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주택 용도 변경 2

창고시설, 주택인가? 창고인가? – 건축물대장에서의 혼란 해결

건축물대장을 보면 가끔씩 혼란스러운 정보를 접할 수 있습니다. 그중 하나가 바로 '창고시설'로 등록된 건물입니다. 창고가 주택이 아닌 것은 분명하지만, 건축물대장에 창고로 표기된 건물이 실제 사용 용도는 다른 경우도 종종 있습니다. 이 글에서는 창고시설의 정의, 창고와 주택의 차이, 건축물대장 조회 시 주의할 점 등을 살펴보며, 창고가 주택으로 사용될 수 있는지 여부와 법적 관점에서 주의할 사항을 설명하겠습니다.창고시설이란?일반적으로 창고는 물품을 보관하기 위한 장소로, 주거 목적과는 거리가 있습니다. 창고시설은 물품을 보관하거나 관리하는데 사용되는 건축물로, 주택과 달리 사람이 상주하는 공간이 아닙니다. 주택과의 차이점은 크게 다음과 같습니다:사용 목적: 창고는 물품 저장이 주요 목적입니다. 반면 주택..

부동산 도우미 2024.09.13

4층 다가구 근생건물 양도세 계산하기: 비과세 혜택과 절세 전략

다가구 근생건물의 양도세는 많은 주택 소유자들에게 중요한 이슈입니다. 특히 주거와 업무용 공간이 혼합된 경우, 양도세 계산이 복잡해질 수 있습니다. 이번 글에서는 4층 다가구 근생건물을 보유하고 있는 1주택자가 양도세를 얼마나 납부해야 하는지, 그리고 비과세 혜택을 최대한 활용하는 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.사례 소개먼저, 사례를 살펴보겠습니다.건물 종류: 4층 다가구 근생건물보유 기간: 12년거주 여부: 거주 중주택 수: 1주택자건물 연면적: 80평 (1, 2층: 52평 근생, 3, 4층: 28평 주택)개조 내역: 2층 일부(20평)를 약 6년 전에 주택으로 개조해 임대 중, 1층도 3년 전에 18평으로 주택으로 개조해 거주 중현재 사용 상태: 근생 14평, 주택 66평토지와 건축비: 7억 5천..

부동산 도우미 2024.06.25
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