가'와 '건물공시가격'으로 나뉩니다. 이는 해당 부동산의 세금 부과 기준으로 사용됩니다.현실가: 현실가는 실제 거래가격을 기준으로 한 부동산의 가격입니다. 즉, 시장..

단독주택을 증여할 때는 증여세를 계산해야 합니다. 증여세 계산은 복잡할 수 있으며, 많은 사람들이 법무사나 세무사의 도움 없이 혼자서 하기가 어렵다고 느끼기도 합니다. 이번 글에서는 단독주택의 증여세를 어떻게 계산할 수 있는지, 개별단독주택공시가격을 이용해 증여세를 산출하는 방법에 대해 자세히 설명하겠습니다.1. 단독주택 증여세 계산의 기본 개념1.1 증여세의 개념증여세는 자산을 무상으로 이전받을 때 발생하는 세금입니다. 자산의 가치가 일정 금액 이상일 경우, 해당 자산의 가액에 대해 세금을 납부해야 합니다. 단독주택을 증여할 경우, 다음과 같은 요소를 고려해야 합니다:증여받은 자산의 가치: 주택의 공시가격과 실거래가를 기준으로 계산됩니다.면세 한도: 연간 면세 한도가 설정되어 있으며, 이를 초과하는 금..

안녕하세요, 부모님으로부터 지방에 있는 아파트(약 1억원 상당)를 상속받을 경우 상속세 부담 여부에 대해 궁금해하시는 분들을 위해 이 글을 작성합니다. 상속세와 증여세의 차이점, 상속세 공제 혜택, 그리고 증여세 계산 방법에 대해 상세히 설명드리겠습니다.현재 상황 요약상속 대상: 지방에 있는 아파트 (약 1억원 상당)상속인: 부모님으로부터 상속상속세와 증여세의 차이상속세: 부모님이 돌아가신 후에 자녀가 재산을 상속받을 때 부과되는 세금입니다.증여세: 부모님이 살아계실 때 자녀에게 재산을 증여할 때 부과되는 세금입니다.상속세 공제 혜택부모님이 돌아가신 후에 상속받는 경우, 상속세는 다음과 같은 공제 혜택이 적용됩니다:기본 공제: 5억원추가 공제: 배우자가 있는 경우 추가 공제가 적용될 수 있습니다.따라서,..